안녕하세요~ 나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!
나마니입니다!
실전반 두 번째 강의는 진심을담아 튜터님께서 해주셨습니다!
선호도를 임장과 임보에 연결하는 방법과
비교평가와 연결짓는 방법에 대해 자세히 강의해 주셨습니다.
분위기 임장과 관련하여서는 사람, 상권, 도보를 기준으로
PASS or FAIL 개념으로 투자 후순위를
결정하는 것이 중요하다는 말씀이 상당히 인상적으로
들렸습니다. 더 좋은 것을 보려고만 했었는데,
후순위를 먼저 정하는 것도 그 지역을 이해하는데 있어
좋은 방법이겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 분임 생활권 정리 양식을 통일시켜서 나중에 비교평가
장표 중 하나로 가져와서 참고한다고 하셨는데,
저도 꼭 따라서 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그동안 여러가지 양식으로 생활권정리를 했는데,
같은 양식으로 통일시켜서 함께 비교할 수 있는 장표를
만들어야겠습니다.
입지분석과 관련해서는 그동안 자료를 조사하고 정리하여
그 지역의 입지 선호요소를 정리한다고 생각했는데,
투자의 관점에서 입지분석을 이야기해 주셨습니다.
분위기 임장에서 정한 투자범위 안에서 입지분석을 통해서
투자우선 순위를 찾아내는 것이라고 하셨습니다.
이번 리스보아 튜터님의 단지분석 강의를 들으면서도
느꼈던 부분 중 하나였는데, 임장과 임보의 과정 중에서
가장 중요하게 남겨야 할 것이 투자 우선 순위였습니다.
그런 면에서 진담 튜터님이 말씀하신 입지분석이
그 지역의 투자 키워드를 이해하고
대략적인 우선 순위를 정하는 것이겠구나하는
생각이 들었습니다.
교통과 관련된 강의 내용 중에서 3대 업무지구,
7대 업무지구의 접근성과 더불어 하나의 업무지구를 정말
빠르게 가는 것도 선호도에 영향을 미치는
중요한 요소라는 것을 생각하게 되었습니다.
강사님들이 강조하시는 정성적인 요소이겠다는 생각을
해 보았습니다. 그 하나의 업무지구가 특히 고소득직장이
많은 곳이라면 더 수요도 크고 가격 상승요인도 높을
것이라는 생각이 들었습니다.
또, 이번에 환경 관련하여 수도권에 사는 사람들이
선호하는 환경 또는 살만한 환경, 또는 그럭저럭
괜찮은 환경의 정도에 대해 좀 더 확실하게
인식할 수 있었습니다.
강의에서 말씀해주신 내용과 몇 안 되는 수도권 앞마당의
생활권 환경들을 돌아보며 좀 더 수도권 환경에
대해 깊게 이해할 수 있었습니다.
그리고 환경이 개선되는 곳의 범위와 그 정도를
예측하는 방법도 배울 수 있었습니다.
단지분석과 관련해서는
시세그룹핑→ 시세지도→ 단지분석 순서로
해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
시세를 따게 되면 일단 시세그룹핑을 하고
그간의 임장과 입지조사를 통한 내용을 바탕으로
가격이 싸고 비싼지를 일차적으로 적어봅니다.
그 다음으로 지도에 올리면서 다시 한번
저평가와 단지 우선순위를 생각합니다.
마지막으로 단지분석을 통해 최종적으로
투자우선 순위를 정합니다.
그동안 시세를 따고 나서 입지지도에 올리고
다시 그룹핑하여 가격을 비교해보고
또, 단지별로 단지분석을 했었는데,
일련의 중심 흐름 없이 개별적인 것들에만
노력을 쏟았다는 생각이 들었습니다.
임보의 가장 중요한 목표 중 하나인
투자 우선순위 단지를 뽑기 위해서
시세와 단지분석의 과정이 있음을 생각해
보게 되었습니다.
이번에 비교평가에서 지역내와 지역간 비교평가에
대해 기준과 방법을 알려주셔서 이번 주와 다음 주에
이어지는 비교평가에 도움이 많이 될 것 같습니다.
지역 간 비교와 지역 내 비교에서 꼭 적용해 보겠습니다~
인사이트를 실어서 임장, 임보, 비교평가에
도움이 되는 강의를 해주신 진담튜터님 감사합니다.
강의 마지막에 의지를 높여주는 이야기도
해주셔서 큰 힘이 됩니다.
BMP
수도권 교통호재 노선이 지나가는 업무지구 넣기(입지-교통편)
관심있는 단지 3개 단지분석 넣어보기
안내해주신 비교평가 장표에 따라 비교평가 해보기
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