수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요~!
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
오늘은 투자 후보 매물을 선정하고,
정~~~~말 이 매물이 가장 싼 매물인지 확신을 갖고,
아쉬움이 없도록
소위말하는 “매물털기”에 대한 이야기를 해보려합니다.
정해진 시간 내에 방문해야 할 부동산은 많고,
어떻게 해야하는지 막막하신 분들은 잘 참고해보시면 좋겠습니다.
Step.1 부사님들께 묻고자하는 가격 결정하기
가장 우선,
부동산 사장님들께 “xx억보다 싼 매물 있나요~?” 라는 질문으로
매물털기를 하기 위해 그 “xx억”를 정해야하는데요.
"매임/전임을 통해 알게 된 가장 싼 가격"
으로 여쭤보면 되겠습니다.
혹여나 목표 매수가는 더 낮다고 할지라도,
우리에게는 아직 협상이라는 단계가 남아있기 때문에
조금이라도 장부 물건이 나올 수 있는
확률을 높이는 것이 필요하겠습니다.
Step.2 부동산 루트 그리기
매물을 터는 과정에서도 루트를 그려야하나요~?
라고 질문하신다면, 제 대답은 Yes! 입니다.
저 또한 동료 분의 나눔을 통해 알게 된 것인데요.
(감사합니다 나두님♥)
우리는 항상 바쁜 월부인!
정해진 시간에 부동산 한 곳이라도, 단지 하나라도
더 알아보기 위해서는 시간을 효율적으로 활용해야하는데요.
그러기 위해서는 주요 부동산들이 어디에 위치하고 있는지 확인하고,
어느 정도의 시간이 걸릴지 예측해서 시간 계획을 짜는 것이 중요합니다.
네이버 부동산 매물리스트 다운로드
(루시퍼홍 님의 매물리스트 나눔글 링크 공유드립니다.)https://cafe.naver.com/wecando7/11332464
- 부동산 리스트업
네이버부동산에서 “중개사” 클릭 후 위치 확인
(단지 매물을 가지고 있는 부동산 + 매물을 가지고 있지 않아도 주변에 있는 부동산)
- “거리재기”를 활용하여 루트그리기
(일반적으로 단지 내에 표기 된 부동산들은 단지 상가에 주로 모여있답니다)
위의 방법으로 루트를 그리고,
부동산 하나 당 5분 정도의 시간으로
한 단지를 보는데 얼마나 걸릴지 계획 할 수 있습니다.
(저는 보통 한 단지에 2시간 정도로 계획하였습니다.)
Step.3 부동산 방문하기
자, 부사님께 여쭤볼 가격도 준비되었고
부동산 루트도 그렸습니다!
이제는 부동산에 방문하는 일만 남았는데요.
저는,
- 사장님, 안녕하세요~ 투자하려고하는데, 혹시 xx억 보다 좋은 매물 있을까요~?
- 혹시 요즘 전세는 얼마나 받을 수 있을까요~?
이 두 가지 질문을 드리고 답변을 듣고 나옵니다.
단지의 세대수가 크지 않고, 방문해야 할 부동산이 많지 않을 경우
좀 더 자세한 내용을 이야기 나누어도 괜찮지만
많은 부동산을 방문하기 위해서는, 신속함이 중요합니다!
(이번에 매물 털어보며..깨달은 사실입니다..)
신속함을 위해서 부동산 문을 반쯤 열고 대화를 시작 하시는 것을 추천드리며,
미리 해당 단지에 대한 세부 내용은 전임과 매임으로 확인하는 것이 필요합니다.
※ 정중함과 예의와 매너는 항상 필수입니다~!※
간혹, “아, 그래요~? 일단 여기 앉아봐요.” 라며
친절하게 응대해주시는 사장님이 계신데요.
시간의 여유가 있다면 괜찮지만,
뒤에 정해진 스케쥴이 있다면,
정중히 다음 스케쥴이 있어서 잠깐 들렀다고 말씀드리는 것이 좋겠습니다.
※ 중요 ※
혹여나 A라는 부동산에서 알게 된 좋은 매물의 동/호수 등의 정보가
다른 부동산에 알려지지 않도록 유의하셔야합니다!
(부동산 사장님들께는 정말 중요한 자산이니깐요.)
그 가격의 동/호수를 반대로 부동산 사장님께서 여쭤보실때는
그냥 희망하는 가격이라며 둘러서 말씀해주시면 되겠습니다.
여기까지 아쉬움을 남기지 않는 부동산 매물털기에 대해서 간단하게 알아봤는데요.
많은 분들이 좋은 매물을 찾을 수 있도록 도움이 되었으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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