안녕하세요.
돈이 업업업!!!💸💸💸하는 또니업입니다.
이번달 진담 튜터님의 비교평가 강의를 들으면서,
그동안 해왔던 비교평가에서 교통을 어떻게 생각해야 하는지를 느끼게 되었습니다.
이해가 되지 않았던 임장지를 이번 비교평가를 통해서 해소가 되었고,
앞으로의 비교평가가 좀더 성숙해지지 않을까!(잘 복기하고, 적용해야겠지만!) 생각하는 강의였습니다.
| 좋아하는 것을 아는것도 중요하지만 싫어하는 것도 아는게 선호도 파악
지금 시장에서는 선호도에 맞게 가격이 형성이 되어 있기 때문에
그 안에서도 상대적으로 더 우선이되는 투자처를 찾아야 하기 때문에 더 뾰족한 선호도 파악이 중요하다는 것을
알게되었습니다.
그동안 어떤게 좋은지만 생각했는데, 어떤걸 덜 선호하는지
여러 대안중에 덜 선호하는 것들이 적은 것들이 어떤 단지라서 이걸 우선해야겠다는 걸 배웠습니다.
늘 투자에는 선입견이 있기 마련인데, 그런 단지들 또한 폭발적인 상승이 있었던 예시를 보면서
남들이 두려움을 가질때 뾰족한 선호도 파악이 돈을 벌고 안벌고 차이가 되겠다고 느꼈습니다.
| 직장의 수요를 편협하게 생각하는건 아닌지
저는 마곡이나 판교의 일자리가 그렇게까지 좋을거라는 생각을 못했느네 생각보다 높아서 놀랬습니다.
항상 내 관점으로 생각할게 아니라 데이터를 통해서 객관적으로 판단하고
가장 인상깊었던것은 특정 일자리에 압도적으로 접근성이 좋은곳도 가격상승이 빠르게 회복될 수 있다는 부분입니다.
dmc를 진짜 너무너무 이해가 안됐는데 그런 택지의 고급스런 신축들이 몰려있는데 토끼굴로 dmc를 오며갈수 있는 곳이 있다면 저정도로 선호를 받을 수 있겠다는게 조금은 납득 되는것같습니다.
녹번의 경우는 3호선 앞단에 이미, 중구를 빠르게 갈 수 있는 것들이 있기때문에 차선이지만 dmc는 아니여서 더 가격이 치고 갔겠다는게 강의를 듣고 느껴졌습니다.
| 동북선을 통해서
동북선은.. 정말 무시하고 싶던 노선이었는데 원래 편했던 곳과 불편했던 곳의 뚫렸을 때의 효과를 설명해주신게
인상깊었습니다. 장위 정말 가격뭐야 하고 있었는데, 서울에 이런 대단지 택지가 들어서고 동북선이 생기면
여기도 진짜 장난 아니겠다.. 싶은 생각이 드네요!
구리, 다산 또한 8호선으로 가격 상승이 반영되지 못했을 시절에 이런걸 보는 눈이 있었다면, 좋았겠다! 다음 이런 곳이 어딜지 고민해보면서 실력을 키워나야겠죠!!
내가 얼마나 그동안 비교평가를 습관적으로 했는지 뭔가 반성이 됐습니다.
| 지역간 비교평가에서 땅과 단지선호도를 기준으로 판단
이게 설명을 들으면 쉬운데 참 어려운 지역간 비교평가인것같아요!
튜터님께서 쉽게 설명해주시려고 하셨지만, 정말 투자하는 물건을 고를땐 꼭 입지/상품 중에 뭔가를 고정해서
비교할 수 없는 상황이 생기기도 하고, 가격이 다르면서 투자금이 같기도 하고
참 어렵단 말이죠?!
하지만 해보면서 쌓아 나야겠죠!
지금까지 월부에서 비교평가 강의를 들으면서 새로운 내용들이 많아서 소화하는데
시간은 걸릴 것 같지만 진짜 무릎탁! 쳤던 대목들이 많아서 너무너무 잘들었습니다!
항상 유용한 강의 해주셔서 감사합니다!
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