급하게 말고 정확하게, 2주택자의 매수 원칙! 너나위 님의 저평가 아파트 찾는 법 후기

2주택자로 나아가기위한 큰 그림을 그려보고파서 신청한 특강, 시간을 쪼개서 급하게 완강했네요!

이번 수업을 들으면서 2주택 이상의 전략은 ‘공격’이 아니라 ‘관리’라는 생각이 들었어요.
무조건 더 사는 게 아니라, 어떻게 지키고 어떻게 담느냐가 핵심이라는 걸 다시 정리하게 되었습니다.

2주택이라면 서울, 혹은 서울에 닿아 있는 수도권 안에서 좋은 물건을 비싸지 않게 사야 합니다.
입지가 기본이고, 가격이 안전마진을 담고 있어야 한다는 점이 분명해졌습니다.
10년의 보유 기간을 설정하고 자산을 지켜나간다는 관점이 인상 깊었습니다. 짧은 시세 차익이 아니라, 시간을 아군으로 만드는 전략이 필요하다는 걸 느꼈습니다.

전세를 놓을 때도 무리하지 말라고 하셨던 부분이 특히 와닿았습니다.
억지로 맞추려 하지 않아도 시간이 지나면 전세가는 오르면서 자연스럽게 보존이 됩니다. 결국 시간과 수요가 해결해준다는 것. 괜히 조급해하지 말자는 다짐을 하게 되었습니다.

2주택 이상일 때는 절대 비싸면 안 됩니다.
전고점을 이미 넘어선 상품을 비싸게 주고 사지 말자. 이 문장이 계속 맴돌았습니다.
아직 서울 안에서도 전고점에 닿지 않은 곳이 절반이나 남아 있다는 사실을 생각하면, 선택지는 충분합니다. 결국 공부의 차이, 앞마당의 차이입니다.

가격이 비슷하다면 반드시 비교평가를 해야 합니다.
같은 돈이라면 더 좋은 가치를 가진 집을, 더 좋은 가격에 살 수 있어야 합니다.
그러려면 앞마당을 많이 만들어야 한다는 것. 임장과 정리가 결국 경쟁력이 됩니다.

그리고 무엇보다 급하게 사지 말자.
서울이라고 해서 다 좋은 것은 아니고, 좋지 않은 1층·2층 매물을 매물이 없다는 이유로 비싸게 살 필요는 없습니다.
지금은 매물이 많지 않아 고르기 쉽지 않은 시장입니다. 그렇다면 시야를 넓혀보는 것도 방법입니다. 오히려 비규제 지역에서 매물이 쌓여 있는 곳이 투자 효율 측면에서는 더 나을 수도 있습니다.

이번 수업을 통해 느낀 건 단순했습니다.
“좋은 입지 + 안전한 가격 + 충분한 비교.”
결국 원칙은 변하지 않습니다.
조급함을 내려놓고, 시간을 내 편으로 만들 수 있는 선택을 하자고 스스로 다짐한 시간이었습니다.