[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 코코] 투자로 연결되는 강의!!

안녕하세요 코코121입니다.

실전 2강은 진심을 담아서 튜터님께서 자산 10억으로 향하는 임장과 임보, 비교평가에 대해
강의해 주셨습니다.

더 좋은 투자로 연결시키기 위해 임장과 임보를 통해 가치를 파악하고 가격을 대입하여 
최선의 결정을 하기위한 비교평가를 하는 방법과 기준을 알려주셔서

조금 더 넓게, 뾰족하게 바라볼 수 있는 시간이 되었습니다.

분위기 임장에서 중요한 것

임장 시 먼저 그 지역의 주변 환경은 어떠한지, 어떤  사람들이 살고있는지 보기위해 

분위기 임장을 시작하는데 튜터님께서는 주변 환경과 상권도 중요하지만 사람들이 이 지역에 살고있는
사람들이 얼만큼 편안하고 안전하게 살 수 있는지의 요소가 선호도를 결정하는 중요한 것이라고
하셨습니다.

갖춰져 있는 곳 보다 덜어내야 할 것을 구분지어 보며 후순위로 설정해보는 것을 생각해보며
좀 더 구체적으로 사람들이 좋아하는 것을 파악해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

사람 - 아이, 청장년, 노인 등 단정해 보이는 사람 / 덜 단정해 보이는 사람

상권 - 편하게 돈을 쓸 수 있는 빵집, 가성비 카페 등 / 외국어 간판이 보이는 비선호 상권

도보 - 유모차를 끌 수 있는 길 / 유모차를 끌 수 없는 가파른 언덕 길

 BM 

좋은 상권이나 갖춰져 있는 곳을 보기보다 후순위로 봐야할 곳을 걸러보자

투자 키워드를 파악하기 위한 입지분석과 단지분석

입지분석을 하며 최고선호도와 후순위는 파악할 수 있지만 중간 선호도 단지중 우선순위를 골라낼 수 있어야 

진짜 실력을 쌓을 수 있다고 알려주셨습니다.

기존에 입지를 파악하기 위한 직장/교통/환경/학군/공급을 좀 더 뾰족하게 바라보며 애매한 선호도를 가진
단지들은 무엇인지 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

직장 : 7대 업무지구의 수요도 좋지만 하나의 업무지구를 빠르게 접할 수 있는지?

교통 : 교통이 불편한 곳에서 핵심 노선이 개선될 여지가 있는지?

환경 : 24시간 365일 안전한 느낌을 주는 곳인가?

학군 : 아이들이 늘어나는 곳인지, 학원가의 퀄리티는 어떠한지?

공급 : 3년내 공급 물량도 확인하며 지역 내외 전세 가격도 파악해보기

단지의 가치를 판단할땐 내부(주차, 관리, 동간간격)와 외부(역과의 거리, 학교와 상권 접근성) 으로 나누어

살펴보며 단지의 우선순위를 알아야한다고 알려주셨습니다.

단지의 순위를 줄세우는게 아니라 시세그룹핑, 시세지도, 단지분석을 통해 단지 우선순위를 정하고

나에게 맞는 투자단지를 남겨야겠다는 생각이 들었습니다.

 BM 

입지분석을 더 뾰족하게 하게 바라보며 투자범위 좁히기

가격, 단지 가치 판단하여 단지우선순위 정하기

선호도를 비교평가로 연결하기

서울, 수도권은 강남, 한강의 접근성이 중요하지만 땅의 급지에 따른 차이도 알아야 한다고 하셨습니다.

3급지 이상으로 갈 수록 땅의 위치가 중요하고 4급지 이하에서는 교통의 입지를 중점으로 봐야한다는
것을 알려주셨습니다.

비교평가를 할 때는 가격, 입지 등 한가지 기준을 고정으로 묶어놓고 비교평가 하는 방법을 배울 수 있었습니디.
가격은 비슷한데 입지와 상품이 다른경우 / 입지와 상품은 비슷한데 가격이 다른 경우 / 
비슷한 요소 없이 모두 다른 경우 등 알려주신 방법으로 단지 대 단지로 비교해보며 적용해봐야겠습니다.
 

 BM 

가격 or 비슷한 요소를 고정으로 높고 단지 대 단지 비교하기

진담튜터님의 강의를 듣고 실전투자자로 좀 더 면밀하고 뾰족하게 투자할 수 있는 노하우를
잔뜩 배우게 되어 너무 좋았습니다. 알려주신 내용들 하나하나 적용해보며 투자로 이어질 수 있도록
만들어가야겠습니다.

강의를 들으며 어제의 나보다 성장하며 목표를 이룰 때 가지 계속 반복해나가야겠다는 마음이 들었습니다.

“꾸준히 반복해나아간다” 가 어떻게 보면 매우 단순해 보이지만 그것을 계속 해내가는 것이 결코 쉽지 않기에
환경안에 있음의 중요성을 다시 느끼게 되었습니다.

너무 필요했던 강의 해주신 진담튜터님 감사합니다!!