[실전34기 2제 우리 0앤리치들이 왔드아 투자하고시포도링🍇 밍쓰] 진담튜터님의 2강 후기

🎈포기하지 않고 오늘도 한걸음 나아가는 투자자💕

밍쓰입니다.

2강 진담 튜터님의 

순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가에 대해 강의를 수강하게 되었습니다.

전고점이 의미 없는 시장이 바로 앞이다! 

그럼 우린 무엇을 준비해야 할까요?

이런 시장에서는 임장, 임보, 비교평가에 대해 더 집중하고, 

선호도를 파악하고

할 수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을 해야 한다.

선호도 파악 프로세스

분임 : 투자 범위 설정

입지분석 : 투자 키워드 파악

단지 임장/분석 : 투자 우선순위 이해(매물 우선순위 정하는 시간)

강남 1시간 이내면 입지 독점성이 있는 것이고, 

투자 우선순위가 중요한 것이다.

입지분석을 통해서 애매한 것을 가져가고,

기본 요소 뿐만 아니라 실전요소를 적용해야 한다.

지역내 비교평가와 지역간 비교평가 시 기준이 잘못 된 경우가 많아서 어려워진다.

가격, 입지/상품, 비슷한 요소가 없이 다른 경우로 비교해주시니 

이번 임장지와 앞마당에 적용해보면 좋겠다! ㅎ

적용할 점

• 분위기 임장 시 정답을 찾지 말고 머리에 긁는다는 마음으로 정리 [상권/분위기, 사람, 아파트]
• 단지 분석 시 입지(교통 환경 학군)으로 평가>>사람들이 더 편하게, 행복하게 만들어주는 요소)
• 단지분석 시 상품(연식, 특징)
• 기본요소-심화요소-실전요소로 나눠서 1p 남길 것 정리
• 비교평가 장표 결론 파트에 적용해보기!