서투기 30기 수도권에 4십억 될 집사보3. 꿈미래] 규제지역이지만 언제든 내가 갈수 있는 곳~~

2주차 양파링님의 K지역에 대한 강의를 들으면서 

전혀 관심이 없던 곳인데, 이 지역을 미리 봐야겠다는 생각을 하게되었다. 

K지역은 압도적인 위치와 교통, 뉴타운으로 주거환경이 개선되고 땅의 가치 대비 비싸지 않은 곳이라는 것을 알게되었다. 

그리고 지역분석을 한판으로 정리한 장표를 보고 나도 이렇게 정리를 해보면

이 장표만 보고도 지역을 판단할 수 있을꺼 같아 다음 임보에는 적용을 해봐야겠다는 생각이든다. 

지금 앞마당을 만들고 있는 C지역과 비슷한 지역이라 생각이들며 차이는 규제지역인지, 비규제지역인지의 차이라 생각된다. 

교통의 입지가 뛰어나며 교통으로 인해 입지와 가격의 변화가 생기며, 학군이 뚜렷하지는 않지만 그 지역내에서의

학군을 보고 판단을 해야하는것. 

그리고 그 지역에서 좋아하는 환경이 무엇인지를 알고 적용하는 것이 필요하며

이를 C지역에 적용하여 판단을 하고 투자로써의 의미도 파악을 해야겠다는 생각이 든다. 

또한 내가 아직도 많이 어려워하고 힘들어하는 전임과 매임시 대화에 방법에 대해서도 알려주었다. 

이를 메모 해 두었다가 전임 시 활용해 봐야겠다. 

지방에 살고 있어 토허제에 대해 별 관심을 두지 않았고, 내가 살 수 없는 곳이라 관심을 두지 않았는데 이번 강의를 통해 토허제에 대해 알게 되었고, 매매계약 단계도 알게 되는 시간이었다. 여기서 중요한 것은 약정신청 시 비용을 계약금에 넣지 않고 돌려봤고 다시 계약금을 보낸다는 것을 알게되었다. 

규제지역이지만 언제가는 풀릴 수 있다는 것을 알고 미리 k지역에 대해 알아둘 필요가 있고, 또한 지금 비규제지역이지만 규제지역으로 묶일 수 있는 지역에 투자를 할 수도 있는 상황이기 때문에

전반적인 것을 조금 더 깊이 있게 생각하면 다시 듣는것도 필요하다는 생각이 든다.