[내마중22기 서울아파트 2젠 나도 집주인이조✌🏽_탄교동] 1주차 강의 후기

“파도가 아니라 바람을 보라”

  중급반 1주차 강의는 ‘지금 시장이 어디쯤 와 있는지’를 냉정하게 짚어보는 시간이었습니다. 특히 인상 깊었던 부분은 이번 1월 정부 공급 대책을 감정이 아니라 구조로 해설해주신 부분이었습니다. 어디에 공급하는지, 누구를 대상으로 하는지, 언제 실현되는지, 그리고 실제 입주 물량과 비교했을 때 얼마나 영향이 있는지까지 하나씩 뜯어보니 막연했던 불안이 상당히 정리되고 마음이 진정되었습니다. “파도가 아니라 바람을 보라”는 말이 이번 강의의 핵심이라고 느꼈습니다.

  또 하나 크게 와닿았던 점은 현재 시장에서는, 직전 실거래가나 호가가 아니라 저점(22~23년) 대비 얼마나 상승했는지를 기준으로 판단해야 한다는 관점이었습니다. 그동안 단순히 시세 대비 올랐는지 덜 올랐는지 정도로만 보던 시각에서 이제는 상승률과 조정 가능성까지 감안할 수 있는 시각으로 바뀌게 되었습니다.

  대출 파트에서는 내마기때 강조하시더 내용과 마찬가지로 단순히 금리가 아니라 ‘한도’와 ‘상환 여력’ 중심으로 판단해야 한다는 점을 다시 한번 정리해주셨습니다. 특히 신용대출은 무조건 위험이 아니라 “더 좋은 자산을 취득하기 위한 전략적 도구”라는 관점이 인상 깊었습니다.

  이번 1주차를 통해 나는 더 이상 쏟아지는 부동산 시장 뉴스에 하루 하루 흔들리는 사람이 아니라, 내 기준으로 상황을 해석하려는 사람이 되고 있다는 느낌을 받았습니다. 중급반에서는 단순히 집을 사는 법이 아니라, 어떤 시장과 규제 상황에서도 흔들리지 않는 판단력을 기르는 과정이라는 생각이 들었습니다.