[내마중22기 26조 내집을 2십6년엔 마련하죠 리치한튜나] 1강 수강후기

1. 수강 계기

뉴스와 주변 이야기들에 따라 생각이 흔들리면서, 미래에 대한 불안이 커졌고, 이 불안의 원인이 시장 진단을 제대로 하지 못했기 때문이라는 생각이 들었다. 스스로 판단할 수 있는 힘을 갖자는 목표와 함께 수강을 시작했고, 1강에서 너나위님 강의를 들으며 그 해답을 찾아갈 수 있었다.

2. 배운점

1) 현재 규제 및 시장에 대한 사항

• 현재 시장은 하락장이 아닌, 상승장 초반에서 중·후반으로 넘어가는 구간
• 규제로 인해 매물은 감소하고, 거래량은 적지만 가격은 꾸준히 상승
   

2) 가격에 대한 검토 기준

• 현재 시장에서는 ‘전저점 대비 얼마나 올랐는가’가 더 중요한 판단 기준
• 이미 전고점을 회복하거나 돌파한 단지들이 많아진 상황에서, 단순히 싸 보이는 집이 아니라 덜 오른 단지, 아직 저평가된 단지를 봐야함

3) 호가, 가격 보는 기준

• 전저점 대비 60% 이상 상승한 단지라도, 무조건 배제할 것이 아니라 아래 조건을 충족한다면 매수 가능
• 단, 아래의 조건에 부합할 것.
  • 선호도 높은 단지
  • 내 상황 상 감당 가능한 수준의 금액
  • 매수 후 10~20% 조정이 오더라도 흔들리지 않을 것

4) 발품, 손품

• 단순히 어플의 가격들만 보는게 아니라 손품, 발품을 팔아가면서 기회를 찾을 것.

3. 실행할 점

• 내 소득과 상황에 맞는 대출 구조 및 한도 정확히 파악
• 공급, 규제, 뉴스에 흔들리지 않고 내 기준 수립
• 적정 예산 범위 내에서 지속적으로 매물 보고 직접 발품 팔기