[서투기 30기 레디셋0! 3박하게 일단3십억 벌조 유삐] 시간이 지나고 남는것은 등기뿐

인상깊은 점

  1. 신축이 3개 이상 들어오면 ‘시장’이 생긴다.
 

이번 2강에서 소개해주신 A구는 압도적인 환경과 물리적 위치에 비해 

환경이 아쉽가는 평이 많은 지역이었습니다.
 

10년대 후반 신축 ㄱ 단지가 들어올 때까지만 하더라도 지역의 환경과 시장을 바꾸는 정도까지는 아니었는데요, 

20년대에 들어서며 추가로 ㄴ, ㄷ 신축단지가 들어오며 A구의 신축은 ~~억대야~ 라는 가격천장을 형성하며 
말 그대로 ‘시장’을 형성하는 힘을 가지게 되었습니다. 

신축이 3개정도가 들어오니 주변환경, 상권, 입주하며 다니는 사람들이 바뀌어서 

지역의 ‘거주 환경’이 더 좋아지게 된 것입니다.
 

신축단지 몇개 들어왔다고 환경까지 좋아질 정도냐 할 수 있지만
신축단지가 들어오려면 단지 내부만 정비하는 것이 아닌 단지 외부의 길도 정비하고 심지어
일정 규모 이상의 큰 단지가 들어오면 초등학교까지 새로 만들 정도이니,,,,
신축단지가 많이 들어오는 지역의 모습은 말그대로 천지개벽 한다고 할수 있겠다 싶었습니다. 

 

   2. 대단지가 주는 가치

대단지는 그렇지 않은 단지에 비해 환금성이 더 좋다. 그 정도의 의미로 저는 생각했었습니다. 

하지만 대단지는 생각보다 더 큰 의미가 있다는 것을 이번 양파링멘토님 강의를 듣고 깨닫게 되었습니다.

대단지는 모두가 잘 알고 있는 거래량과 환금성 뿐만 아니라 
‘상승탄력과 하방 방어력’이 크다는 장점이 있습니다.

수요가 몰리게 되면 가격상승에 ‘가속도’가붙어 더 잘 상승하고,

하락장에서도 거래가 완전히 끊기지 않아 실거래가가 찍히는 모습을 볼 수 있습니다.

그 뿐 아니라 대단지에는 여러 장점이 있다는 것을 알게 되었습니다.

하지만 대단지라는 이유만으로도 투자를 선택하기 애매한 단지들도 

분명히 있습니다. (2강에서 다뤄주시는 A지역에도 그런 단지가 있습니다,,, ㅎㅎ)

따라서 대단지라는 이유만으로 선택하는 것이 아닌, 배운대로 가치판단을 잘 한 후 
해당 지역에서 이 단지를 얼마나 좋아하나? 생각해보는 자세는 기본이 되어야겠습니다.

적용 할 점

1. 매임때 ‘여기서 돈을 더 벌면 저 어디로 가야해요?’ 질문해보기

    

   양파링 멘토님께서는 매임때마다 부동산 사장님께 꼭 하는 질문이 있다고 하십니다.
   바로 “사장님~ 여기서 살다가 제가 더 돈벌면 어디로 가야해요? 사람들은 어디로 많이가요?” 라는 질문인데요, 
   해당 지역의 상급지와 인구이동 수요를 파악할 수 있을 뿐만 아니라, 

   멘토님께는 이 질문 자체가 동기부여가 되는 질문이기때문에 꼭 물어본다고 하십니다.

    

   해당물건의 소유권을 가지는 것에서 그치는 것이 아니라 더 나아가 더 가치있고 사람들이 가고싶어 하는 지역을 
   생각할 수 있는 질문을 이번 2월 임장지에서 저도 꼭 해봐야겠습니다.

    

2. 후순위 생활권에서 어디까지 투자가 가능할지 예상해보기

    

   제가 가진 종잣돈으로는 좋은 생활권에서 투자하기가 불가능한 경우가 대다수 였습니다.

   그럴때 마다 조금 안좋은 후순위 생활권에서의 투자를 고민하는 수 밖에 없었는데요,,
   
   이번 강의에서 후순위 생활권에서는 어느정도까지 투자해도 괜찮을 지 
   판단하는 방법을 알려주셨습니다.
   
   만약 생각해둔 단지가 역세권이고 초중고를 가까이 두고 있고 단지규모도 크지만

   생활권이 너무 안타까워 고민이 된다면,,,
   전고점이 비슷한 서울수도권의 다른 단지들과 비교해보는 방법입니다.

   
   실제로 강의에서 예를 들어주신 A구의 단지는

   작년에 제가 임장하며 이 지역에서 투자가 가능할까? 생각했던 곳인데요,
   전고점을 근거로 제시해주신 다른 지역의 단지들을 보니
   투자가능 판단이 되었습니다.

    

   하지만 실제로 투자를 염두해 둔다면 꼭

   ‘이 단지가 내 앞마당에서 내 종잣돈으로 정말 최선일까?’
   의 질문을 꼭 해보겠습니다.

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   + 나의 투자목표, 이번 달 목표 

    

   나의 투자목표: 나는 믿을만한 투자실력을 갖추어 가족, 친구들의 내집마련을 도와주고 순자산 53억을 달성한다.
   이번 달 목표: 나는 나 포함 조원 모두가 완강과 임보결론 제출을 한다.