[서투기30기 저평가된 아파트 1억에사서 5억에 팔 15조 레미엘] 양파링님 2강 후기! 서울 지역분석, 투자전략과 매수과정의 모든것

2강에서는 관악구를 예시로 지역 분석 방법을 상세히 알려주셨다.

강의에 들어가기 전, 최근 급등한 호가로 고민하는 수강생들을 위해
현 시장 상황과 이를 바라보는 관점부터 짚어주셨다.
단순히 “비싸다”라고 단정하기보다는, 가격 레벨 자체가 달라졌음을 인정하고
변화된 가격을 기준으로 가치를 판단해 매수 여부를 결정해야 할 시기라는 말씀이 인상 깊었다.

여러 강사님들의 이야기를 종합해보면 확실히 상승장이 시작된 것 같고,
그럼에도 아직 덜 오른 가치 있는 자산은 분명히 존재한다는 점에서
조급해하기보다 지금은 앞마당 만들기에 집중해야겠다는 생각이 들었다.

아직 기본 틀만 채우는 수준이라 임보 작성이 익숙하지 않은데,
강사님께서 지역 개요와 입지 분석을 항목별로 매우 구체적으로 설명해 주셔서
초보자인 나에게 큰 도움이 되었다.

또한 규제 이후 규제지역 매수 시 필요한 매매 계약 절차뿐만 아니라,
서울 투자 시 개인 상황에 따른 대출 한도를 세분화하여
필요 투자금과 월 상환액까지 구체적으로 계산해 주셨다.
기준을 어디에 둬야 할지 막막했던 수강생들에게
실질적인 도움이 되었을 것 같다.

나는 현재 규제지역에 투자할 수 있는 여건은 아니지만,
“이런 구조와 기준이 있구나” 정도만 알아도 충분히 의미가 있었다.

요즘의 나는 강의, 과제, 임장, 임보에만 매몰되어 있었는데
“네가 원하는 게 무엇인지, 비전보드에 얼마를 적었는지”를 묻는 질문에
잠시 잊고 있던 나의 궁극적인 목표와 비전보드를 다시 떠올릴 수 있었다.
그 자체로도 값진 시간이었다.

앞으로 앞마당을 만들어가면서도
눈앞의 일에만 몰두하지 말고,
나무와 함께 숲을 보는 연습을 계속해야겠다고 느꼈다.

마인드 관리의 중요성을 이야기하시며 독서의 필요성을 강조하신 것도 인상 깊었다.
서투기 끝나면 열중반은 꼭 들어야지!

✔️ 적용할 점

• 공급이 많을 때는
  → 과거 입주 물량과 그 시기의 가격 변화를 반드시 참고할 것
• 임장 전 사전조사는 효율적으로!
  → 숙제처럼 하지 말고
  → 연령별 인구, 세대당 인구 수를 먼저 확인
  → 선호 학군지 등 가설을 세운 뒤
  → 현장에서 직접 확인하기
  → 기계적으로가 아니라 생각하면서 임장하기
• “내가 여기 살다가 돈을 벌면,
  그다음은 어디로 가야 할까?”를 항상 함께 고민하기(부사님께도 여쭤보기)