[서투기30기 저평가된 아파트 1억에사서 5억에 팔15조 케빈드림] "그 다음" 저는 어디로 가면 될까요?

안녕하세요 케빈드림입니다.

2월 목표한대로 강의 업로드 당일 완강 & 당일 후기

이어갑니다.

(후기는 완강하고 작성중에 육아로 하루 밀렸습니다ㅠㅠ)

이번 서투기 2강에서는 양파링 멘토님께서

서울 A지역에 대한 지역분석

그리고 토허제와 다주택 양도세 중과 종료 등 현재 시장 상황에서

임장(매물임장)하고 계약하는 과정에 대한 자세한 말씀을 해주셨습니다.

1. 1호기 투자하며 더 갖고 싶었던 A지역

2. 규제속에서 매수를 준비하는 과정

3. 그래서 “그 다음” 저는 어디로 가야할까요?

이 세가지 주제에 대해서 느낀점과 저의 생각을 적어보겠습니다.

1. 1호기 투자하며 더 갖고 싶었던 A지역

우선, 이번 서투기 강의에서 처음으로 지역분석을 해준 A지역!!

이 A지역은 제가 작년 8월부터 투자를 위해 물건을 찾는 중

가장 가지고 싶었던 지역이였습니다.

그래서 투자후보를 추리고 가장 먼저 매물을 보러다니며

당시에도 6.27 대책때문에 쉽지 않았던 투자상황 속에서 투자 물건을 고르기 위해 노력했었습니다.

봤던 물건 중에서 매코에도 비교단지로 넣었던 기억과

이미 당시에도 튜터님께서 A지역은 대체로 많이 상승한 듯한 모습에

다른 지역에서 더 찾아보라 말씀해주셨습니다.(물론, 매코에 가져온 단지는 통과했지만)

강남과의 접근성에서 갑of갑이라 생각하고 가치를 높게 평가했던 저로서는

너무나 아쉬운 마음에 불가능한 투자범위의 물건의 조건을 맞추기 위한 노력
(공실 물건 수리, 전세재계약으로 인한 투자금 줄이기, 주전세 물건 찾기 등)을 했지만

아쉽게도 물건을 만들지 못하며 다른 지역에서 1호기 투자를 하게 되었습니다.

그래서 아쉬움과 앞으로 미래의 가격 상승 가능성을 높게 여겼던 앞마당이여서 인지

이번 서투기 강의에서 다시 한번 지역분석에 대한 내용을 들으며

강의가 더욱 재미있고, 이 A지역의 앞으로의 발전 가능성과 현재가격에 대한 진단을 하며

지나갔던 앞마당을 다시 선명하게 해주는 기회였습니다.

2. 규제속에서 매수를 준비하는 과정

제가 투자를 했던 (6.27이후 10.15 이전) 시점에도 강력한 대출 규제로 인하여

당시에는 어려웠던 조건부 전세대출 제한으로 투자물건을 찾는데 어려움이 있었지만

10.15대책 이후 지금의 상황은 이전보다 훨씬 더 어렵고 까다롭다는 생각이 들었습니다.

우선, 토허제로 인하여 실거주 2년(지금 다주택자 중과 유예 폐지로 인해 예외사항이 계속 발표되지만)을 해야만

매수를 할 수 있다는 점에서 거주와 투자금이라는 벽에 현실적으로 이전보다 더 힘들겠다라는 안타까운 마음이 들었습니다.

당시에도 생각했지만, 

만약 내가 작년에 투자를 하지 못했다면?

두 아이를 키우며 아내에게 안정감을 느끼게 해주며 투자생활을 이어가야 하는데

투자를 못하고 아내를 만족시키지 못할 집에 거주를 위해 2년 그리고 자산재배치를 위해 다시 이사를 가야하는

상황이였다면…

아마도 저는 투자를 포기하고 내집마련 혹은 아예 부동산에 뒤돌아서지 않았을까 생각을 하였습니다.

더군다나 토허제 계약과정에서 추가된 약정이라는 단계와 4개월이라는 잔금 기한 그리고 2년 실거주 뒤

맞춰야 하는 전세가격과 잔금시 발생한 대출금과의 관계를 잘 살펴야 하며

그동안 대출이자를 내야하며 투자금을 모으기 위한 저축까지

제가 투자했던 상황보다 (제 기준과 상황에는) 안 좋고 쉽지 않은 시장이라고 느꼈습니다.

3. 그래서 “그 다음” 저는 어디로 가야할까요?

작년 하반기 가정으로 돌아와 휴식을 하고

이번 2월 서투기부터 다시 앞마당을 만들기 위해 현장에 나가고 강의를 듣고 있습니다.

매수 후 진행했던 주우이멘토님과의 투자코칭에서 받았던

앞으로의 저의 투자방향과 전략을 통해 2호기를 위한 서울/수도권 4~5급지의 앞마당을 최대한 많이

만들기 위하여 이번 서투기도 “구리”지역으로 신청하게 되었습니다.

물론, 조장역할을 하며 이번에는 나의 앞마당을 만들고 공부하는 것은 기본이고

조원분들을 독려하고 투자할 수 있게 선명한 앞마당을 만들며 함께 성장하려는 목표를 세웠지만

강의에서 양파링 멘토님께서 하셨던 “그 다음” 이라는 질문에

잠시 저도 다시 한 번 생각을 해봤습니다.

작년 12월에도 다시 비전보드를 만들고 투자생활&미래 인생계획을 세우고자 들었던 열기반에서

했던 고민, 1호기를 투자한 상황에서 두 아이를 키우며 아이들의 교육까지 신경쓰며

투자자로 앞으로의 10년을 비전보드에서 목표한 수치를 달성하기 위해서

그럼 지금 나의 “그 다음”은 무엇이 되야 하며, 어디로 가야하는지

내가 투자한 1호기는?

앞으로 투자할 2호기, 3호기는?

어떻게 어디로 가야하는지에 대해서 다시 깊은 고민을 하게 되었습니다.

연초 연간계획과 월별 계획을 세웠지만

또 다시 지금 돌아보면 뭔가 막연하지 않은가라는 생각도 들었고

더 뾰족한 계획과 행동을 해야하지 않을까라는 생각을 할 수 있었던 시간이였습니다.

양파링 멘토님께서 해주신

“두려울때, 용기내어 한 걸음”을 떼어볼 수 있도록 해보겠습니다

감사합니다.