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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHKorea
3. 읽은 날짜: 2023.9.1~9.4
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
1.WHY 왜 투자를 해야하는가
- 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
- 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였다.
#1차목표는 노후준비
2. DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향
- 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.(워렌버핏)
- 돈을 쓰는 두 가지 방식에는 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다(소비자산).
- 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
- 투자할 때 가장 먼저 고려야할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
#돈을 쓰더라도 생산자산에 소비하도록 하자
3. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
- 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.
- 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
- ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
- 비수기 투자의 정석) 여름에 물건을 매입한 후, 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것
- 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험쌓기’ 였다.
- 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것‘
- 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방여할 수 있는 자금 동원력이다.
#발품 #잃지 않는 선에서 경험 쌓기 #싸게 사는 것 #대안을 가지기 위해 열심히 앞마당 넓히자 #저평가임을판단하는안목지니기
4. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
- 보유한 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기보유한다./ 10년 뒤를 바라보느 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
- 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면, 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
#장기보유
5. HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
- 초보자일 경우 3,000만원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 게 좋다. 경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.
- 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
- “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
#초보자일때는 투자금을 적게 들이자. 경험을 쌓아나가는 게 더 중요하다. #투자를 잘 하고 싶다는 열망
6. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
#투자자로 나가기로 했으면, 평생 해나갈 일이니, 단추를 잘 꿰어 나가자
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1.장기보유의 중요성&적은 투자금 들이기의 중요성
현재 우리 가정은 월부에 들어오기 전에 투자한 0호기가 있다. 0호기에는 투자금이 정말 많이 들어갔다(투자금만 7천만원, 세금 3천만원) 약 1억 정도가 들어갔다. 큰 금액이 들어간 투자이다보니, 작년 하반기 및 올해 상반기의 부동산 하락장에서 정말 마음고생을 했다. 투자할 당시 향후 공급이 너무나도 적기에 그 점을 보고 투자하였지만, 확실히 투자금이 많이 들어가다보니 버티기 힘들었다. 정말 초보때는 적은 투자금을 들여야 가격 상승&하락에 연연해하지 않는다는 것을 경험을 통해 깨달았다. (한순간의 욕망에 이성을 잃지 말자. 투자할 때, 꼭! 이게 최선인지 여러 대안들 중에서 고르자)
그렇지만 현재는 분위기가 많이 바뀌었다. 사람들이 가격이 익숙해지기 시작했고, 밑바닥을 찍고 현재 반등중이다(많이 상승한 단지는 전고점의 96%까지도 가격회복을 했다) 또한 전세매물 자체가 현저히 줄어들어 전임 시, 부동산 사장님들께서 전세매물이 없어서 큰일났다는 이야기를 정말 많이 들었다.
만약 우리 가정이 힘들다는 이유로 하락장일 때, 0호기를 매도했다면, 으으으…. 생각하고 싶지 않지만, 지금 더욱 마음고생을 했을 것 같다. 내가 그당시 매도했다면, 지금의 가격은 저점보다 8천만원정도 상승했으니 말이다.
이렇게 0호기 투자를 통해 깨달은 것은 장기보유와 적은 투자금 들이기의 중요성이다. 활자로만 보았을 때는, 이렇게나 큰 깨달음을 얻지 못 했을 것 같다. 하지만, 실제 나의 경험과 너나위님의 글을 접목해서 읽으니, 더욱 크게 와닿았다.
2. 돈을 좇기보다는 투자자로서 투자를 잘 하겠다는 열망을 가지자
돈을 좇게 되면 아무래도 조급해지는 것 같다. 너나위님 책에서도 조급함을 버리라는 문구가 자주 나온다. 6월에 월부에 들어오고, 나는 조급했던 것 같다. 어차피 투자하기로 결정했으니, 앞으로 계속(어쩌면,,, 평생?ㅎㅎ) 투자하게 될 터인데, 조급함을 가지고 제대로 배우려고 하지 않았던 것 같다. 단기적인 시야만 가졌다고 보는 게 맞는 것 같다. 하지만 나는 이제 장기적인 안목을 가지려고 한다. 그렇기 때문에 정도(正道)로 가기 위해 노력할 것이다. 내 주변 사람들(아직 성공하지 않은 사람들)의 조언을 듣는 게 아니라, 성공한 사람들(최소 월부 환경 안에 오래 계신 분들)의 조언을 귀담아 들을 것이다.
3. 내가 직접 밟은 앞마당의 중요성
예전에 임장을 다니기 전에는 매일 네이버부동산에만 들어갔었다. 하지만 지난 실준, 지기를 통해 직접 발로 임장을 다니고, 단지에 들어가보니 발로 발품을 파는 게 얼마나 중요한지 알게 되었다. 지금도 내가 다닌 곳곳들이 기억나고, 단지 옆 분위기는 어땠는지가 명확히 기억난다. 이런식으로 앞마당을 전국 곳곳으로 늘려나가면 지역간의 비교도 쉽게 하고 나의 식견 자체가 넓어질 것이라 생각된다. 너나위님께서 말씀하신 것처럼 알고 있는 게 많아야, 대안이 있어야 나 스스로 자신감을 가지고 사람을 대할 수 있을 것이다. 따라서 앞으로도 앞마당을 만들어나갈 때는 올바른 방향으로 꼭! 발품을 팔겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 앞마당 만들때는 꼭 발품으로 만들자
- 매월 앞마당 1개씩 만들기(열중 듣는 9월달 제외. 9월은 독서습관 만들기에 몰입하자)
2. 전국단위의 부동산의 시세 확인하는 작업을 해보자
- 시구 단위의 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역/ 높은 전세가율&적정한 투자금 규모에 부합하는 단지 많은 지역/ 리스크 요소 확인한 구체적인 임장지역이 향후 1년간은 앞마당 후보 1순위다.
3. 독강임투인
- 독서: 최소 일주일에 1권
- 강의: 매달 1개 강의(실전반 떨어지면 기초강의라도 듣기+자실)
- 임장: 매달 앞마당 1개
- 투자: 2024년 12월 안까지 1,2호기 투자(투자공부 열심히 하고, 자산재배치 하여 깔고 앉은 돈 최소화하기)
- 인맥: 월부 환경 안에서 맺은 인연을 소중히 여기고, 앞으로도 관계 계속 유지하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P44) 직장인을 위한 자본주의는 없다
(P64) 1단계는 노후준비, 1단계를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표가 경제적자유, 부자로서의 삶이다.
(P70) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 한다.
(P131) 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
(P140) 10채까지는 경험이다. 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 이다.
(P163) 준비된 자에게 기회가 온다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
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