안녕하세요, 올해 2호기를 할 꾸준하게 오래가는 월부듄듄입니다.
실전반의 꽃은 튜터링데이죠~
같은 목표를 가진 동료들과 앞서가시면서 우리를 응원해주시는 튜터님과 함께여서 많은 힘이 되었던 것 같습니다.
골드트윈 튜터님과 골든헌터즈들과 함께여서 어느 때보다도 많이 배우고 즐거웠던 튜터링 데이 후기를 남겨봅니다.
1. 사전임보 피드백
이번 임보부터는 임보장수의 제한이 있었습니다.
저 포함 동료들 모두 어떻게 그 많은 정보를 줄여서 임장보고서를 작성할지가 가장 큰 고민이었던 것 같습니다.
그래서 처음엔 조금 삐그덕대기도 했었습니다.
그럼에도 제한된 장 수 내에 정말 ‘투자’에 필요한 정보가 무엇인지를 각자가 고민하며 임보를 썼고
사전임보 피드백 시간에 이에 대한 개선과 확신을 가지는 시간이 되었습니다.
그리고 동료들의 임보를 함께 보면서 넣어야할 것과 빼야할 것
조금 더 투자에 가까운 임보를 쓰는 법에 대해서도 이야기 나누며 배울 수 있었습니다.
(+지역에 대한 이해도 상승 기본)
사임발표 1 별바람햇살나무님
나무님의 임보는, 임보장수가 줄어든 목적에 맞게 고민하셔서 작성하신 임보였습니다.
월부에서 임보 장수를 줄인 이유에 맞게 기존에 쓰던 내용이 아닌,
필요한 장표와 의미있는 장표를 고민하신 흔적이 보였습니다.
[나무님의 임보 피드백을 통해서 BM할 것들]
- 질문을 남기고 그에 대한 답을 찾아 생각의 검증까지 진행하기
- 지도에 있는 내용을 줄글로 반복하지 말자
- 중요한 가치요소가 있으면 그것에 대해서 집중하기
- 교통은 단지기준으로 업무지구 접근성 체크하기
- 지도위에 올리고 나서 그래프로도 비교검증을 넣어보기
앞으로 임보를 쓸 때 그동안 장수를 채우거나 보여주기처럼 꾸미던 것들을 과감히 찾아내어 제거하고
불필요한 시간을 줄이고 그 시간을 분석이나 검증에 투입해야겠습니다.
사임발표 2 정서인님
서인님은 전임을 통해 알게된 현장의 진짜 내용을 많이 담은 임보였습니다.
무엇보다 거주민의 시야로 보시듯이 생활권이나 단지에 대해서 거주자로써 궁금할만한 내용들을
조사하여 올리셨습니다.
[서인님의 임보 피드팩을 통해서 BM할 것들]
- 전임/매임을 통해 현장에서 가설 검증하기
- 거주민의 시각으로 좀 더 구체적인 궁금증을 찾고 해결내가가기
특히나 제가 가장 필요하다고 느끼지만 하지 못했던 부분은
임보에서 질문을 남긴 것들을 전임으로 전환해서 해결해나가는 것입니다.
지금과 같이 매물이 많이 없는 시장일수록 전임의 중요도가 더더욱 올라갈테니
좀 더 시간투입을 많이 해야겠다고 생각되었습니다.
사임발표 3 다카님
다카님의 임보는 지역에 대해 정말 궁금해서 질문을 남기고,
이 궁금증을 해결해나가는 임보였습니다.
그리고 현재 임장지와 비슷한 급지의 가격과 비교하여 현재 임장지의 가격수준과 위상을 체크하며 분석하셨습니다.
[다카님의 임보 피드백을 통해서 BM할 것들]
- 임보 시작 전 알고싶은 내용을 미리 정리하기
- (갠적으로 해보고 싶은 방식) 임보에 절반 좌우 나누어 한쪽은 QnA넣어서 검증하는 양식으로 해볼까?
저는 사실 지역을 알아가기 시작할 때는 질문이 많이 없는 편인 것 같습니다.
근데 이럴 때는 다른 지역에서 남긴 질문들을 먼저 가져와 이용해보면서
이 지역에 대한 새로운 질문들을 찾아가는 방법도 좋을 것 같습니다.
그리고 정말 ‘투자’를 위한 것이 단순히 데이터를 임보에 올리는 것이 아니라
스스로 질문하고 답을 찾아가는 힘 자체가 투자에 영향을 주는 것이란 생각이 들었습니다.
사임발표 4 듄듄님(나)
저의 임보 피드백에서는 느낀점과 간단하게 BM할 것들을 정리해보았습니다ㅎㅎ
[듄듄의 임보 피드백을 통해서 BM할 것들]
- 수도권은 공급(현시장)보다 재개발/재건축 현황에 대해서 정리하는 것도 중요
- 입지에 따른 단지가치 검증 시 이외 조건들을 최대한 통일하기
- 지도 시각화는 유용하지만 텍스트 설명은 줄이기
이번 임보를 쓰면서 좀 더 본질적인 것이 집중해야겠다는 생각을 했지만
여전히 쳐내야할 것과 강화시켜야할 것들이 많이 느껴졌고
다음에 쓸 임보들에 대해서 어떻게 쓸지 많이 정리되었던 것 같습니다.
사임발표 5 째째스 조장님
조장님의 임보는 앞마당 또는 각 지역 대장단지와 임장지 단지 비교를 통해 가설검증을 하고
세세하게 단지와 생활권의 위상을 정립해나가는 임보였습니다.
그 과정에서 단순히 현 임장지가 아닌 앞마당들의 단지들을 비교하면서
지금의 임장지뿐만 아니라 기존 앞마당에 대해서 다시 입지를 분석하는 효과를 낼 수 있었던 것 같습니다.
[째째스의 임보 피드백을 통해서 BM할 것들]
- 앞마당 내 대장단지들과 임장지 생활권 내 대장단지들을 통해 위상 비교하기
- 각 입지요소별로 가설검증하여 입지요소 중요도 판별하기
제가 가장 어려워 하는 것이 가설검증입니다ㅎㅎ
가설검증하려는 단지를 고르는 것도, 단지끼리 비교하더라도 이게 맞는지에 대한 의문이 생기는 점..
근데 조장님 임보를 통해서 매매가와 전세가에 대한 가격/가치비교를 하고,
그에 대해 질문이 나오면 그것을 확인해가는 과정을 거쳐가면서 확신을 가져야하겠구나
라는 생각이 들었던 것 같습니다.
이전에는 임보는 양과 질이 비례한다고만 생각했습니다.
하지만 이번 실전반 임보피드백을 통해서
임보를 쓰는 목적은 ‘투자’를 위함이고
이에 필요한 정보 자체로도 중요한 가치요소를 알 수 있다는 점,
데이터는 데이터일뿐 현장(전임/매임)을 통해서 진짜 투자와 직결되는 점들을 알아나가야 한다는 점을
깨닫게 되었습니다.
2. OO구 비교분임
비교분임지로 선정된 OO구는 제가 사는 지역과 가까운 지역임에도
저 스스로는 가볼 생각이라던가, 투자 자체로도 생각해보지는 못했던 것 같습니다.
이번에 비교분임지를 다녀오면서 가장 크게 든 생각은
아!! 여기 꼭 앞마당 만들어야겠다!!!
였습니다 ㅎㅎㅎ
하지만 이번 비교분임지는 실전반 임장지와 깊은 연관성이 있었고 많은 발전요소(잠정적 확정)가 있음에도
그만큼의 관심이 있지는 않던 지역이었습니다.
그동안은 단순히 모두가 가는 지역을 따라가는 것과 같은 느낌이었습니다.
그러나 기존 앞마당에서 시야를 좀 더 넓혀 주변 지역을 살표보고
다음 임장지를 선택하는 것이 어쩌면 한걸음 더 먼저 나아가는 투자이겠구나~?
라는 생각도 들었습니다.
이번 비교분임을 통해서 투자자로의 마인드와 현 시장에서 어떻게 투자를 이어나가야할지를 배웠고
지역에 대한 편견을 버리고 시야를 넓힐 수 있는 좋은 시간이 되었습니다.
마치며..
개인적으로, 이번 실전반은 조금 더 저에게 다음 스텝을 고민해볼 수 있게 해주었던 것 같습니다.
그리고 1호기를 시작으로 앞으로 더 많은 시간동안 투자활동을 어떻게 해나가야 할지에 대해
좀 더 깊이 생각해볼 수 있었던 것 같습니다.
목표까지의 여정이 긴 터널같다고 느껴지기(즐겁지만~) 시작했던 순간에
객관적인 시각으로 바라볼 수 있게 만들어준 시간이었습니다.
알고있는 것들을 엄청나게 나누어주시고 응원해주시는 골든트윈 튜터님이 있고
함께하는 동료들과 함께 이런 시간을 보낼 수 있다는 것 자체가
오래가야하는 투자생활에서 가장 중요한 요소가 아닐까 싶습니다.
실전반을 5번째 해오지만, 항상 느끼는 것은
가장 크게 남는 것은 함께 하는 동료들과 튜터님인 것 같습니다.
항상 많은 인사이트를 주시고, 진심으로 세세하게 알려주셔서 너무 감사합니다 튜터님~!
그리고 진짜 재밌게 즐겁게 독강임투 할 수 있게 해주는 우리 헌터즈도 감사합니다!!!
앞으로도 남은 시간 더욱 성장하고 함께 발전할 수 있는 시간 보내면 좋겠습니다.!!!!
헌터즈 빠팅!!!!!!!!!!!!!
