안녕하세요~ 운조버스에 탑승한 왕꽃소금97입니다.
2주차 강의는 진담튜터님이 임장, 임보 그리고 비교평가를 해주셨습니다.
"전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왔습니다"
[생각: 큰일입니다. 항상 전고대비 몇퍼센트로 생각하는게 일상이었던 지난 2년의 기준이 뒤바뀌는 시장이 시작되었습니다. 앞으로는 철저하게 가치를 생각하는게 우선이고 가치대비 저평가를 볼때 "전고점 - XX%"의 시절이 참 편하게 평가가 가능했던 한때 였다는 생각이 들었습니다. 나는 좋을때 시작했구나.]
그럼에도 원칙은 변하지 않았다.
“가치”, “가격”, "비교평가" - 선호도를 파악하고 사람들이 좋아하는것 중에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 한다.
지역이 아니라 단지에 투자한다. 지역 간의 평가는 지난 시장에서 답지를 알려주었다.
그렇지만 투자는 단지 대 단지로 평가하면 달라질 수 있다.
선호도 파악 프로세스 → (분임) 투자 범위를 설정한다 → (입지분석)투자 키워드를 파악한다 → (단지/임장)우선순위를 이해한다.
봐야 할 것 보다는 “덜어야 할 것”에 집중해보세요 - “365일 안전한 느낌”
[상각: 선호, 비선호로 생각했던 상권으로 생각했던 단순한 것들에서 실제로 무해한 느낌을 주면서 365일 안전하다고 느낀다는 표현을 들으니 실거주자의 입장이 확 와닿았습니다.]
입지분석(교통, 학군, 환경, 공급) 파트별로 기존 요소, 심화 요소, 실전 요소로 나눠서 각각 봐야 할 것들을 정리해 주셨는데…
2강에서는 BM할 것들이 너무도 많아서 모두 할 수 는 없을 것 같습니다.
단지 임장시에 내부와 외부로 나눠서 파악하고 단지 가격에 결정적인 영향을 주는 요소를 파악한다.
"단지 우선순, 시세형성 요소, 저평가 (예상)단지"를 생각하면서 적어본다. - 틀려도 괜찮다 내생각 적어보는게 중요
비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것입니다
사자마자 떨어질 수 있다, 하락장을 버틸 수 있어야 한다 - 보유할 수 있는 힘이 비교평가에서 나온다.
입지(교통, 환경, 학군) + 상품 (연식, 특징) — 입지와 상품을 고정해야 비교평가가 가능하다.
지역간 비교 평가를 위해서 급지 차이가 얼만큼 나느냐에 따라서 급지가 우선인지, 단지 선호도가 우선인지 비교해주신 내용은 처음 들어서 어려웠지만 잘 익혀보도록 하겠습니다.
배우고 익혀야 할 것들이 너무너무 많지만 모두다 BM 할 수 없기에 앞으로 한달에 1~2개씩 이라도 적용해 보도록 하겠습니다.
강의를 복습하면서 다시 한번 정리하고 익히도록 하겠습니다. 감사합니다.
진담 튜터님 진심 존경스럽습니다. 감사합니다.
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