[달콤생]독서후기_부동산 트렌드 2026

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2026

저자 및 출판사 : 김경민 교수 외 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2026.02

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #도노성 #누적상승률 #슈퍼스타단지

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개

:

2. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 시장을 거시적으로 볼 수 있었고, 2025년 부터 공급 부족으로 인한 파급 효과에 대해 연결지어 이해 할 수 있어 유용했다. 파트2, 5에서 지역별 특징에 대해 설명해주는데 입지에 따른 상승 흐름의 차이를 이해하기 좋았다. 

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:저자는 데이터를 기반으로 부동산 상승. 하락을 판단하는데 데이터와 현장의 분위기가 다르다는 것을 알게 되었다. 

P20(전자책)

부산(-1.3%), 광주(-2.8%) 여전히 정체에서 벗어나지 못한 모습니다.

>부산 현장에서 상급지와 선호단지들이 호가가 올랐음에도 평균의 함정으로 부산 시장의 흐름을 정확하게 읽기는 어렵다는 것을 알게 되었다. 

>김포와 남양주의 상승 흐름이 다른것을 거래량의 차이로 이해하고 있는데, 왜 거래량의 차이가 있는지 딥하게 들어가 보는 방식으로 앞마당을 만들고 있는 점이 일반 투자자들과 다른 부분이라고 생각했다. 

P33(전자책)

노원구의 거래량이 많은 이유는 아파트 수가 가장 많기 때문이다.

>앞마당 원페이지에 거래량 그래프를 넣고 있는데 전체 단지수 기준으로 비율로 보아야 더 정확하겠다고 생각했다.

P69(전자책)

2017년을 기점으로 상위 1%와 5%단지의 평균 가격은 가파른 상승곡선을 그리며 치고 올라간 반면, 하위10% 단지의 가격곡선은 사실상 정체하거나 완만한 상승에 그쳤다.

>2017년에 왜 양극화가 심해졌을까? 완만한 상승이더라도 상승을 했지만 인플레이션 헷지를 했을까?

P84(전자책)

2018년 정점 후 공급절벽 도래. 2025년 이후 전국적으로 주요 권역 입주 물량 급감

>2018년에 공급이 많았지만 2021년 전국 상승장을 이끈 요인은 임대차 3법이었다. 앞으로는 공급 부족으로 가격상승 요인이 될텐데, 정부가 부동산 상승 흐름을 계속 누르기 위해 어떤 정책을 내놓을지 유심히 살펴봐야겠다.

또, 2023년 전국 하락장은 높은 금리가 이유였던 만큼 금리 인상 여부도 트래킹 해야 한다. 

P96 골든크로스 or 데드크로스

주식에서 보았던 개념인데 부동산 시장에도 적용한 것이 신기했다. 단기(7주), 장기24주(6개월)

P132

노도성 지역 거래량이 강남3구보다 더 많다는 사실에는 두가지 중요한 의미가 담겨 있다.

2024년 시작된 집값 슈퍼사이클이 여전히 진행중이라는 것. 시장이 강북권의 영향을 받는 상황이 만들어 지고 있다. 

4. 발제문

: P70 (전자책)

슈퍼스타 단지들은 단독으로 존재하지 않는다. 이들은 인접한 다른 슈퍼스타 단지와 클러스터를 이루며 일종의 ‘자산집중벨트’를 형성한다.

>이번달 우리 앞마당에서 자산집중벨트는 어디라고 생각하시나요? 선호 요소 3가지를 뽑아 본다면 무엇일까요?

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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