[한강뷰살모찌누나] 실전반 없이 지투기만으로!, 월부 7개월만에 소액으로 지방 투자 1호기 해내기! (재이리 튜터님, 김인턴 튜터님 덕분입니다 ㅎㅎ)

26.05.02 (수정됨)

안녕하세요 :)

한강 뷰 살 모찌 누나! ㅎㅎㅎ 열정모찌입니당

아직, 잔금과 전세 셋팅이라는 해내야하는 도전들이 남아있지만!!

실전반을 한번 갔다와야지 투자를 할 수 있지 않을까?

내가 맨날 이렇게 지방 KTX 타고다니는데 돈만 쓰는거아니야?

진짜 지투기 듣고 투자를 하는 사람들이 있어? 라는 생각들을 가지신 분들도 있을 것 같아서

헝~ㅠ 재이리튜터님 실물을 AI가 못담네요……ㅠㅠㅠㅠ 인턴튜터님은 조끔 비슷하게나왔씁니다 ㅎㅎㅎ

33기 지투기가 끝난 이시점에, 오늘은 꼭 1호기의 과정을 남겨야겠다 라는 마음이 들었습니다 ㅎㅎ
투자 후기는 전세까지 맞춘 후…ㅎㅎ 복기글로 돌아와야겠습니당 그래야 정말 찐 투자금이 나올태니까요 ㅎㅎ

우당탕탕 야근에 철야하고, 일주일에 7시간 정도를 자게되는 ㅎㅎ

회사 일도 잘하고 싶고 투자도 하고싶던 저는 투자할 시간을 못내는

저를 자책도 하고 환경 탓도 했던 것 같습니다.

그래도 중요한 건 내가 해야겠다라는 마음인 것 같네요!

이룰 수 없을 것만 같던 매달의 조모임의 목표를 한달 한달씩 완료주의로 해내면서

월부 환경이 있었기 때문에 할 수 있지 않았을까 싶습니다 ㅎㅎ

1호기까지의 여정

[우리집이 잘 사는 집이 아니였구나..!]

애교가 많던 누가봐도 동화에 나오는 화목하고 행복한 가정에서
사랑을 듬뿍 받고 자랐던 외동 딸인 저는 ㅎㅎ

밝은 에너지로 큰 어려움 없이 그리고 큰 걱정도 없이 살았습니당

그러다 회사 1년차일때, 출장으로 지방에 내려왔던 그날 갑자기 외삼촌에게 전화를 받았습니다

"모찌야 잘 들어, 엄마가 숨을 안쉰데 너 빨리 집에 가봐
아빠가 정신 없는 것 같아서 전화했어"

마구 울면서 택시를 타고 집으로 올라오면서, 아침에는 너무 멀쩡했던

엄마의 얼굴을 그리면서 올라왔습니다

갑자기 돌아가신 엄마의 부재로 한동안 많이도 힘들어 했던 것 같아요 ㅎㅎ

그러면서, 알게되었습니다

엄마가 나를 너무 소중히 키웠구나, 우리집이 잘 사는 집이 아니였구나

그늘없이 키우셨기때문에 내가 마냥 밝을 수 있었구나

아빠의 사업과 부채가 있는 것을 알게되었고,

어떻게든 난 자수성가를 해야겠다, 내가 가족을 지킬 힘이 있을라면 돈이 필요하다라고 생각했습니다

내 월급만으로는 해낼 수가 없다라는 판단이 섰고,

돈을 버는 시스템이 필요하다고 생각했습니다

사업소득/근로소득/자산이자산을 굴리는 자본소득

사업은 ㅎㅎㅎ 워커홀릭이였던 저를 생각했을때 건강을 해치면서 할 수 도 있겠다 라고생각들었고

자본소득의 시스템을 만들겠다 라는 생각을 했습니다 !

[주식과 부동산 어느 것이 정답일까…]

처음엔 주식을 공부했습니다 !ㅎㅎㅎ
ISA도 트고, ETF도 공부하고, 미장에 국장, 금현물, 채권

포트폴리오 투자로 운용하다 생각들었습니다

아니 아무리 잘해도 수익률이 8%~10%밖에안되는데 이러면 너무 오래걸려..!!

그러다 너나위님의 ㅎㅎ 월부 천원강의? 를 듣게됩니다 ㅎㅎㅎ

부동산으로 자본시스템을 만들 수 있다는 것을 알게된거죠

저는 부동산을 가지고있으면, 팔기전까진 수익을 얻을 수 없다 생각했었는데 ㅎㅎㅎ

황금알을 낳는 거위처럼 한채에서 나오는 전세금으로 또 뭉쳐서 또 한채,

엇, 서울에 투자해서 쭉 보유하고 그안에서의 전세금으로 내가 생활할 수 있겠구나

그렇게, 커리큘럼을 따라서 쭉 들으면서 공부를 해왔던 것 같습니다 ㅎㅎ

[나의 첫 조모임, 내사랑 지투기 ㅎㅎ]

월부의 첫 강의는 그전부터였겠지만,

저는 월부 입성을 ‘조 모임’을 시작한 날로 정했습니다 ㅎㅎ

왜냐, 그전과 후는 너무나 달랐기 때문이죠

공부를 계속 하던 중, 소액은 어쩔 수 없이 지방에서 시작해야한다는 것을 깨닫습니다!

지방은 내가 사는 지역이 아니니까 조모임을 해보자! 라고 시작했던 ㅎㅎㅎ

작년 10월 황금 조원님들을 만나서 눈을 뜨게됩니다!ㅎㅎㅎ 너~무 재밌었던거같아요

탬플릿만으로 채우던 과제에서, 와 조장님과 조원님들은 이렇게하는구나

아 임장은 그곳의 분위기와 어떤 사람들이 사는 것인지를 읽는 것이 포인트구나

[조모임의 마지막 질문, ‘다음달 목표와 분기 목표는 무엇인가요?’]

첫 지투기 조모임이 끝나가는 시점에
저는 우리 친정인 ㅎㅎ 31기 지투기 조모임에서 이렇게 말하게됩니다

‘저는 꼭 조장이 되볼꺼예요! 조장을 기깔나게해야지 제가 진짜 투자를 할 수 있을 것 같아요!!!'

'부산 대구 울산 찍고 안되면 창원까지 내려가서 앞마당 6개 만들고 투자할람댜!!!'

2025 10월 지투기 - 조원 (앞마당 1개)
2025 11월 내마중 - 임장팀장 (앞마당 2개)
2025 12월 열중 - 첫 조장! (앞마당 3개)
2026 1월 지투기 - 조장! (앞마당 4개)
2026 2월 서투기 - 조원 (앞마당 5개)
2026 3월 지역 특강
2026 4월 지투기 - 조원 (앞마당 6개)

11월에 첫 임장 팀장을 해보고, 조장을 지원해보라고 적극 밀어주셨던 ㅎㅎ 울 단독세대주 조장님

열정만 가득했던 제가 오프강의도 가보고, 밥잘님께서 이렇게 말씀하셨어요
‘투자 공부를 시작한 1-2년은 남자친구를 처음 사귄 것 같은 신세계죠 ㅎㅎ’
‘그 이후가 더 중요합니다 열정이 아닌 WHY를 선명하게 해야해요’

[의미없는 앞마당은 없고, 모든 순간들이 지금의 나를 만든다]

광역시 앞마당을 계속 만들면서, 투자금에 계속 안들어오는 지역들을 공부하는 것이

무의미한 것 같고 열정도 안 생기기도 했던 것 같습니다

처음 앞마당 2개까지는 생활권내의 대장들을 매임했었어요!

아파트에 살아본 적이 없는 저는, 왜 그아파트를 더좋아하는지 이해가 안된 것들을

매물 잡고, 매물보러가기전 꼭 10분전에 부동산에들려서

사장님에게 공부하러온것처럼 안보이기 원씽과 함께 ㅎㅎㅎ

저는 이정도 투자금이 있어서 이단지를 보고있는데, 여기 단지가 왜 저기 단지보다 사람들이 좋아해요?

사장님에게 찰싹 붙어서 대화로 엄청난 정보를 획득해보려했었습니다 ㅎㅎ

부산을 매임하던 당시, 매물을 효율적으로 예약하지못해서

시간이 남았었습니다. 그러면 그냥 부동산 워크인으로 한번 가볼까? 라고 생각했던 저는

제가 본 매물을 가지고 다른 부동산에 들어가서 여쭤봅니다

사장님 사실 저 방금 단지에 해당 물건을 보고왔는데요,

제 생각엔 지금 제가 본 매물이 1위인 것 같고 조건도 좋아보이는데

이거 말고 다른 물건 추천해주실 수 있어요???

사장님 왈 : 그게 제일 좋은거 맞아요, 그거 사게되면 나 전세 줬음좋겠네~ㅎㅎ
거기 타일 깨져있다하셨죠? 그걸로 가격 협상 조금이라도 더해보세요~~

제 첫번째 임장지에서의 경험이, 지금 제가 1호기를 투자하는 기준이 되었습니다

‘매물을 최대한 털자, 그리고 부동산사장님들한테 ‘그 물건을 하시는 것이 맞아요’3번 듣자’

처음 부산 연제구를 갔을 땐 이게 좋은 구인건가…?

이상권이 좋은 상권인건가…? 라고 갸우뚱 했었습니다 ㅎㅎ

그리고 진구를 갔을 땐 그렇네 연제구가 좋은 거였구나 ㅎㅎ

내가 여기에 투자할라면 이정도 연식까지 봐야하는데… 이게 맞을까? 싶었습니다

대구를 갔을땐, 울 히히못가님께서ㅎㅎㅎ

매임을 데려가주셨는데요~! 그 단지를 말씀주시면서

‘내가 할 수 있는 단지는 아쉬운 단지일탠데,
제가 봤을 땐 이단지 정도가 아쉽지만 투자할 수 있는 단지인데 가격이 싸다고 생각이 들었어요’

그때 제가 머리가 띠-용 했습니다!

맞네, 매매가의 오름세가 전세가의 오름세를 기다려주는 단지는

아쉬운 단지, 아쉽기때문에 투자금에 들어오는 고마운 단지여야 하는거구나

인턴튜터님께서 5천만원 이하 지역을 갈라주셨던 칼럼을 보고

그래. 울산 북구를 가보자 라고 생각했습니다 ㅎㅎ

혼자 자실하면서, 너무나 추운 겨울에 열중을 들으면서 ㅎㅎㅎ

북구를 만들다가, 여기까지 내가 봐야하는건가? 이생활권까지 ?

신축이여도 여기까지 흐름이 오는걸까? 라고 생각했습니다

32기 지투기에서 인턴튜터님께서 ㅈㅍㅋ까지 봐도된다 라고 말씀주셨던 것이

이미 상승흐름이 퍼진 곳에서는 와 그정도로 아쉬운단지도 투자범위에 들어올 수 있구나라고 생각했습니다

이미 상승장인 울산을 앞마당으로 만들었던 것이,이번 1호기에 확신을 더해줬었습니다.

울산 북구의 단지라면 지금 내 앞마당에서는 이정도 단지겠다!

공급 절벽인 시장에서 그단지는 올랐었으니까, 이정도까지 단지도 흐름이 올 수 있겠다

아쉽지만 살만하고, 살아야 할 이유가 있는 단지라면 투자 해도된다

잃지 않을 수 있는 리스크 대비를 한다면 많이 못벌더라도 상승할 것이다!!

지금 제가 1호기까지의 과정을 생각해보니

실전반보다 더중요한 것은 그 과정 속에서 제가 캐치했던

힌트들을 모아서 확신으로 만들었던 것 같습니다

조장 경험도 있었지만, 지투기 열중 등 놀이터에서 매번 질문 받아주시는 것을

적극 활용 했었습니다! 질문을 정리하면서 지금 내상황은 어떤 상황이구나

지금 내가 필요한 질문은 이것이구나하면서

한 챕터 한 페이지씩 넘어가고 있다는 느낌을 받았습니다 ㅎㅎ

앞마당을 트래킹해보면서 전세가가 올라가면서 기회를 만들어 준다는 것도 알게되었고

앞마당을 열심히 만들고 신경쓰지않는다면 기회를 잡을 수 없다는 것을 알았습니다!!

마지막으로 너무너무 감사했던분들께,,,

저의 최애 재이리 튜터님 ㅎㅎ 실제로 뵌적은 없지만
(ㅠ2강 오프초대받았는데 야근때문에 못가서 너무 속상했어요ㅠㅠㅠ)

지투기 32기부터 33기 튜터님의 멱살잡고 강의로 앞마당 만들어주기 강의가 있었기때문에

제 지역에 확신을 더해서 이번에 투자 할 수 있었습니다!

싱글 소액 투자자로 시작해주신 튜터님이 계셔서 제가 희망을 가지고 살고있습니다

너무나 대대대대 선배님이신 너바나 너나위 권유디 멘토님들도 물론 뜻 깊은 가르침을 주시지만

제 꿈은 ㅎㅎ 재이리튜터님! 꼭 저도 무한 기버로 자수성가하는 투자자가 되고싶습니당 ㅎㅎ

투자계의 사이다 김인턴 튜터님
실전반때 해주신다는 임보피드백부터, 이번 라이브 강의의 협상노하우까지

튜터님의 진심이 담긴 열정이 없으셨다면 저는 지투기만으로 투자 못했을 것 같습니다

앞마당 0개부터, 건너면 안되는 강과 지역들을 갈라주셨기 때문에 제가

너무나 지치기전에 실행할 수 있었습니다! 인턴튜터님 만만세!!!!!!!!! 너무 감사합니다

투자의 바이블을 알려주시는 권유디 튜터님

잃지않는 투자, 그리고 투자의 방향성을 알려주시고 분석하는 방법을

눈높이에 맞춰 차근차근 알려주셨기 때문에 부동산의 부도 몰랐던 제가

계약서까지 쓸 수 있었던 것 같습니다 ! 항상 명품 강의와 질의응답 오프강의때의

수많은 질의응답도 다 받아주셔서, 제가 어렴풋이 정했던 방향에 답변을 받을 수 있었습니다 ㅎㅎ

너무너무 감사합니다! 꼭 오래 살아남는 투자자가 되기위해서 저의 그릇도 넓혀가겠습니당!!

내 친정 지투기 31기 울 조장님과 조원님들!!!

최고의 조장 다음 강의와 투자방향성을 같이 고민해주시뎐 울 바스크치즈 조장님과
무한 물음표 살인마인 저를 ㅎㅎ 다받아주시던 대떤배님 잠구르미님,
나의 마음의 평화 ㅎㅎ 무한 응원을 쏟아주시는 돈나원님ㅎㅎ,
저의 첫 단임을 알려주신 몽치님, 정말 완강신화로 1호기를 만들어내신!! 월부 완강님,
매일 틈독 독서에 댓글달아주시는 이루스님, 한번도 못뵙지만 랜선으로 매번 참여해주시는 루카스님