안녕하세요 😊
부동산 투자의 큰 흐름을 타고 싶은 ‘흐름타 부동산투자’입니다.
이번에는 처음 강의를 통해 알게 된 진담튜터님의
“가치있는 아파트 고르는 실전 노하우 A to Z” 강의를 듣고 후기를 남겨보려고 합니다.
오프라인 강의를 다녀오신 동료분들로부터
“강의 정말 좋다”는 이야기를 입에 침이 마르게 들었던 터라
강의 전부터 기대가 정말 컸습니다.
📌 왜 이 강의가 필요했을까?
현재 제 앞마당이 많지 않은 상황에서 실전반에서 만들고 있는 지역이
- 정말 저가치인지
- 아니면 저평가인지
구분하는 것이 쉽지 않았습니다.
“싸 보이는데… 이게 진짜 싼 걸까?”
“ 그냥 제가치를 찾아간 가격일가?”
이 애매함을 명확하게 정리해준 강의였습니다.
💡 나에게 와닿았던 점
1️⃣ 비교평가는 생각보다 어렵다
막연히 “여기가 더 좋아 보인다”가 아니라
기준을 세우고 비교해야 한다는 것.
2️⃣ 가치와 가격은 다르게 움직인다
가격이 빠졌다고 가치가 빠진 건 아니다.
가치가 올랐다고 당장 가격이 반영되는 것도 아니다.
하지만 시간이 지나면 결국 가격은 가치를 찾아간다.
이 문장이 가장 깊게 남았습니다.
3️⃣ 결국 핵심은 ‘선호도’
아파트 투자에서 가장 중요한 것은
결국 사람들의 선호도라는 것.
그리고 그 선호도는 지역마다 다르고
우선순위 요소도 다르다는 점.
- 어떤 지역은 학군
- 어떤 지역은 직장 접근성
- 어떤 지역은 브랜드·신축 선호
‘이 지역에서 사람들이 진짜 중요하게 생각하는 게 뭔가?’
이 질문을 계속 던져야겠다고 느꼈습니다.
4️⃣ 직장·교통 호재는 입지를 바꾼다
단순히 “지하철 생긴다”가 아니라
그로 인해 직장 접근성 구조가 어떻게 변하는지를 봐야 한다는 점.
입지의 체질이 바뀌는지를 보는 눈이 필요하다는 걸 배웠습니다.
5️⃣ 이해에서 끝나면 내 것이 아니다
강의는 방향을 알려줄 뿐,
결국 적용해봐야 진짜 내 것이 된다.
이 부분에서 살짝 뜨끔했습니다 😅
✍ 내가 적용해보고 싶은 것들
✔ 금액대별 지역 비교
현재 만들고 있는 앞마당 단지를
같은 금액대 다른 지역과 비교해
진짜 저평가인지 확인해보기.
✔ 갈아타기 시나리오 구체화
막연한 갈아타기가 아니라
현실적인 숫자 기반 시나리오 작성해보기.
매도후 생기는 금액, 양도세, 종잣돈을 기준으로 현재 나의자산을 기준으로 최적의 방법은 무엇인지?
✔ ‘남들 기준’이 아닌 ‘내 기준’ 투자
퀄리티 높은 임보를 따라가기보다 내 상황에 맞는 투자 전략을 찾기.
임장때 많은 이야기해주신 그려님!! 너무 감사합니다
🌱 강의를 듣고 난 후의 변화
이번 강의는 “좋은 아파트를 고르는 법”을 알려준 강의이기도 했지만,
더 정확히는 ‘지금 내가 가장 중요하게 생각해야 하는게 무엇인지’ 알수있는 강의 였습니다.
좋은 인사이트를 나눠주신 진담튜터님께 감사드립니다 🙏
앞으로는 배운 내용을 실제 앞마당에 적용해보며 진짜 내 것으로 만들어가겠습니다.
3월 투코 재도전하여, 투자 방향성의 끝을 보도록 하겠습니다 ^^
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