2주차 강의 후기 입니다.
진담튜터님의 내공이 느껴지는 강의였습니다.
입지분석을 단수히 sabc 등급으로 나누는게 아닌 좀더 딥하게 보는법 이였습니다.
직장은 강남한시간 + 뽀족한 접그성으로 상암인근의 고양시 단지에 대한 예시로 말씀해주셨는데 사실 고양시 신축을 어떤 식으로 봐야할지 몰랐는데 이해가 되었습니다.
강남한시간이내 앤드 다른 업무지구 간다고 하면 투자범위라는 사실!!
밥벌이 하는 사람들이 살기때문에 사도됨 => 인문학적 요소라 아 이렇게 접근이 되는구나를 이해했습니다.
평균연봉에 종사자수 부동산 시가총액 고소득자가 많지 않을까 ? 이렇게 까지 정의를 내려볼 수 있는것은 천재인듯 싶으시다.
또 직장호재라는 말.!!
직장호재 3갸지 중 어디로 많이 가는 지에 따라 전고점이 의미없을 수 있겠다?
예) 이지역은 판교+과천vs여의도 로 둘중에 어디로 많이 가지>
사람을봐라 수요를 이해하는데 도움이 됨
교통 학군교통 개별요소 세밀하게 보는게 중요한 영역임
3대업무지구 다 통과하는 노선이 2호선 그래서 좋아해
강남 +부도심 3,4,,9 신분당선 8호선
교통 불편한 곳인지를 봐야함
별내별가람역 2022년 멀고 불편할수록 파급력이 큼
분당과 강남으로 갈수록 역세권 안중요 멀수록 중요 개선의 효과가 느껴져
교통개선효과는 멀수록 강력함
부동산은 움직이지 않음 가치가 바뀌지 않음 이걸 바꿔준는게 교통임 교통호재는 입지개선의 효과가 있어
학군은 후순위일 수 도 있다..
환경 00이 있느냐를 봐야함
병원(아이들이 가는 병원)
식음료 밀키트를 생가하지 못했음
공급은 2030년까지는 큰 변화없음 유물이 나오면 더 늦어질 수 도 있다
구리남양주하남이 고구려 유적지가 많구나
우리동네 퍼스비엘 인센자 등 대단지는 지도에 한번 올려보면 좋음
생활권을 뽑아서 지역간 비교해보는 것 의미있고 비교평가하기 좋음
생활권은정리는 생활권(분위기), 아파트, 사람으로 나눠서 정리해보자
비교평가도
입지고정 다른 가격
다른입지 같은 가격
더 세밀한것은 다른입지 다른가겨에 대한 내용까지 였습니다.
같은급지이거나 1급지정도 차이는 단지선호도 우선
2급지차이이하는 입지와 단지
3급지 이상은 입지 땅가치 위주로 살펴보기
다른입지 다른가격의 경우는 기준을 비슷하게 뚜렷한 단지 선호요소에서 가져오기
이부분이 좀 어려웠지만
예시로 들어준 영등포 에스티움과 고덕 을 비교해주셔서 이해가 됐습니다.
마지막 말씀 어제의 나보다 나아지겠어!! 라는 말씀이 기어겡 남았어요
BM
비교평가해보기 (지역내, 지역간)
이번 임장지에서는 꼭 비교평가를 해보고 싶습니다.튜터님의 방식대로
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