서투기 30기 11조 유주르_2주차 강의후기

서울 A 지역에 아직 기회가 있다구요??

양파링님의 A 지역강의를 듣고 서울시장의 가치와 변화된 가격에 따른 매수여부를 판단해야 하는 시기와 지역의 ‘생활권별 선호도’와 가치 및 매수전략을 알 수 있었으며 특히 수업에서 아래의 내용이 인상 깊었습니다. 

주변 지역의 공급의 영향

인구를 주고받는 밀접한 지역의 공급이 있을 때, 리스크가 있다고 판단하는데 이동할 수 있는 가격대가 아니라면 영향력이 크지 않을 수도 있음을 확인할 수 있었습니다.(영향을 받는 생활권과 단지가 다름)

‘토지거래허가구역’ 시장에서 매매계약 절차와 방법

서울 수도권 ‘토지거래허가구역’ 시장에서 매매계약 절차와 방법을 배울 수 있어 좋았습니다.

아직 투자나 갈아타기가 어려워 알아볼 생각을 하지 못했지만 토허가 구역의 매수인 필수 제출서류와 본계약 전 약정이라는 절차가 있을 수 있고, 정식 계약 전에  약정금 반환하는 절차가 필요함을 알 수 있었습니다. 

이에 더해 계약전에 반드시 확인해야 할 3가지등 디테일한(계약서 문구등) 정보로 실제 거래시 유용하게 점검해볼 수 있게 알려주셔서 좋았습니다:) 

<적용할 점>

1. 한 지역을 100% 이해하지 못할 때 다른 지역에 대입해서 생각해보기

2. 지역의 선호도를 읽고, 해당 단지의 선호를 이끄는 ‘장점’을 파악해 내기

3. 매임할 때 해당 지역에서 옮겨가는 지역을 알아보기 (사람들은 어디로 가고 싶어하는가?)