[서울에서 자산 30배 불릴 8자조 호야쭌야 ]가격변화의 레벨을 인정하는 투자자! 다음을 준비하는 투자자!

안녕하세요?

늦게 시작했지만 월부에서 오랫동안 살아남고 싶은 투자자 호야쭌야입니다.

명절 연휴가 있어서 며느리놀이 하느라 3일을 통으로 날리고 정신없는 한주를 보냈습니다.

모든 루틴이 다 깨졌지만 정신차리고 다시 투자자의 삶으로 돌아가야겠습니다^^

이번 주는 양파링님께서 현재 시장 상황과 관악구의 입지분석, 현재 규제 시장에서 벌어지는 매수의 과정부터 2년 후 전세셋팅을 준비하는 과정까지 … 어디서도 들어보지 못한  현장감 있는 내용으로 꾹꾹 채워주셨습니다.

현재 시장의 가격 레벨을 인정하자!

ㅈ규제지역에서는 매물 자체가 씨가 마르고 실거래가와 호가의 차이가 커서 혼란스러운 시장입니다. 

이전보다 많이 올랐다고 비싸다고만 생각하지 말고 이제는 이 가격의 레벨을 인정하는 것에서 시작해야 할 때라고 하셨습니다.

지난주 유디튜터님도 계속 강조하셨지만 지금은 얼마나 싸게 사냐도 중요하지만 무엇보다도 “자산을 갖고 있는가” 가 중요한 시기인것 같습니다.

지역별 랜드마크를 비교했을때 현재 평촌 대장의 가격과 관악구 대장의 가격이 비슷한게 의외였고 관악구가 아직은 싸다는 생각이 들었습니다.

관악구의 입지분석과 투자전략

파링님께서는 관악구의 입지를 한판에 분석해 주셨습니다.

지난 분기때 서투기 강의를 들었을때도 관악구를 배웠는데 이번 강의에서는 입지분석을 한판에 정리해 주신 부분이 특히 기억에 남습니다.

개요와 입지를 과거,현재, 미래 관점으로 나눠서 설명해주시고 투자와 연결지어서 생각 할 수 있도록 한판에 정리가 되는 부분이 좋았습니다. 그리고 순히 호재가 있다고 매수를 결정하면 안되고 ‘앞으로 좋아질 부분’ 이 투자에 의미 있는 부분인지도 고려해서 의사결정을 내리는데 도움이 될 것 같습니다.

다음 앞마당 임보에 한판입지분석을 꼭 적용해야 할 것 같습니다.

아직 가보지 않았지만 관악구의 입지를 제대로 보면 볼 수록 압도적인 교통가치에 비해 저렴하다는 생각이 들었습니다.

관악구의 생활권 정리파트에서는 아파트가 거의 없는 생활권도 위치에 따라 순위를 매기는 부분이 기억에 남습니다.

땅의 가치에 집중해야 한다는 점을 더 강조하신 것 같습니다.

서울 모든 시장이 다 날라간것 같지만 생활권 안에서 아직 하락율이 높은 단지도 있고 , 이런 단지도 시장상황에 따라 투자할 수 도 있다고 하셨습니다. 역시 시장을 퉁쳐서 보지 말고 쪼개서 보아야겠습니다.

전임, 매임 시뮬레이션

이번 강의에서는 특히나 전화임장에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

실제 부사님과이 통화에서 무엇을 질문해야 하는지 대화체로  설명해주셔서 생생하게 현장감을 느낄 수 있었습니다.

전화는 언제나 어려운데 명절 지난 후 본격적으로 전임시작할때 바로 써먹을 수 있을 것 같아요^^

매물을 볼 때는 구조만 보는게 아니라 집과 사람에 집중해서 보아야 하고 어떻게 질문해야 할지.. 어떻게 협상해야 할지.. 배운대로 적용해보겠습니다.

규제지역 매수 프로세스와 2년후 전세 셋팅 메뉴얼

최근 서울 대부분이 토허제 지역이라 계약의 과정 자체가 낯설었는데 어떤 상황에도 당황하지 않도록 각 과정마다 단계단계 쪼개서 메뉴얼을 알려주셨습니다.

토허제지역에서 매매 절차가 어떻게 되는지, 그때그때 준비해야 할 부분, 서류확인, 기간…

교안을 참고해서 배운대로 한다면 더이상 뭘 더 할게 없을것 같아요 ㅎㅎㅎ

그리고 특히나 당장 매수가 중요한게 아니라 2년 실거주 후 전세셋팅하고 다음을 준비해야 하는 부분까지 세세하게 메뉴얼로 만들어주셨어요.

당장 규제지역 투자를 못하기 때문에 와닿지 않았었는데 강의를 듣다보니 정말  생각지도 못한 부분들이 많겠구나 싶었습니다. 미리 알고 맞닥뜨리는 상황과 모르고 맞닥뜨리는 상황은 다를 수 있는데 참 다행인것 같아요^^

목표를 이루기 위해 항상 다음을 준비하자.

마지막으로 지금  당장의 투자도 중요하지만 항상 다음을 준비하는 투자자가 되어야 겠습니다.

최종 비전보드의 목표를 이루려면 지금 집 한챌을 사고 끝날게 아니기 때문에 이 투자에 이어서 항상 다음을 생각하면서 꾸준히 공부를 이어나가야겠습니다.

멘토님들 튜터님들이 먼저 닦아놓은 길을 그대로 따라가면 터무니 없어보이던 목표도 결국 이루어진다,  생각보다 그 기간이 길지 않았다는 희망을 놓지 않고 나아갈게요.

좋은 강의 해주신 파링님 감사합니다.

BM) 

다음앞마당 입지분석 한판정리 적용하기

전임, 매임 때 '다음'은 어디로 가는지 질문하기

전임할때 바로 매물 예약하지 말고 동선 생각해서 따로 예약하기