안녕하세요 3주차 수강 후기 시작하겠습니다.
*임장/입고 개선해야할 점
분위기 임장 → Pass/Fail 개념으로 선을 그어보자 (주말에 편하게 돈 쓸 수 있는 상권인지)
→ 임보에 녹여할 것은 사람/상권/아파트로 구분해보자 : 아파트에 대해서 정리를 안했네; 이번 기회에!
*입지분석 더 딥하게 들어가보자
직장 → 하나의 업무지구 뾰족한 접근성
교통→ 개선되는 와중에 원래도 불편한 곳인지
환경 → 입지가 개선되는 길목에 있는 곳인가?
학군 → 초등학교 증축 여부 + 학원가 퀄리티
공급 → 지역 내외 전세 가격 수준? 공급결론파트에 영향을 주고 받는 생활권의 전세가를 한판으로 정리해두자
*과천 지정타나 신안산선/월판선이 안양에게 어떤 파급력을 주는가 → 자족기능이 부족한 경기도 서남권에 호재이면서 판교/과천 방면 교통이 개선됨
*비교평가
규제지역의 경우 3가지(가격, 입지, 상품) 비교평가 후 금액대별 싼 단지 리스트업 하기
비규제지역의 경우 금액대별 싼단지 이후 투자금 넣어서 검토하기 (같은 투자금으로 더 좋은 단지하기)
2~3급지 정도 차이나는 단지 대 단지의 경우 땅의 가치가 더 높은 단지가 가치가 있을 가능성이 높다.
1급지 정도 차이나는 단지 대 단지의 경우 단지 선호도가 더 높은 단지가 가치가 있을 가능성이 높다.
4급지 이하에서는 교통의 역할이 절대적이기 때문에 3대 업무지구 접근성을 정교하게 찾아서 정리해두자
지역간 비교시 가장 중요한 건 그 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드를 파악했느냐이다 (특히, 환경에서는 강동구)
비슷한 단지레벨을 골랐을때 그 다음에 전세를 빼는 관점에서 어느 단지가 좋을까를 보자 !
후~ 너무 명강의였습니다. ㅠㅠ 비교평가 딱 핵심으로만 정리해주셔서 어떻게 비교평가를 해야할지 너무 목매지말고 지역의 또렷한 입지가치를 어떻게 적용하느냐가 매우 중요한 것 같습니다. 입지분석은 다음 임보에 접목해서 적용해보고싶다는 생각이 들었습니다. 감사합니다.
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