분위기 임장 가기 전, 저는 이렇게 준비합니다. (초보ver.) [수잔30]

안녕하세요, 수잔입니다 :)

예전에 월부카페에 <분위기 임장 가기 전, 저는 이렇게 준비합니다>라는 글을 올렸었는데요.

너무 방대한 내용이 담긴 것 같아, 정~말 처음해보시는 초보자분들을 위해 간략한 버전으로 올려봅니다.

사전조사

먼저 분위기 임장을 가기 전에, 저는 아래 5가지 사항을 확인합니다.

1. 지도
2. 인구
3. 학군
4. 상권
5. 랜드마크

차례대로 한번 살펴보겠습니다.

지도 ; 카카오맵

임장을 가기 전, 우리가 가려고 하는 지역이 어떻게 생겼는지는 대략 아셔야겠죠?

저는 주로 카카오맵을 사용합니다.

▶ 카카오맵 : https://map.kakao.com/

카카오맵 우측 상단에 보시면 '레이어' 버튼이 있는데요,

해당 아이콘을 클릭하신 뒤, '법정경계' 또는 '행정경계' 버튼을 클릭하셔서 임장지의 법정동, 행정동 구역을 한 눈에 파악하실 수 있습니다.

인구 ; 행정안전부

인구 = 수요, 인구는 곧 수요를 의미하기 때문에,

우리의 임장지내에서

- 어떤 동에 사람들이 가장 많이 거주하는지?

- 어떤 동에 영유아 또는 10대 아이들이 많이 거주하는지?

인구수, 세대수, 세대당인구수를 통해 대략적인 분위기를 파악해봅니다.

▶ 행정안전부 : https://jumin.mois.go.kr/index.jsp

아래는 <대구 달서구>를 예시로 한 가공된 자료인데요,

- 진천동에 가장 많은 인구가 살고 있지만,

- 세대당인구수와 영유아&10대 비율을 봤을 때, '월성1동'과 '유천동'을 사람들이 좋아하지 않을까?

... 라고 생각해볼 수 있습니다.

실제 분위기 임장을 가서도 해당 지역에 진짜 영유아&10대가 많은지, 사람들이 좋아할만한 동네인지 확인해볼 수 있겠죠?

학군 ; 아실

엄마들은 면학 분위기가 좋은 곳에서 아이들을 키우고 싶어 합니다.

'중학교 학업성취도 평가'는 해당 학교에 다니는 학생들의 전반적인 학업수준과 분위기를 파악할 수 있기 때문에, 학업성취도 평가가 85% 이상이라면 선호되는 학교로 볼 수 있는데요,

▶ 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp

<아실>에서 '학군' 탭을 클릭하고 지역을 검색하시면, 아래와 같이 평균 학업성취도평가와 특목고 진학률을 확인할 수 있습니다.

당연히 학업성취도평가가 85%가 넘고, 특목고 진학률이 높은(3% 정도) 학교가 선호되겠죠?

+보너스

<아실> 사이트에서 우측에 있는 '재재' 탭을 클릭하시면 아래와 같이 '학원수'가 표시 됩니다.

보통은 선호되는 학교 근처에 학원가가 형성되어 있는 경우가 많은데요,

분위기 임장을 가서 실제로 해당 지역에 학원이 많은지, 아이들이 많은지 눈으로 직접 확인해보면 좋겠죠?

상권 ; 호갱노노

분위기 임장을 가서 꼭 확인해야하는 것이 있다면 바로 '상권'입니다.

우리가 흔히 말하는 좋은 상권은 예쁜 카페, 아이들이 먹을만한 간식, 생활에 편리한 시설들이 몰려있는 곳인데요.

반면에, 술집과 유흥업소가 가득찬 상권이라면 사람들이 절대 좋아하지 않고 그 근처에서 살고 싶어 하지도 않겠죠?

▶ 호갱노노 : https://hogangnono.com/

<호갱노노> 사이트에서 좌측에 있는 '상권' 탭을 클릭하시면 아래와 같이 상권이 표시됩니다.

대구 달서구에는 '진천역~상인역' 인근에 달서구 1위 상권이 있네요?

그럼 실제로 분위기임장을 나가서 이 상권은 생활 편의 시설로 가득찬 상권일지? 유흥시설로 가득찬 상권일지? 사람들이 좋아해서 근처에서 거주하고 싶을만한 상권인지 직접 확인해보는거에요.

랜드마크 ; 아실

여기까지 숨가쁘게 달려오셨습니다.

마지막으로 랜드마크입니다.

가격 = 가치는 아니지만, 일반적으로 해당 지역의 랜드마크 아파트라고 하면 사람들이 가장 좋아하는 곳일텐데요. 분위기 임장을 나가서 랜드마크 아파트를 보고 인근 상권이나 동네 사람들을 보면서 '왜 이 지역 사람들은 이 랜드마크 아파트를 제일 좋아할까?' 눈으로 직접 보고 생각하고 판단해보는겁니다.

▶ 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp

<아실> 사이트 상단에 '순위분석'을 클릭하시면 '최고가 APT'가 나오는데요,

평형은 전용84, 기간은 최근 1년으로 설정해서 원하는 지역을 검색해보시면 됩니다.

대구 달서구의 경우에는 24년 2월, 이번달에 입주하는 '대구용산자이'가 가장 높은 실거래가를 찍었군요.

지금까지 총 5가지를 확인해봤는데요.

이제 모든 준비는 끝났습니다.

우리가 분위기 임장을 가서 무엇을 중점적으로 볼지 미리 확인했기 때문에, 이제는 분위기 임장 루트를 한번 그려보겠습니다 :)

분위기임장 루트 그리기

분위기임장 루트를 그리는 방법은 매우 간단합니다.

1. 카카오맵에서 그린다.

2. 2~5번에서 확인했던 인구, 학권, 상권, 랜드마크를 볼 수 있는 경로로 그린다.

3. 지도를 저장/캡쳐한다.

4. 카카오톡 '나에게 보내기'로 보내놓고 실제 분위기 임장시 참고한다.

카카오맵에서 루트를 그리는 방법은, <카카오맵> 사이트 우측에 있는 '거리재기' 버튼을 클릭해서 자유롭게 루트를 그리실 수 있습니다.

- Backspace(←) 키를 누르시면 취소가 가능하고,

- 루트를 다 그리셨을 경우 ESC 키를 누르시면 거리재기 기능이 종료됩니다.

다만, 2~5번에서 확인했던 인구,학권,상권,랜드마크 등의 정보를 기억하면서 루트를 그리기가 어렵죠?

이때 방법은 2가지가 있습니다.

(저는 2가지 방법을 번갈아가면서 편한대로 사용합니다)

✔방법1

화면을 분할하여 분위기임장 루트를 그리는 방법

'Window + 방향키(← 또는 →)'를 누르시면 화면 분할이 가능합니다.

저는 좌측에는 호갱노노나 아실을 켜놓고, 우측에는 카카오맵을 켜놓고 참고해서 분위기임장 루트를 그립니다.

가급적이면 앞서 확인했던

- 인구 ; 세대당 인구수가 많은 곳, 영유아&10대 인구가 많았던 곳

- 학군 ; 학원가

- 상권 ; 상권이 밀집된 곳

- 랜드마크 ; 랜드마크 아파트가 있는 곳

이런 요소들을 볼 수 있는 경로로 루트를 짭니다.

✔방법2

입지지도를 먼저 그린 후 참고하여 분위기임장 루트를 그리는 방법

방법1이 번거로우신 경우, 아예 입지지도를 그리신 후에, 해당 입지지도를 참고하며 그리시는 방법도 있습니다.

저는 이 방법을 사용할 때는 카카오톡 '나에게 보내기'로 입지지도를 보내 놓은 후에, 핸드폰 화면을 보면서 컴퓨터 상에서 카카오맵에 분위기 임장 루트를 그리곤 합니다.

※ 입지지도 : 인구/학군/환경/공급 등 입지요소를 한 눈에 볼 수 있도록 올린 지도 (아래 예시)

분위기임장 루트 저장하기

마지막으로 많은 분들이 가장 어려워하시는 부분입니다.

"아니, 분위기임장 루트를 그리긴 그렸는데, 어떻게 저장해야하죠?"

'윈도우 캡쳐 도구' 또는 'Print Screen' 기능만으로는 넓~은 범위의 지도를 선명하게 저장할 수가 없죠.

개인적으로 저는 <Snagit>이라는 프로그램을 사용하고 있는데요.

해당 프로그램은 유료프로그램이라는 단점이 있습니다.

(다만, 일회성으로 사용하신다면 15일 무료사용이 가능하니 한번 사용해보세요 )

▶ Snagit 다운로드 : https://snagit.softonic.kr/

많은 분들께서 대안으로 사용하시는 방법이 PDF로 저장하는 방법을 사용하시는데요.

글이 너무 길어지는 관계로, 카카오맵을 PDF로 전환해서 PPT로 변환하는 방법은 '핫화'님의 글을 참고해주세요

(나눔글을 작성해주신 핫화님 감사합니다 ^^)

▶ 핫화님 : https://cafe.naver.com/wecando7/9099374

이렇게 분위기 임장 가기 전 준비단계와 분위기 임장 루트 그리는 방법까지 알아봤는데요.

간단하게 설명드린다고 했는데 결국 글이 또 길어져버렸네요 ㅎㅎㅎ

이번주부터 임장을 떠나시는 지방투자기초반17기 동료분들 모두 응원드립니다.

부족한 내용이지만, 임장이 처음이신 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.

그/리/고,

이번주 첫 분임을 떠나는 우리 1캔두잇6캔두잇 조원분들도 모두 뽜이팅입니다.

사랑하고 감사합니다❤