시장과 내 상황을 잘 파악하여 시기에 맞는 선택을 해나가자

  2강 양파링님 강의를 통해서 내가 입지분석을 할 때 어떤 부분을 알고 있고 어떤 부분은 부족한지에 대해 정리해볼 수 있었습니다. 전반적으로 스스로 생각해보는 시간이 부족했단 걸 깨달았습니다. 흩어진 정보를 모으고 정리한 후 내 생각들을 정리해보고 강의를 들으며 계속 비교해 봐야겠습니다. 

  수도권 내에서 가장 중요한 입지가치는 교통임이 틀림없지만 공부를 하는 이유는 그 생활권과 단지의 선호도를 구체적으로 파악해서 좀 더 수요가 있는 단지를 내가 할 수 있는 상황에서 투자하기 위함이라는 걸 깨달았습니다. 단지를 보면서 가치평가를 하는 건 맞지만 막연한 가치싸움에 시간을 허비하기보다는 시장과 내 상황을 잘 파악하여 투자할 수 있는 선택을 해야겠습니다.

  보는 눈은 비슷하다고 내가 보기에 좋은 단지는 이미 가격이 많이 올라있는 경우가 대부분입니다. 덜 오른 단지는 어떤 생활권에 있는지, 그 생활권에서 이 정도의 단지는 괜찮다라는 확실한 기준을 갖는 것이 중요하다는 걸 알게 되었습니다. 

  마지막 파트에서 양파링님은 어떻게 2년 뒤를 바라보고 상황을 세팅하는가에 대한 내용들을 배울 수 있었습니다. 꼭 똑같은 상황은 아니지만 지금 내 상황을 파악하고 우리가 하는 투자방식을 계속 해나가려면 어떤 부분을 대비해야하는지 구체적인 부분을 정리할 수 있었습니다. 

BM

수도권 내 위치를 파악하는 것은 개괄적인 모습으로 위치/지역기능을 유추해 볼 수 있고 입지분석이 끝난 후에는 위상이 변화될 수 있는가?를 정리해볼 수 있기에 중요하다. 입지요소 중 직장/택지개발은 강력한 수요견인 요소이기 때문에 과거/현재/미래에 대한 투자의견을 잘 정리할 것. 

직장파트를 볼 때 베드타운이다, 로 투자의견을 종결한 경우가 많았는데 비슷한 연봉의 지역을 찾아보고 연봉이 평균치라는 것을 감안, 퉁쳐서 생각하지 않고 생활권별로 다른 모습을 파악하기 위해 노력해야 함. 

교통파트에서 생활권별 대표단지들의 주요업무지구까지의 소요시간과 시세를 한 눈에 정리해보고 가격에 어떤 식으로 영향을 주는지 살펴보고 투자의견 정리해볼 것. 

학군부분에서는 그 생활권 내에서도 학군지의 역할을 하는 곳이 있으므로 찾아보고 조금 더 좋은데 가고싶으면 어디로 가야할지? 전임/매임하면서 체크해보기. 또 학군은 전세가에도 영향을 주기 때문에 학교배정에 따른 다른 전세가를 시세파트하면서 같이 확인해보자. 

생활권-시세 정리하면서 생활권 자체의 가치/가격/투자의견 정리하는 것 BM하기. 또 비슷한 생활권(입지)라면 단지선호도에 너무 집착하지 말 것. 

전반적 또는 세밀하게 단지를 봐야하는 시기가 있으므로 시기에 맞는 고민과 선택을 해야함을 명심할 것.