안녕하세요. 수노을 입니다.
이번 실전반 2강은 진담 튜터님의 강의를 통해
투자자가 반드시 갖추어야 할 객관적인 기준과 투자의 원칙을
그동안 생각해왔던 것과는 살짝은 다른 새로운 시각으로 배우는 시간이었습니다.
ll 비교 평가는 단순해야 한다
이번 강의에서 가장 강조된 부분이라고 생각하는 점은 비교 평가는 단순해야 한다는 점이었습니다.
저는 투자할 수 있는 상황이 아니기도 하지만
전고점의 덫과 아직 실력이 부족해서 그런지 더 싼 물건이 있을 것이라는 생각에 매몰되어
오히려 최종 투자후보 단지를 선정하는데 어려움을 겪고 있습니다.
하지만 튜터님께서는 지금 시장 상황을 정확히 알고,
사람들의 선호도를 파악하여 현재 가치 대비 싼 것을 찾아내는 것이 투자의 핵심 임을 일러주셨습니다.
내가 진짜 투자를 한다고 생각한다면, 대출 규제와 같은 현실적인 상황 속에서
움직일 수 있는 범위를 파악하는 법을 익혔습니다.
막연한 느낌이나 주변의 소문에 흔들리지 않고, 철저하게 나만의 '기준'에 맞춰
의사결정을 내려야 한다는 것을 배웠습니다.
투자 단지를 선정할 때 단순히 '좋아 보이는 아파트' 를 쫓는 것이 아니라,
가용 가능한 자금 안에서 내가 할 수 있는 가장 가치 있는 대상을 골라낼 수 있도록 노력하겠습니다.
ll 입지의 핵심 요소를 통해 가치 분석하기
이번 강의를 통해 아파트의 가치를 결정하는 핵심 요소들을
어떻게 바라봐야 하는지 조금은 새롭게 생각하며 배울 수 있었습니다.
단순히 단지 외관만 보는 것이 아니라, 그 안에 숨겨진 본질적인 가치를 가려내는 방법을 배웠습니다.
- 직장과 교통(호재): 사람들이 모여드는 일자리와 그곳까지 빠르게 연결해 주는 교통망의 중요성을 확인했습니다.
특히 미래의 가치를 높여줄 교통 호재를 바라볼 때, 그것이 실제 가치에 어떻게 반영될지 분석하는 기준을
세울 수 있었습니다.
- 학군과 환경: 단순히 학교가 가까운 것이 아니라 학업성취도가 높고 직주근접이 보장되는 입지가 단지의 선호도에 큰 영향을 준다는 것을 이해하게 되었습니다. 그리고 삶의 질을 높여주는 쾌적한 주변 환경이 가진 힘을 배웠습니다.
- 공급: 앞으로 들어올 물량인 공급 폭탄에 어떻게 대비해야 하는지, 시장의 변화 속에서 리스크를 줄이는 판단 기준도 배울 수 있었습니다.
ll 땅의 가치 vs 단지 선호도 : 우선순위의 확립
세 번째로 땅의 가치 vs 단지 선호도 사이에서 어떻게 우선순위를 정해야 하는지에 대한 명확한 가이드를 얻었습니다.
공급이 집중되는 시기에 우리가 어떤 마음가짐으로 대처해야 하는지, 그리고 수도권과 지방 시장의 특성이 어떻게
다른지를 이해할 수 있었습니다.
지역이 가진 근본적인 힘인 땅의 가치도 중요하지만,
사람들이 그 단지를 얼마나 좋아하고 거주하고 싶어 하는지를 나타내는 단지 선호도가 실제 가격에 미치는 영향을
배웠습니다. 단지의 선호도를 계속 생각하며 이번달 임장을 진행해 나가겠습니다.
ll 자산이 스스로 성장하는 시간을 견디는 힘
투자는 단순히 좋은 물건을 사는 것으로 끝나는 것이 아닙니다.
진담 튜터님께서는 자산이 스스로 성장하는 시간이 반드시 필요하다고 강조하셨습니다.
우리가 공부하고 노력하는 모든 과정은 결국 이 시간을 올바르게 견디기 위함 임을 깨달았습니다.
투자 공부를 통해 흔들리지 않는 기초를 다지고, 실전 투자를 통해 내 자산을 시장에 심어둔 뒤에는,
그 자산이 스스로 가치를 키워나갈 수 있도록 보유의 시간을 묵묵히 기다려주어야 합니다.
조급한 마음에 서두르거나 작은 흔들림에 포기하기보다,
올바른 기준을 가지고 선택한 단지라면,
시간이 주는 선물을 믿고 기다릴 줄 아는 단단한 마음가짐을 갖추겠다고 다짐했습니다.
기다림 또한 투자의 아주 중요한 과정임을 잊지 않겠습니다.
그동안 쌓아온 실전 노하우를 아낌없이 나누어 주신 진담 튜터님께 감사드리며
배운 내용을 반드시 이번 임장에 적용하도록 노력하겠습니다.
항상 고맙습니다. :)
