내마중 3주차 과제 인덕원 대림 2차 현장방문 [내마중 4기 '싸게 4서 일급지로 24가'조 부린]

가장 자주 손이 닿는 곳 부터 열심히 공부해보자는 마음에서,

익숙한 안양시 동안구 - 평촌동/관양동 / 의왕시 내손동/포일동을 첫번째 앞마당으로 만들고자 합니다.

그 중, 실제로 8년 전 매매를 고려했었던 인덕원 대림 2차 아파트에 대한 현장방문기를 작성해봅니다.

실제로 찍은 사진이 없어, 사진은 로드뷰로 대체합니다 :)

인덕원 대림 2차

1. 개요 및 소개:

1. 인덕원 대림 2차 - 주)대림산업주식회사
2. 경기도 안양시 동안구 평촌동 101
3. 세대수 862세대
4. 2004년식
5. 24평 (157세대)/59.84㎡/방3개/욕실2개/계단식
6. 32평(705세대)/ /84.92㎡/방3개/욕실2개/계단식
7. 전고점 (24평 / 32평) : 7억9500 / 10억2500
8. 전저점 (24평 / 32평) : 5억8000 / 6억5000
9. 매매가 ( 24평 / 32평) : 6억1500 / 6억9000
10. 전세가 ( 24평 / 32평) : 4억 / 4억8000
11. 매-전 ( 24평 / 32평) : 2억1500 / 2억1000

2.위치 및 주변 환경:

단지 바로 맞은편, 밥보야(최애김밥집) / 카페 / 아이스걸크림보이(최애디저트)/문방구/죽집/나눔초등학교

1. 4호선 인덕원역까지 도보 15분, 버스 5분 / 강남까지 1시간 이내 진입 가능 (약 50분- 버스타면 45분내 진입가능~)
2. 평촌 학군 (나눔초등학교 / 대안중 대안여중 (Love it!!) / 백영고, 부흥고, 평촌고..)
3. 바로 앞, 벨포레상가 / 대림프라자상가가 위히차여 많은 편의시설을 5분 생활권에서 손쉽게 이용 - 365일 운영 소아과 , 은행 , 학원 , 대형 슈퍼 , 키즈카페 , 동물병원 세탁소 등 ... (심지어 스벅세권)
4. 평촌 학원가 셔틀버스 활용 가능
5. 롯데백화점 / 롯데마트 / 이마트 / 안양농수산물시장 / 의왕국민체육센터 등 대형 편의시설 활용 용의..
6. 제1 순환 고속도로, 제2경인고속 등 자차진출입이 용이

3. 내가 생각한 큰 장점 Best 5

👉🏻 평촌 학군과 인덕원 교통호재를 동시에 누릴 수 있음

👉🏻 평촌 대장 단지에 비해 연식과 가격이 착한 아파트 (심지어 지하주차장이 있음)

👉🏻 바로 옆 내손동 이편한세상/래미안 에버하임과 비교했을 때, 평지로 구성된 것이 장점

👉🏻 인덕원 호재로 가격이 한참 올랐다가 하락장을 맞이하여 굉장히 저렴해졌음 (A.K.A 바겐세일ing)

👉🏻 그럼에도 불구하고 수요가 있기 때문에 어느정도 전세가가 보존되고 있는 것으로 보임

4. 내가 생각한 아쉬운 점 Best 2

👉🏻 주변 내손동 / 포일동의 대형 아파트 단지에 비해 아쉬운 연식, 그리고 추후 입주 예정인 신축 아파트 (24년 8월 예정 힐스테이트 인덕원역 베르텍스, 25년 5월 입주 예정 인덕원자이 SK뷰..26년 6월 입주 예정 인덕원 퍼스비엘 등) 입주 시 전세가가 보존이 될지 걱정.

👉🏻 안양/의왕의 인접지대에 위치하고 있어, 접점지대의 도로상태 등이 다소 아쉽고, 후문쪽 오래된 상가쪽의 불법주차등이 고질적인 문제로 보임

5. 앞으로 계속 살펴보고자 하는 점

👉🏻 24평과 32평의 전고점 가격 차는 2.3억정도인 데 비하여, 전저점 및 현재 매매가 차이는 1억 언더.

>> 평수를 넓히고 싶은 케이스에게 좋은 기회가 아닐까 생각해봄. (24평이 157세대밖에 안되기때문에 완벽한 데이터는 아님)

추후 가격 갭이 어떻게 나는지 계속 트레킹해볼 예정.

👉🏻 올해 8월, 내년 5월, 내후년 6월 인접 대단지들 입주 시 전세가가 어떻게 영향을 받을지 계속 트레킹 해볼 필요 있을듯.