안녕하세요 여븨입니다.
실전반 재수강하면서 항상 느끼는 건
"실전반 강의의 수준은 확실히 기초반이랑 다르다"는 것입니다.
특히 이번 2강 진담 튜터님의 강의를 들으면서
정말 많이 느꼈는데요!!!
이전에는 임장과 임보를 ‘하는 수준’ 정도에서 배웠던 것 같습니다.
이 단계에서는 "뭘 하세요~" , “하는 이유는 이거에요~” 이런 느낌!
하지만 이번 2강에서는 ‘정성적인 부분’까지 기준을 잡아주셔서
그동안 막연해서 손에 잡히지 않았던 부분들까지
속 시원하게 짚어주시고 긁어주시는 느낌이었습니다!!
전고점이 의미 없어진 시장
그동안 전고점 대비 얼마나 떨어졌나, 전저점 보다 얼마나 반등했냐 등으로
투자 후보 단지들을 뽑았었는데요.
이런 절대적 저평가 시장이 지나고, 이제는 수도권의 많은 단지들이 전고점을 넘었습니다
물론 입지가 변화한 지역도 있어서 전고점이 의미가 옅어졌습니다.
“가격의 흐름을 보지 말고, 현재 가격을 기준으로 판단하세요”
어느 순간 강의들에서, 유튜브에서, 칼럼에서
이런 말씀들이 많이 보였던 것 같습니다.
그만큼 지금 비교평가가 중요한 시장이고
단지 가치를 정확히 제대로 아는 것이 너무 중요한 것 같습니다
그 밑바탕은 바로 ‘선호도 파악하기’인데요
결국 매매가 전세가는 수요의 크기에 따라 달라지고
사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지 아는 것이
지금 시장에 더욱 중요하다고 강조해주셨습니다.
가치, 가격, 비교평가
- 임장과 임보를 통한 가치 파악
- 조사한 가격을 대입
- 비교평가를 통한 최선의 선택
투자를 이렇게 3가지 키워드와 문장으로 요약해주셨는데요
진짜 뼈에 새겨야겠다고 생각했습니다.
결국 가치 대비 싼 물건을 찾는 것이 투자의 본질인데
좋은 가치의 단지들만 너무 쳐다본 것이 아니었나
되돌아보기도 했습니다.
특히 선호도 파악 프로세스를 알려주신 부분이 인상적이었는데요.
그동안 배웠던 것들일텐데 유난히 새롭게 느껴졌는데요.
이전에는 뭔가 디테일하게 보려고 노력하다보니
더 복잡하고 어려워서 결론도 못 내리는 느낌이었다면
진담튜터님 강의를 통해서는
pass/fail 개념으로 생각하라고 하셔서
오히려 판단도 심플하고 결론도 잘 내겠다 싶었습니다.
제 임장과 임보에 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다!! 메모메모
지역 간 비교평가
저는 지역간 비교평가가 아직도 너무 어려운데요
이번 실전반 튜터링 데이 때도
지역간, 특히 생활권간 위상 우선순위 매기는 게
어렵다고 말씀드렸는데요.
강의를 통해서 그 궁금증과 해결방법이 해소되어서
너무 유익한 시간이었습니다.
수도권 지역 입지별로 땅이 우선인지 단지 선호가 우선인지
명확하게 구분해주셔서
다음부터 지역간 비교할 때 적용할 수 있을 것 같습니다.
같은 투자금으로 비슷한 급지를 비교한다면
더 역세권 단지, 동네에서 더 선호도 높은 단지를
찾을 수 잇도록 노력해야겟습니다!!!
진짜 이번 2강은 너무너무 좋았습니다!!!
투자의 클래식이라고 말씀하셨는데
그동안 채워지지 않았던 빈공간들을
‘정성적인 방법’들로 꽉꽉 채울 수 있던 시간 같습니다.
2번 3번 강의를 반복해서 들어서
진짜 제 것으로 만들기 위해서
꼭꼭 씹어먹어보겟습니다!!!
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