[실전34기 운조 버스타고 오랜투자로 2어질 조_그레이스] 2강 강의 후기

순자산 10억으로 향하는 길,

투자자로서 가져야 할 기준

– 열반스쿨 실전반 2강 강의 후기 –

안녕하세요.
품위 있고 우아한 투자자가 되고 싶은 그레이스입니다.

이번 2강은 단순히 임장과 임보를 잘하는 방법을 배우는 시간이 아니라, 

투자자로서 어떤 기준을 가져야 하는지 다시 세우는 시간이었습니다.

전고점이 아니라 ‘가치’를 보는 투자자가 되기

강의에서 가장 먼저 마음에 남은 말은
“전고점은 의미가 없다.”

그동안 나는 무의식적으로 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지를 

먼저 보며 판단하려 했던 것 같습니다.

하지만 전고점은 과거의 결과일 뿐이고, 중요한 것은 지금 

이 단지가 가지고 있는 가치라는 점을 깨닫게 되었습니다.

특히 3대 업무지구 접근성과 같은 변하지 않는 입지 요소는 

결국 사람들이 선택하는 이유가 되고, 

그 선택이 가격을 만든다는 사실을 다시 정리하게 되었습니다.

앞으로는
가격 → 가치가 아니라
가치 → 가격의 순서로 판단하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.

내가 가지고 있던 ‘선입견’을 내려놓기

마장동 사례를 들으며 스스로를 돌아보게 되었는데
지역에 대한 선입견으로 지역을 먼저 판단하고 있었던 것 같습니다.

“여기는 왠지 별로일 것 같다.”
“여기는 선호도가 낮지 않을까?”

하지만 투자는 내 감정이 아니라, 사람들이 실제로 어떻게 선택하는지를 보는 

과정이라는 점을 다시 생각하게 되었습니다.

앞으로는 선입견을 먼저 걷어내고, 있는 그대로 보고 판단하는 

연습을 해야겠다고 느꼈습니다.

지역이 아니라 ‘단지’를 보는 시선으로 전환하기

그동안 나는 지역을 좋다, 나쁘다로 판단하는 경향이 있었습니다.
하지만 강의를 들으며 확실히 느낀 점은,

투자는 지역이 아니라 단지에 하는 것이라는 사실이었습니다.

같은 지역 안에서도 분위기와 선호도는 다르고,
가격의 움직임도 다르기 때문에

결국 중요한 질문은
“이 지역이 좋은가?”가 아니라
“이 단지가 사람들에게 선호도 있는 단지인가?” 였습니다.

앞으로 임장에서도 단지 하나하나를 더 깊이 있게 비교하고 이해하는 데 

집중해야겠다고 느꼈습니다.

분위기 임장의 핵심은 ‘사람’

이번 강의에서 특히 인상 깊었던 부분은
분위기 임장에서 가장 중요한 것은 건물이 아니라 

사람이라는 점이었다.

지난 1강에서도 가장 중요한 것은 사람이었는데 

이번 2강에서도

어떤 사람들이 생활하고 있는지,
상권을 어떻게 이용하는지,
거리의 분위기는 어떤지,

이 모든 것이 그 지역의 선호도를 보여주는 지표라는 것을 

알게 되었습니다.

앞으로 임장을 갈 때는
외관이나 숫자보다,
그 공간에서 살아가는 사람들을 더 유심히 보려고 노력해야겠습니다.

임보는 기록이 아니라 ‘판단력을 키우는 과정’

그 동안은 임보를 많이 작성하는 것 자체에 의미를 두었던 것 같습니다.
하지만 강의에서 가장 크게 배운 점은,

임보 작성보다 중요한 것은 복기와 개선이라는 사실이었습니다.

임보는 단순한 기록이 아니라,
내가 왜 그렇게 판단했는지를 점검하고
더 나은 기준을 세우기 위한 도구라는 것을 깨닫게 되었습니다.

앞으로는 임보를 쓰고 끝내는 것이 아니라,
반드시 다시 읽고 생각하며 판단력을 키워가야겠다고 느꼈습니다.

비교평가는 상승장이 아니라 ‘하락장을 버티기 위한 준비’

이 말이 가장 깊이 남았습니다.

매수 직후 하락장이 오더라도
“그래도 나는 이 단지를 선택한 이유가 있다”고 말할 수 있어 하며

그 확신을 만들기 위한 과정이 바로 비교평가라는 점을 이해하게 되었습니다.

앞으로는 더 오를 단지를 찾는 것도 중요하지만, 
하락장에 버틸 수 있는 단지를 찾는 비교평가를 해야겠다고 생각했습니다.

이번 강의를 통해 내가 바꾸기로 한 것

이번 강의를 듣고 내가 스스로에게 약속한 것은 다음과 같습니다.

• 가격보다 가치를 먼저 본다.
• 선입견 없이 있는 그대로 본다.
• 지역이 아니라 단지를 기준으로 판단한다.
• 분위기 임장에서 사람을 본다.
• 임보를 통해 판단력을 성장시킨다.

이 기준을 반복하다 보면, 지금보다 더 단단한 투자자가 

될 수 있을 것입니다.

진담튜터님께서 경험을 바탕으로 하나하나 풀어주신 강의는 

단순한 이론이 아니라, 

실제 투자자로서 어떤 생각을 해야 하는지를 배우게 해준 시간이었습니다.
투자 기준이 흐릿했던 나에게, 어떤 시선으로 시장을 바라봐야 하는지 

알려주셔서 진심으로 감사드립니다.

앞으로 강의에서 배운 내용을 임장과 임보에 꾸준히 적용하며,
어제보다 나은 판단을 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

진심을 담아 강의해 주신 진담튜터님께 다시 한번 감사드립니다.

현장에서 오프라인 강의로 직접 들으니 

글로만 접했을 때와는 다르게 진심과 경험이 

그대로 전달되었습니다.

강의 후 진담 튜터님께 직접 감사 인사를 드리고

사인까지 받을 수 있었던 순간은, 

이번 강의를 오래 기억하게 해줄 것 같습니다.