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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2026 / 김경민
저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵
읽은 날짜 : 2/1~2/13일
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승도미노 #거래량 #공급부족
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점
1. 저자 및 도서 소개
: 저자 김경민 교수는 서울대학교 환경대학원 도시계획과 교수로 재직중이다. 매년 부동산 트렌드 시리즈를 출간하고 있으며, 올해 2026년 대비해서 낸 책이 바로 이것이다. 작년(2025년)에는 서울 집값 상승 슈퍼사이클의 실현이었다면, 올해 2026년은 서울 집값 상승 도미노 본격화이다. 즉, 강남에서 시작된 아파트 상승이 강북으로 번지는 상승 도미노가 주요 키워드인 것이다. 작년 말에 출간된 이 책처럼 실제로 최근에 집값 상승률은 강북구, 노원구 등 강북 지역 및 4~5급지 위주로 주도하고 있다. 2025/2026년 부동산 시장 현황 및 빌라 시장 분석, 슈퍼스타 단지 출현 및 주목해야할 핫 플레이스 등 다양한 부동산 관련 내용이 들어있는 책이다.
2. 내용 및 줄거리
p.42 고가지역(강남)에서 시작된 반등이 서울 전역으로 확산하고, 이후 도미노처럼 인근 신도시로 퍼지는 전형적인 슈퍼사이클 전개방식을 보인다.
p.116 정부는 충격을 완화하기 위해 금리 인하 및 유동성 공급 등 완화적 금융 정책으로 급히 전환했다.
p.118 따라서 임대료 상승은 부동산 가격 상승의 신호탄 역할을 하며, 수요를 더욱 자극하는 결과를 낳는다.
p.123 인플레이션이 본격화하기 전에 부동산을 매입한 사람들은 실질가치 보존은 물론 명목상의 자산도 급격하게 증가하는 현상을 겪었다.
p.148 따라서 결과적으로 연 소득이 1억원인 맞벌이 가구는 현재 기준 서울시 기준 25평 중위값 아파트(노원구를 포함한 강북의 한강 인접 지역, 마용성은 제외)는 레이더에 넣기에 충분하다.
p.158 2018년 정점 이후 ‘공급 절벽’ 도래. 2025년 이후 전국적으로 주요권역 입주 물량 급감.
p.175 실질적인 거주기간과 부동산의 평균적인 보유기간(5년이상)을 고려할 때, 전세는 장기적으로도 강한 회복력과 상승탄력을 지닌 금융상품임을 시사한다.
p.190 가격 추이에서 더욱 중요하게 인지해야할 점은 가격 상승 정도가 시간 차를 두고 하나의 사이클로 일어난다는 것이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
1) 현재 서울수도권 등 주요 지역에서 공급물량이 부족한 상황임을 재차 알게 되었다.
2) 집값 상승은 그 흐름이 있어서, 강남이 오르면 강북이 오르고 이후 수도권 신도시 및 외곽 지역으로 그 상승흐름이 이어진다.
3) 전세는 실거주 목적이 있기에, 장기적으로 강한 회복력과 상승탄력을 지닌 금융상품이다!
4) 현재 서울시 노원구/강북구 등 5~6억대 아파트들은 객관적으로도 가격이 저렴한 상황이다. (신혼부부 매수 가능)
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
1) 집값 상승에는 흐름이 있다!!
→ 강남이 시작되면 이후 강북으로 이어지고, 이는 수도권 외곽 지역으로 그 온기가 퍼져나간다.
→ 이에 따라, 현시점에서 저평가 되어있는 곳 중에 가치가 좋은 아파트를 미리 매수하는 것이 필요함
2) 전세는 장기적으로도 가격 상승 및 회복력을 가진 금융자산이다.
→ 아파트 전세 투자를 진행하며, 좋은 자산을 취득하는 것은 매우 유의미하다.
3) 임대료(전세가) 상승은 매매가 상승으로 이어질 가능성이 크다.
→ 앞마당 내에서도 공급이 부족하고 전세물량이 줄어들면서, 전세가 상승하면 이는 매매가 상승으로 이어질 수 있음
* 벤치마킹 : 아파트 전세 투자 시, 가급적 공급 부족한 곳 위주로 투자 진행
5. 발제문 제안
p.190 과거 추이에서 더욱 중요하게 인지해야할 점은 가격 상승 정도가 시간 차를 두고 하나의 사이클로 일어난다는 것이다. 저자는 위처럼 가격상승이 시차를 두고 하나의 사이클로 일어난다고 하는데요. 여러분은 과거 부동산 시장에서 이런 순차적인 가격 상승 흐름을 경험한 적이 있으신가요? 함께 이야기 나눠봅시다.
6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다. (이현철)
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