[부동산꿈나무] 2강 후기_비교평가는 감으로 하는게 아니다!!!

이번 강의에서도 잔쟈니님이 비교평가를 뽀개주셔서 잘들었다. 

처음에 너무나 낯설었던 비교평가. 

튜터님이야 전국의 아파트 단지를 잘 아니까 저렇게 척척 비교를 잘하시지.

나는 언제 저렇게??? 라는 생각을 많이 했었다. 

이전 열중반 수업에서 비교평가 방법에 대해 한번 강의를 해주신 덕분에, 

그 이후 임보쓸때 어설프지만 조금씩 적용해보고 있다. 

이번 수업을 통해서는 훨씬 더 구체적인 내용들로 

또 나름 기억에 남는(아마 월부생활을 하면서 아파트 정보가 좀 많이 쌓인 덕도 있었을 듯^-^)

단지들을 대상으로 비교를 해주셔서 더욱 기억에 오래 남았다. 

비교평가 3단계 전략에서 지역 내 / 지역 간 / 상황별 비교평가에 대해 알려주시면서

예시까지 들어주셨는데, 좀 더 디테일한 내용을 접할 수 있었다. 

거기에다가 집 살 때 고려해야 할 여러 가지 상황들인

가족구성, 중요도, 보유목적, 매물 상황 등에 대한 내용까지 짚어주셨다. 

열중반에서 훨씬 더 디테일한 내용의 비교평가에 대해 방법을 이야기해주셨는데

다음 강의에서 더 깊게 들어가는 내용이 있을까라는 생각이 들 정도로 깊게 다뤄주셨다. 

비교평가와 더불어 그 외 가치분석에서 

유념해야 할 내용들을 따로 정리해본다. 

<공통>

• 부동산 선택에서 중요한 건 좋아질 것이 아니라 원래 좋은 곳을 먼저 보는 것이 중요

    호재가 있으면 좋지만, 그렇다고 호재를 너무 믿지 말 것

• 예전에 비교평가 수업해주실 때 가끔씩 원칙?을 벗어나는 예외적 상황에 대한 설명에 대해 이해하는 것이 어려운

적이 있었음. 

이번에도 구로구와 성동구 단지 비교에서 내 예상을 벗어나는... 방향을 이야기해주셔서 

또 한번 쉬운게 아니구나... 라고 느낌.  

• 수도권에서는 강남 접근성이 멀어질수록 상품가치의 중요성을 따져 봐야 함. 

• 가격 판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점대비 상승폭으로 본다. 

=> 저점대비 상승폭이 많다면 향후 상승폭이 적을 수도 있으므로 여러 가지 상황들을 고려

<지방>

• 지방 땅의 가치를 알아보는 방법 : 신축보다 비싼 구축이 있는 곳
• 지방은 ‘나 여기 살아’라는 말이 나오지 않으면 연식이 더 중요함
• 지방 = 신축, 대단지, 브랜드
• 지방에서는 5년만 지나도 선호요소가 금방 바뀜

(입지 독점성이 없어서 신축이 생기면 바로 순위가 바뀜)

• 지방은 학군과 부촌이 함께 간다. 

• 대전은 2027년 공급이 많아서 강남역할을 하는 곳은 지금 노려볼 수 있음

• 마지막에 잔쟈니님 스토리 이야기해주신 부분에서 울컥한 포인트

• 전세뺄 때 타일 깨진 상황 이야기하시면서 주인분이 부모교육 운운하셨다는데

내가 더 분노가 치밈… >_<

성공해서(돈 많이 벌어서?) 남들이 함부로 대할 수 없도록 나의 위치를 셋팅하자!