안녕하세요. 누수 있는 오래된 구축을 봤는데 거실천장에 누수흔적이 있습니다.
현장에서 즉시 부사님이 세입자분 통해 확인했는데, 위층이 문제인 건 확실하고 위층에서 도배를 해 주기로 했다고합니다. 거실 천장 위에 누수 흔적이 보이는 게 다였고 30년이 넘어서 보험은 따로 안 되며 문제가 발생할 때마다 위층에 요청을 해야만 된다는데 보유하고 매도하는데 무리가 없을까요?
조언 부탁드립니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요, 240326님. 지방 물건의 경우 오래된 구축이면서 누수 문제가 있는 물건은 추천드리지 않습니다. 다만 수도권에서 저평가된 물건이라면, 보유 중인 다른 후보들과 비교해 보면서 ‘누수라는 리스크를 감수하더라도 이 물건을 매수할 가치가 있는가?’를 한 번 고민해보시는 게 좋을 것 같습니다. 필요하시면 해당 매물에 대한 코칭을 받아보시는걸 추천드립니다~~~
안녕하세요. 누수 구축 매수를 고려하고 계시는군요. 위층에서 도배만 해줘서 일시적인 조치를 취하는 것인지? 아니면 제대로 누수 탐지를 해서 수리를 했는지 여부가 중요할 것 같아요. 그리고 누수가 몇 번째 있었는지 등 위층과 관리사무소 등을 통해 한번 더 확인해보시면 좋을 듯 합니다. 만약, 누수가 여러번 있었고 조치가 제대로 이뤄지지 않았다거나 위에서 다른 분들이 말씀해주셨듯이 안전한 특약이 설정되지 않는다면 네고가 된다고 하더라도 다른 안전한 물건을 고려해보는 것도 좋을 거 같아요. 가격이 싸다고 판단이 들어도 보유 내내 감당하지 못할 스트레스가 발생할 수 도 있습니다.
이륙님 안녕하세요♡ 30년이 넘은 구축이기 때문에 보유하면서 누수는 배제할 수 없는 문제라고 생각합니다. 윗분들께서 답변주신 것처럼 윗집에서 해결해주려는 수리 범위가 어디까지인지, 수리 후 확실하게 누수가 잡혔는지, 또 다른 누수 이력은 없었는지 꼼꼼하게 확인하셔야 할 것 같습니다. 투자는 매수/보유/매도를 거쳐 수익을 내기 마련인데요. 가치 대비 가격이 매우 저렴하고, 조건이 좋고, 내가 가진 투자금으로 최선의 투자라면 충분히 진행할 수 있다고 생각합니다. 다만, 보유와 매도 면에서 신경이 많이 쓰일 것 같아요. 이 부분 염두에 두시고, 땅의 가치가 얼마나 좋은 지역인지? 중단기vs.장기 보유 계획이 어떻게 되는지? 함께 고민해보시길 추천드려요♡
