안녕하세요.
행복한 투자자 리치리나입니다.
2강에서 담튜터님께서는
임장과 임보의 본질을 제대로 이해하고 한 단계 더 나아가기 위한
가치·가격·비교평가라는 핵심 키워드로 강의의 목표를 제시해 주셨습니다.
현 시장은 전고점에 도달한 단지들도 많아
지금 매수해도 되는지에 대한 고민이 크고,
사람들이 좋아하는 것을 해야 한다고 하지만
그 ‘좋아함’이 무엇인지,
또 어려운 비교평가를 어떻게 해야 할지 막막했습니다.
이번 강의를 통해
투자 범위를 설정하고, 투자 키워드를 파악하며,
투자 우선순위를 정하는 전 과정을 배울 수 있었습니다.
무엇보다 전고점이 무의미해질 수 있는 이 시장에서
편견을 버리는 것이 중요하다고 하셨습니다.
우리는 할 수 있는 범위 안에서
가장 좋은 선택을 하는 투자를 해야 합니다.
투자에서 가장 중요한 것은 선호도 파악이며,
사람들이 좋아하는 요소를 찾아
가치 분석과 비교평가를 정확히 이해하고
확신을 가지고 나의 상황에 맞는 투자를 해야
비로소 수익으로 이어질 수 있음을 배웠습니다.
핵심 키워드는
사람 · 상권 · 도보(아파트) 입니다.
주말에 편하게 소비할 수 있는 상권인지,
아이부터 청장년, 노인까지 다양한 연령층이
안정되고 단정한 분위기를 이루는지,
유모차 이동이 가능한 환경인지 등을 통해
사람·상권·도보 요소를 살펴봐야 합니다.
또한
‘있어야 할 것’보다
‘없어야 할 것이 없는 상태’가 더 중요하며,
무엇을 더 볼지보다
무엇을 덜어낼지에 집중해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
이러한 관점이 곧 분위기 임장을 통한
투자 범위 설정으로 이어집니다.
두 번째는 입지 분석을 통한 투자 키워드 파악입니다.
투자 범위 안에서 우선순위에 도달하기 위해
핵심 키워드를 선별하는 과정이며,
가장 좋은 아파트와 가장 후순위 아파트를 떠올리면
비교가 쉬워진다고 말씀해 주셨습니다.
또한 급지에 따라 기준이 달라집니다.
3급지 이상에서는 역세권의 중요도가 상대적으로 낮지만,
4급지 이하에서는 교통이 매우 핵심 요소가 됩니다.
진정한 역세권은
1km 이내를 편안하게 걸을 수 있는 거리이며,
환승 1회 이내로 주요 업무지구 접근 가능 여부가 중요합니다.
좋은 상권이란
24시간 안전한 느낌을 주고
사람들의 행동과 표정이 편안하게 변하는 곳이라는
기준도 새롭게 배웠습니다.
세 번째는 단지 임장과 단지 분석을 통한 투자 우선순위 결정입니다.
단지 내부에서는 선호 키워드를 정리하고,
단지 외부에서는
역 접근성 · 상권 접근성 · 초등 접근성을 통해
가격에 영향을 주는 요소를 파악합니다.
일반적으로 로열동 형성은
역 → 학교 → 상권 접근성
순으로 결정됩니다.
이 과정을 통해
단지 가치에 대한 객관적 근거를 확인할 수 있습니다.
마지막으로
선호도를 비교평가로 연결하는 방법을 배웠습니다.
비교평가의 본질은 교통 · 환경 · 학군이며,
지역 내 비교와 지역 간 비교로 나뉩니다.
- 가격은 비슷하지만 입지 상품이 다를 때
- 입지 상품은 비슷하지만 가격이 다를 때
- 모든 요소가 다른 경우
가격대가 비슷하면 더 좋은 생활권을 선택하고,
입지 상품이 유사한데 가격이 낮다면
그 단지는 저평가로 볼 수 있습니다.
또한
3급지 이상에서는 땅의 위치,
4급지 이하에서는 3대 업무지구 접근 교통이
더욱 중요해집니다.
지역 간 비교에서는
해당 지역을 대표하는 핵심 키워드를
정확히 파악하는 것이 필요합니다.
갈아타기 방법으로는
현재 매도 단지 가격에 ×1.3을 적용해
적정성을 검토하는 기준도 배웠습니다.
이번 강의를 통해
투자 범위 설정, 선호도 파악, 우선순위 결정, 가치 비교까지
보다 구체적으로 이해할 수 있었습니다.
단지 분석과 비교평가를 통해
이번 달을 잘 마무리하고,
임보를 충실히 작성해
최선의 투자 결론으로 이어가겠습니다.
결국
최고의 투자자가 되는 것보다 중요한 것은
반드시 잘해내는 결과보다
어제보다 나아진 나가 되겠다는 마음이라는
말씀이 깊이 남았습니다.
진담튜터님 좋은 강의 감사합니다.
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