안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
이번 3주차 강의는
마침 지방 앞마당을 만들고있는 최근 상황에서 너무 나도 도움이 되는
지방투자 기회 잡는 법이라는 빈쓰 튜터님의 강의였습니다!
강의에서 처음 만나는 빈쓰 튜터님!
너무 나도 유쾌하게 설명해주신 덕분에
지루할 틈 없이 몰입해서 많은 인싸이트 얻을 수 있었습니다.
유동성이 넘치는 지금의 시기에
어디에 투자를 하는지가 아닌
투자를 하여 소유권을 얻는 행동이 중요하다는 튜터님의 말씀!
그리고 그 소유권을 얻는 행동에서
우리는 어떻게 생각하고, 행동해야하는지에 대한 강의였습니다.
지방은 상승장이 진행되고있는 서울/수도권과 다르게
여전히 매매가가 싼 지역이 많고,
많은 지역에서 전세가가 상승한 것을 알 수 있었는데요.
이 말은 곧, 공포에 질린 시장이자 투자하기에 더할 나위 없이 좋은 시장임을 의미합니다.
게다가 지방 부동산 시장의 활성화를 위한 세제혜택과
지방선거라는 현재의 상황은 지방 투자를 적극 검토해야 하는 추가적인 이유였습니다.
(하지만 모든 지방 시장의 상황이 같지 않기 때문에 각 지역의 공급과 시장 상황을 잘 살펴보는 것이 중요합니다!)
꼭 기억해야 할 부분은,
투자물건을 검토하는 방법을
넓은 시야(Macro)로 바라보는 방법과 세밀하게(Micro) 검토하는 두 가지 방법이었는데요.
우선, 각 지역별 랜드마크와 대장 아파트의 시세와 흐름 그리고 순서를 통한
시장을 넓게 본 이 후에
매매가보다 전세가 반등이 먼저 일어나는 경향성을 이해하고,
생활권별로 전세 상황을 Micro 하게 살펴봐야 하는 것이었습니다.
Macro하게 지방 상황을 살피는 방법으로는
하나의 광역시 혹은 광역시 전체를 기준으로
랜드마크 혹은 대장 아파트의 시세의 흐름을 살펴보는 것인데요.
하나의 광역시 내에서도 상승하는 순서가 다르고, 상승하는 정도가 다르기 때문에
랜드마크 단지를 통해 어느 지역이 상승하고, 어느지역이 아직 상승하지 않았는지
큰 흐름을 읽는 방법이었습니다.
각 생활권 마다 단지들의 선호도나 연식, 환경에 차이가 있기 때문에
전세가의 변화가 전체 지역에서 동일한 경향성을 보이는 것이 아니기 때문에
각 생활권별로 전세 상황을 살펴서 어느 곳이 오르고 / 내리는지, 혹은 매물이 많은지 / 적은지 등을
살펴봐야 하는 것이었습니다.
이렇게 전세 상황을 살펴 본 이후에는
같은 투자금으로 어떤 단지를 먼저 검토 할지,
어떤 단지가 본인의 투자에 있어서 보유나 매도에 유리할지,
최종적으로 협상을 통해 투자금을 줄여볼 수 있는 단지가 있는지 등
디테일한 생각을 통해 최종 의사결정을 해나가야겠습니다.
# 적용할 점 : 앞마당 One page는 기존에도 하고 있었지만, Macro 한 방법이 진행되고있지 않았습니다.
임장보고서 시세파트에서 Macro한 시장 점검 적용해야겠습니다.
튜터님께서
보유 물건을 운영하는 방법에도 많은 인싸이트를 주셨는데요!!
지금 상황의 저에게 가장 필요한 것은 복기!!
튜터님께서는 강의를 통해 매도 기회를 놓친 상황에 대한 복기를 해주시고,
(튜터님의 솔직한 경험을 나눠주셔서 깊은 공감과 깊이있는 내용을 이해 할 수 있었습니다)
다양한 분들의 FaQ를 통해 사례분석을 해주셨는데요!!
제가 지금까지 해왔던 투자에 대해
다른 대안은 어떤 것이 있었는지,
다른 대안의 결과는 어떠하였는지를 복기해보며
다음 투자에 적용 할 수 있는 포인트들을 점검해보아야겠습니다!
# 적용할 점 : 내 투자 물건에 대해 지금의 앞마당에서 바라보았을 때 다른 대안은 없었는지, 복기해보기!
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