안녕하세요 수잔입니다^^
월부학교 4강은 프메퍼 튜터님의
‘대한민국 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법’을 주제로 한 강의였습니다.
“어디서든 언제든 실행한다.”
- Part1. 지금은 어떤 시기인가? (시장 판단)
- Part2. 무엇을 살 것인가? (단지 가치 판단)
- Part3. 어떻게 실행할 것인가? (액션플랜)
가격, 정책, 금리, 공급의 측면에서
지금은 어떤 시기이고,
우리가 무엇을 사야하는지,
어떻게 실행해야할 것인지까지 알려주신 강의였는데요.
[가격]
절대적 저평가 / 가치가 더 좋은 것
상대적 저평가 / 가격이 더 싼 것
+ 거래량이 급감한 시기
+ 전세가율이 높았던 시기
[정책]
세금, 대출 규제
재건축, 재개발 완화
투기과열지구, 조정지역 지정
[금리]
금리 인하/유지/인상
[공급]
공급물량
미분양 추이
상위 도시와의 관계
정책, 금리, 공급이 시장에 미치는 영향을 한번 정리해보고 싶었었는데,
이번 강의에서 프메퍼 튜터님께서 정리해주신 덕분에
궁금했던 부분들을 알게 될 수 있었습니다.
강의 마지막 부분에서 튜터님께서 2가지 과제를 내주셨는데요.
1)
과거에 투자금 00이 있었다면?
어느 시기에 어떤 물건을 투자하는 것이 좋았을까?
과거 시장으로 돌아가서 가설 검증을 해보는 방법인데요.
투자금이 없는 시기에도 실력을 쌓을 수 있는 방법으로 너무 좋다는 생각이 들었습니다.
2)
<구해줘 월부> 1page 정리
지금은 거시경제를 아는 것도 중요한 시기인데,
사실 개인적으로 공부하려면 참 쉽지 않은 부분이죠 ㅎㅎㅎ
그런데 감사하게도 <구해줘 월부>에서 항상 다뤄주시기 때문에,
임보에 1장씩 1page로 정리해두는 방법을 알려주셨습니다.
1년이면 12장이 모이니까 그만큼 거시경제에 대한 이해도도 늘어나겠죠?
프메퍼 튜터님 강의에서는 뭔가 항상 꿀팁이 하나씩 나오는데,
이번 강의에서도 2가지 적용점을 알려주셔서 기억에 잘 남기도 하고,
꼭 한번 적용해보겠습니다!
“가치와 가격을 알고 감정을 배제하고
기계적으로 실행하는 1% 투자자가 된다.”
이번 강의에서 말씀해주신 부분들 중에서
어디서든 언제든 실행하는 사람이 1%의 투자자라는 메세지가
가장 기억에 남습니다.
상황에 맞게 해쳐나갈 수 있도록
감정을 배제하고 기계적으로,
어디서든 언제든 실행할 수 있는 사람이 되어보겠습니다.
긴 시간 열정적으로 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다🙌
BM
- 사람들이 감당할 수 있는 전세대출, 전세가격, 매매가격 영향 확인
- 규제에 따른 부동산 가격의 영향 확인
- 매매/전세 대출 현황 정리
- 정책대출로 인해 영향을 받는 주택 가격대 확인
- 지역별 공급 4분면 정리(100, 200, 300%)
- 임장지 수익률 분석(가설검증)
- 거시경제 원페이지 정리
