수도권 비규제 지역 매물임장을 하고 있습니다.
투자금에 맞는 매물은 단 하나도 없고, 매매가를 깎고 주전세를 높여 총3천~5천을 조율해야되는 매물들인데 매물코칭을 받아도 될까요? 네고가 안되는시장에서 어떻게 물건을 잡아야될지 막막한데 방향이라도 얻고자 매물코칭을 받아도 될지, 아니면 매물코칭은 투자금에 맞는 여러개 매물중 어떤게 더 나은 선택일지 문의할때만 해야될까요?
주인거주 또는 공실로 매매가는 비교적 저렴하지만 투자자협조 안되는 물건으로, 잔금을 해야 되는 매물들은(거기에 올수리까지) 사실 잔금이 되지않아 어떻게 접근해야될지 모르겠습니다. (만약 제가 주담대 대출을 받아 잔금을 한다 해도 보통 전입 신고를 해서 증빙서류를 제줄해야 된다고 하는데 제가 지금 거주하고 있는 곳도 전입신고가 돼있는데 그렇게 겹쳐도 되나요?)
또는 매매가가 싸지는 않지만 단기(4개월정도) 주전세가 가능한 매물일 경우, 이 역시 3천 이상 네고가 필요하지만 혹시라도 매 매매가를 깎고 주전세를 높여 주인분이 단 4개월이라도 주전세 해주신다고 한다면 4개월후 시세가 지금과 다르지않아 새 임차인을 맞춰야할때 감당불가능한역전세가 3천이상 발생합니다. 어려워요..
만약 수리상태기본, 주인거주매물을 세를높여 2년이상 주전세 할경우 새 임차인을받을땐 올수리해야되는데 그동안 모은돈으로 올수리한다해도 시세가 지금과 비슷하다면 2년후에도 전세,매매상승분을 기대할수도 없는 최악의 시장 상황을 생각하지 않을 수 없는데요 오래 기다릴수도 있겠다 마음은 먹고있습니다..무거워요..(일단 지금 주전세를 3천 높여달라는것부터가 매우매우 부담입니다..)
투자금을 5천 초과하지 않는 매물들을 보려고 하는데 그조차 볼 수 있는 게 몇 개 안 돼요.
작은 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
댓글
안녕하세요 240326님! 비규제지역에서 물건을 찾기 위해 동분서주 고군분투하고 계신 상황으로 이해됩니다! 정말 너무너무 수고가 많으세요! 정확한 투자금이 얼마인지는 알 수 없으나 말씀해 주신 내용에 따르면 기존 예상한 투자금에 +3,4천만원까지는 예산이 되는 것으로 이해하면 될런지요? 그리고 240326님께서는 현재 입주가 안되기 때문에 비규제지역에서 투자물건을 고르고 계신 것이 맞으시겠지요? 혹시라도 상황정리가 안되었다면 상황정리부터 한번 더 해보시는 것도 나쁘지 않을 것 같아서 말씀드립니다. 지금 비규제지역에서는 말씀하신 것처럼 세낀물건이나, 주인전세 살아줄 수 있는 물건을 찾은 것이 좋습니다. 새로 세를 맞추기 위해서는 그만큼 시간과 노력이 들기 때문이지요. 소유권이전과 동시에 전세대출도 되지 않기 때문에 매도인의 협조를 많이 구해야 하는데, 이 또한 여러모로 품이 많이 듭니다. 여러모로 세낀물건>주인전세>새로 세를 맞춰야 하는 물건 순으로 우선순위를 두고 찾아보시는 것이 좋을 것 같아요. 현재 비규제지역은 구리다산, 안양만안, 부천순으로 보고 계실 것으로 보여지고 저같으면 세 지역에서 투자금안에 들어오는 단지 중 제일 가치가 좋은 단지부터 세낀 물건이 있는지 부동산을 많이 털어볼 것 같습니다. 말씀하시는 것이 안되는 것에 많이 포커싱이 되어 있는 것 같아서 되는 방향으로 생각해 보자 용기를 드리고 싶어요. 위와 같은 상황에서도 그림이 잘 그려지지 않는다면 매물코칭을 통해 조금 더 심적 안정과 방향성을 한번더 점검해 보는 것도 나쁘지 않은 선택이라고 생각합니다. 상기와 같은 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^
안녕하세요 240326님 투자금안에서 감당가능한 자산을 매수하는게 쉽지가 않은것 같습니다 그럼에도 어떻게하면 할수있을지 고민하는 과정이 의미가있다고 생각하는데요 240326님의 재무적 상황이나 종잣돈 규모등을 여기서 자세히알수가 없거니와 안다고하더라도 어떤 물건인지에 따라서 이면에 있는 리스크는 달라질수 있기때문에 매물코칭을 통해서 종합적으로 검토하고 방향성 잡아보시는펀이 좋을것 같다는 생각이듭니다 더불어 주담대를 받게되시면 근저당이있는 상태라 추후에 전세입자가 전세대출 받을 때 요건이 까다로워질수 있는 점도 염두에두셔야합니다(불가능이라는 건아닙니다 대출상담사통해 확인하셔야해요) 매물코칭 받으시기 전에 주인이 매매가를 깎아줄수있는 상황인지(사정이있는지) & 주전세로 가능한 물건인지 등 정리해보신다음 한차례 필터링해서 가능성이 있는 것들로 매물코칭 받아보시는것도 좋을것 같아요 또 지금 상황에서 투자 규제가 심하다보니 매수에 유의할점도 분명 있을것 같습니다 이런 점을 거인의어깨에 올라서서 바라보는 기회가되시면 좋겠네요 응원합니다!
240326님 안녕하세요! 현재 시장 상황상 네고가 쉽지 않아 고민이 많으실 것 같습니다. 제목에 대한 답변만 드리자면, 투자금에 다소 맞지 않는 매물로 매물코칭을 받아보시는 것도 가능하지만, 현실적으로 접근 가능한 매물들도 함께 가져가시는 것을 추천드립니다. 매물코칭이 2건까지 가능하기 때문에 코칭지에는 역전세나 잔금 불가 가능성이 있는 매물보다는 우선적으로 실제 진행이 가능한 매물 위주로 선정하시고, 투자금 대비 더 좋은 매물인데 네고가 필요한 경우에는 매물코칭을 통해 튜터님께 함께 의견을 여쭤보시는 것도 좋은 방법입니다. 실제 현장에서는 매수 의사를 명확히 밝히는 과정에서 전세 조건을 일부 조정해주시거나, 네고가 이루어지는 경우도 있기 때문에 가능성을 완전히 배제하기보다는 열어두는 것이 좋습니다. 다만, 협상이 되지 않았을 경우를 대비해 다른 선택지도 함께 준비해두시면 조급하지 않고 안정적으로 투자하시는 데 도움이 되실 거예요. 지금처럼 시장 상황 속에서도 최선을 다해 방향을 찾으시는 모습이 인상적입니다. 매물코칭까지 좋은 결과로 이어지시길 진심으로 응원드립니다!🙂
