[30억 가치성장투자 물건 4서 8지 말고 보유하조 조만장자2034] 깊이 있는 인사이트가 더해진 양파링님 강의 후기

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :) 

2주차 양파링님의 강의는 지역 분석에 더해져 현 부동산 규제 시장 속에서 임장, 계약, 2년 이후 전세 셋팅까지 모든 과정을 훑어주셔서 제가 알고 있었던 지식에 인사이트가 더해져 투자로 연계해서 어떻게 생각하고 적용해야 하는지까지 생각해볼 수 있었던 강의었어요. 

이번 A 지역은 저의 앞마당이어서 이전보다 더 집중과 몰입했고 더 재밌게 수강할 수 있었던 강의었네요

A 지역 앞마당 만들 당시의 가격과 현재의 가격을 들으며, 나 또한 호가가 너무 많이 올랐는데? 라고만 생각했었는데

양파링님께서 통계 or 기사를 볼 때, 표면적인 것을 보고 전체를 해석하는 오류에 대해 말씀 주셨고 실제적으로 생활권별 단지의 가격을 보며 물론! 가격의 level이 올라간 것을 인정해야 한다는 점과 아직도! 전고점을 회복하지 못한 단지가 혼재해있다는 부분도 확인할 수 있었던 거 같아요. 

더불어 A 지역의 위상에 대한 편견으로(2030, 1인 가구가 많은 지역) 투자를 하지 못하는 것은 아니다!

현재의 가격이 오르지 않았다고 가치를 축소해서 평가하지 말자고 생각했어요.

생활권 분석하시면서, 각 생활권 정리 후 궁금할 만한 포인트들을 정리해주셨던 부분이 개인적으로 정말 좋았는데요.

후순위 생활권을 선택할 경우에는

•  “수요가 꾸준한 단지로 좁혀서 접근”
• 경쟁력 있는 매물(동, 층, 뷰, 지하주차장 연결 등)
• 다른 지역과 비교평가

사실 종잣돈이 많지 않은 상황에서 가장 자주 마주하는 경우가 후순위 생활권에서 투자범위 설정하는게 어려웠었는데, 

후순위 생활권에서는 범위를 넓히기 보다 “좁혀야”한다는 부분을 새롭게 알게된 중요한 포인트였던 거 같아요.

→ 내가 가지고 있는 매물을 팔고자 했을 때도 잘 팔리는지가 정말 중요하기 때문에 수요를 타이트하게 봐야 한다!!!

마지막으로 규제 후 매수를 준비하는 과정(임장, 계약)과 2년 후 전세 셋팅에 대한 강의도 해주셨는데요.

I인 저는 전임이 힘들어 물건 가격과 점유 조건 등 확인하며 매물 예약으로 마무리하는 예약 전화만 해왔었는데, 

첫 통화로 바로 예약하지 말기!라는 깜짝 놀랄만하고 부담스러운 말씀을 하시며, 

전임 시나리오를 어떻게 가지고 가는 것이 좋은지에 대한 설명을 더해주셔서 마음의 장벽이 조금(?)은 낮아졌어요. 

그리고 전임할 때 무조건 지도를 펴두고 통화하기는 적용해야할 점이라고 생각했어요.

부동산 사장님께서 아는 정보와 제가 단지를 알고 있는 정보의 비대칭성으로 이해하는데 어려움이 느껴질 때가 많았었는데, 지도를 보면서 통화를 하면 로얄동 등 단지 이야기나 입지 이야기를 할 때도 이해의 폭이 좀 더 넓어질 거 같아요 :) 

이번 달 앞마당 단임, 매임하며 사람과 단지에 집중해봐야겠다는 생각을 한번 더 하면서 양파링님의 알짜배기 지역 분석과 매임 계약 프로세스를 배울 수 있어 너무 좋았습니다!