매수 시 잔금일 설정은 최소~최대 어느정도의 기간을 두나요?

안녕하세요 실거주 매매님 현재 전세 계약 기간이 남아 있을 경우, 중도 전세 퇴거 시, 다음 세입자분을 구한뒤에 전세금을 돌려 받을 수 있어서, 1) 먼저 집주인 분께 미리 퇴거 의사를 밝히신 뒤, 전세입자 분을 구해달라고 요청드리고 2) 집을 알아보시면서, 새로 들어오실 분과 일자를 맞춰보시는 것을 추천드립니다 계약금은 보통 집값의 10%를 부담하며, 잔금의 경우 계약일로부터 3~4개월 정도 차이를 둡니다 만약 규제 지역을 매수하시길 희망하신다면, 토지 거래 허가를 받는 기간이 필요하여 실제로는 매수 의사를 밝히시고 > 약정금 일부와 약정서 작성 > 토지 거래 허가 신청 ( 약 3~4주 소요 ) > 허가 이후 계약서 작성하고 본계약과 계약금 나머지 입금 ( 약정금 제외 ) > 잔금 처리 까지 하는 순서로 진행되는 점 참고 부탁드려요! 내집 마련까지 화이팅입니다!

안녕하세요 실거주매매님~~ 매수 시 전세 퇴거일과 매수 잔금일을 고민하시는 군요. 보아님께서 말씀해주셨듯이 현재 계약갱신청구권을 사용하신 상황이 아니시고, 계약 기간 도중 퇴거를 하시는 거라면 다음 전세입자를 구해야만 전세 보증금을 받으실 수 있습니다. 1~2. 전세입자를 구한 후에 매수할 집 잔금일을 맞추시는 게 가장 좋긴 합니다. 집주인분께 먼저 전세를 내놓아달라고 말씀드리고 부동산 사장님께도 적극적으로 어필하시고, 만약 기다려도 집 보러 오시는 분들이 없으시다면 여러 부동산에 전세 물건을 내놓으시면 좋을 것 같아요. 3. 계약금은 가계약금 포함해서 통상 매수가의 10% 정도로 하고 있고, 계약 후 중도금은 협의해서(보통10~40%)잔금 전에 지급하고 있습니다. 4. 잔금은 보통 계약일로부터 1~2개월 정도 간격을 두고 잡습니다. 토허제 지역의 경우 거래 약정서를 작성 후, 허가 승인까지 시간이 3~4주 걸리고 있습니다. 허가 승인이 나야 계약서를 작성하고, 잔금을 실행할 수 있습니다. 일반 지역보다 토허제 지역이 좀더 잔금까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 토허제 지역은 허가일로부터 4개월 이내 실입주해야 하니 전세 퇴거일도 허가 승인이 나서 협의하시는 편이 좋을 것 같습니다. 다만 임차인이 거주하는 집을 매수하시는 경우, 임차인 계약 기간까지 실입주가 유예되오니 이런 점도 참고하시면 좋겠습니다. 실거주매매님의 내집 마련을 응원합니다!!^^

안녕하세요 실거주매매님 전세 퇴거후 실거주매매를 계획하고 계시군요 위에서 잘 답해주셨듯이 임차기간이 남아 있는 상태에서 퇴거시 후의 임차임을 구하지 못하면 남아있는 계약기간내에 임대인이 전세금을 돌려줘야하는 의무가 없기에 리스크가 있을 수 있어서 꼭 임대인분께 먼저 이야기하시기를 권합니다. 매수하고자 하는 단지에 물건이 별로 없고, 가격이 오르는 것 같아서 조급한 마음이 들 수 있지만 먼저 매수하고 난 이후에 전세금을 받지 못하는 상황에서 리스크가 있을 수 있으니 저라면 안전하게 순서대로 진행할 것 같습니다. 언제든 내가 전세 빠지는 대로 바로 살 수 있는 집을 5개 정도 계속 업데이트 하시면서 지켜보시면 좋을 것 같습니다. 실거주매매님의 실거주 매수 응원합니다!!