[서투기 30억을 향한 트리플 30조_크리스탌] 잔쟈니 튜터님의 강의! 꼭 꼭 씹어 먹어요. 냠냠!!

안녕하세요! 월부와 함께 미래를 꿈꾸는 💎크리스탌입니다.

예전 평촌, 산본 지역 분석 특강을 보며 잔쟈니 튜터님을 평소에 많이 😍좋아하고 있었는데

이번 서투기 강의를 통해 B지역 분석을 통해 다른 지역과 연결 지어 투자로 연결하는 법까지 알려주셔서 정말 정말 😻좋았습니다.

강의를 시작하기 전 투자를 오랫동안 하기 위해서는 ON / OFF를 잘 해야한다고 말씀해 주셨는데

지금 저에게 너무 나도 와 닿는 말이 였어요. 

투자를 위한 공부하는 기간이 길어지며 직장, 가족, 부동산 공부의 균형을 맞추는 것이 쉽지 않은데 부동산 공부를 꾸준히 해야 하기에 욕심 부리지 않고 균형을 조금씩 맞춰봐야겠다 생각했습니다.

✅ 부동산 대책에 대한 대응 전략

B지역은 규제와 기회를 동시에 주는 지역인데 실거주와 투자를 고민하는 분들이 많아 B지역을 선정하셨다고 해요!

2026년 현재 호가는 오르고 매물은 마르고 이러한 상황에서 2026년 2월 12일 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보안 대책’을 어떻게 봐라봐야하는지 알려주셨습니다.

토지거래허가 실거주 의무 유예를 통해 매수 고민중인 무주택자에게는 저렴한 가격에 실거주를 늦출 수 있는 기회가 될 수 있지만 

입주 시 주택담보대출이 아닌 생활안정자금 대출을 받아야한다는 것 까지 생각해야한다고 알려주셔서 제가 놓치고 있던 부분까지 콕!! 찝어 주셨습니다.

✅리모델링, 재건축

강의를 들으며 내 상황에 맞는 투자의사결정 방법과 같은 돈으로 더 가치 있는 곳을 판단하는 기준을 배울 수 있었는데

B지역의 호재가 어떤 영향을 끼치는지 사례를 통해 현재 제가 만들고 있는 송파의 재건축, 리모델링, 교통 호재등이 미치는 가격 형성까지 연결 지어 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

또한 각 지역별 중요한 입지 요소를 파악하고 단지를 비교해가는 과정을 통해 송파구에서 아파트를 비교할 때 어떤 요소가 중요한 지역인지 파악하고 강의에서 알려주신 과정으로 비교 분석을 해 봐야겠다 생각했습니다.

또한 앞마당을 만들며 리모델링과 재건축, 그리고 리모델링이나 재건축이 진행되다 진행이 늦처지고 있는 단지에 대한 우선순위와 가치 판단이 어려웠는데 타 지역의 리모델링이 진행되다 멈추고 있는 사례를 통해 지역 별로 리모델링과 재건축이 가격에 반영되는 영향이 다르고 그 주변의 대장 단지 가격도 함께 봐야 함을 알 수 있었습니다.

‘리모델링 단지를 보는 관점 : 본질은 똑같습니다. 가치와 가격!!’

부동산 투자에서 절대 잊지 말아야 할 요소!! 가치와 가격의 중요성을 다시 한번 되새겼습니다.

✅투자 방향성

튜텨님께서 투자 상담을 하다보면 방향성을 정하지 못한 채 상담을 하는 경우 정확한 상담이 어렵다고 하셨는데

정말 그 말이 공감이 갔고 투자에 있어 어떤 단지를 하는 것에 앞서 내 상황이 어떻고 어떤 투자 방향(규제 지역 실거주 인지 비규제지역 투자 인지)을 정한 뒤 내 상황에 맞는 가장 좋은 단지를 선택해야겠다는 생각이 들었습니다.

4월 투자코칭을 계획하고 있어 투코 전 내 방향을 확실히 하고 내 상황에 맞는 투자 단지를 선택해 보는 연습을 많이 해봐야겠다 생각했습니다.

✅기회를 잡는 앞마당 관리법과 적용할 점

✔️ 시세트레킹과 전수조사를 해야 하는 방법과 이유를 알 수 있었고 튜터님의 말씀대로 오늘부터 앞마당의 3개의 단지를 뽑아 꾸준히 해야겠다 다짐했습니다^^

✔️ 앞마당을 꾸준히 넓혀가다 보면 규제나 상황에 이끌려 다니는 것이 아닌 미리 그물을 치고 기다릴 수 있다는 말씀이 너무 와 닿았고 앞마당을 넓혀가며 나도 그물을 치고 기다리는 사람이 되야겠다 생각했습니다.

✔️ 잔쟈니 튜터님의 강의는 너무 좋아서 꼭꼭 씹어 하나도 놓치지 않고 내 것으로 만들고 싶습니다.

강의를 반복해 다시 들어보며 튜터님의 말씀을 새겨 내년 실거주 갈아타기를 하겠습니다.

❤️좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다