안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

7년전의 비전보드를 꺼내보고

‘거의 다 이루었더라구요’라는 말을 활짝 웃으면서 말씀해 주신 주우이 멘토님…

누군가에게도 그리고 저에게도 멘토님처럼

비전보드에 적은 그 하나하나를 이루어가면서 웃을 수 있는 날을 만들어 보겠습니다.

지금 서울시장은 포기하지 않으면 기회를 주는 시장!

서울의 절대가가 크기 때문에 살때는?

제대로 사야 한다!

제대로 비교해서 가장 싼 것을 찾아내고

그 단지들을 생활권내에서 다른 지역까지 어떻게 비교하면 되는지

낱낱이 알려주신 ‘서남권’핵심 강의…

서남권에 대해서 잘 알지 못했던 1인이,

이번 강의를 통해서

위기를 기회로 만들 수 있는

정말 흥미롭고 서남권에 바로 달려가고 싶게 만들어주신 강의였습니다.

이번강의 키워드는

#비교평가

#서남권의 핵심정리

#뽀너스 서남권에서 지켜봐야 할 단지들까지… 였습니다.

투자의 기회가 올 수 있는 곳은…

서울의 매매거래량 그래프….그래프만 나오면 찐으로 고민되지만,

거래량 증감의 어떤 의미를 가질 수 있는지 알려주셨는데요,

임장을 하면서, 임보를 쓰면서도 거래량에 대해서 내가 고민하고 있었나?

라는 생각을 문득하면서 이번 임장지를 임장하면서 조원분에게 이곳이 좋은 이유,

왜 다른 곳과 비싸고, 전세가는 어떤지 등을 함께 얘기하면서

“거래량을 함께 보세요”

라는 인사이트를 받았습니다.

그 이후부터 조금 더 관심을 갖고 있었는데 이번 강의에서

거래량이 증가하는 이유(원인)에 따라 시장이 달라질 수 있다는 것!

시장의 싸이클에서 거래량이 늘고 있을 때

사람들은 잘못생각하거나 할 수 있기 때문에 실전투자사례를 통해서 함께 알려주셨습니다.

전세물량이 적은 것만 보고 매수를 하면 안되기 때문에

지금 우리가 해야 할 일과 행동은 무엇인지!!!

-현재 지역에서 가격이 충분히 떨어진 곳

-ㅈㅅ 매물이 줄어들고 있는 곳

이 2가지를 찾아서 정리해두는 것이 정말정말 중요하다고 강조해주셨습니다.

앞마당을 늘린다는 것

= 내가 이 지역에 대해서 누군가에서 10분간 얘기할 수 있는 상태,

랜드마크와 주요 단지들의 가격을 말할 수 있는 단계까지 갈 수 있게 지역을 이해하기!

서남권 시장의 지역분석

장장 3시간 반 이상의 서남권 지역분석 강의!!!

이렇게 서남권을 상세하게 지역분석해 주시면

저희 너무 좋잖아요…^^;

잘 알지 못하는 지역임에도 멘토님의 열과 성의를 가지고 구석구석까지 모두 알려주시면서

지역의 핵심, 입지가치, 중점으로 봐야 할 포인트 모두를 7개구를 통해서 너무나 찐으로 알려주셨습니다.

2~5급지까지 고르게 섞여있는 지역이다보니

서남권의 인구 특징과 인접지역과의 인구이동까지 모두 훑어보다보니

이렇게 임보를 쓰면 되는구나..라는 생각까지 하게 된 것 같습니다.

서남권을 잘 모르는 저 같은 사람에게도

각 구별 키워드와 대장단지, 가격의 흐름을 모두 익힐 수 있는 정말 유익한 시간이었습니다.

서남권이 이렇게 크고 다양하게 구성되어 있다는 것이,

지역을 더 알고 알아가고 싶다는 생각까지 들게했던 것 같습니다.

내가 거주하고 생활하는 곳과 먼곳, 이렇게 1차원적인 생각에서 벗어나

서남권의 입지분석과 생활권이 어떻게 이루어져있고

생활권 순위 분류기준까지 좀 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

1) 직장은 양적인 부분과 질적인 데이터의 혼합과 또한 지속가능한지 여부를 봐야 한다는 새로운 인사이트

2) 교통은 서울의 노선이 어디서부터 시작해서 어디에서 끝나는지 한번에 그려볼 수 있어야 한다는 것

3) 데이터를 모두 펼쳐놓고 한 눈에 올려놓고 비교하는 습관

4) 공급은 더 말할 것도 없이 중요하며 공급 과잉시기는 과거의 시기도 같이 체크해 볼 것

5) 재건축이나 재개발 지역들은 현재에서 어떻게 바뀔지 단지의 가치를 이해하고 확인할 것

6) 아파트를 볼 때 용적률과 0종 주거지역인지를 파악해서 용도지역의 정보를 미리 확인할 것

더 많은 것들을 알려주셨지만 제가 보지 않았고,

한 눈으로 지역을 보는 눈을 키우기 위해서는 6가지만 기억해도

제 투자의 식견이 달라질거라 믿고 싶습니다.

알려주신 서남권의 지역임장지로 연결성을 찾으러 꼭 가보겠습니다.

말씀해 주신 단지들과 지역특징들을 눈으로 직접 대조하면서 강의내용과비교해보면

더 선명해질 것 같습니다.

비교평가가 중요한 이유…

비교평가가 중요한 이유는

“최고가 아더라도 최선을 선택을 하기 위해 확인하는 단계”

비교평가를 통해서 좋은 선택을 할 수 있다면

우리가 가질 수 있는 기대이상 수익을 가져올 수 있기 때문이라고 하셨습니다.

비교평가를 이전 더 중요한 것은

지역을 먼저 알고 어떤 사람들이 거주하고 있는지,

내가 이 곳에 살고 싶은지,

를 먼저 확인하라고 하셨는데요…

내가 살고 싶은지….가격대가 맞는 곳의 단지를 골라내는 것이 아닌

사람들이 거주하고 싶어하는 곳이고 그리고 나도 거주하고 싶은 곳.

그것에 사는 사람들을 이해하는 것이 가장 중요하다는 것을 이번에도 강조해 주셨습니다.

원론적인 이 얘기들이 단지를 비교하는 것보다 더 중요하다는 것!!!

임장하면서 핸드폰만 보고 있던 나 반성… 사람들을 먼저 보자!!

비교평가하는 방법은 2가지로 알려주셨는데요..

1)시기적으로 저렴한 시기인지

2)상대적으로 저렴한지

이 2가지를 중점적으로 과거데이터부터 현재 지역내 비교, 지역간 비교를 통해서

각 생활권들의 입지가치와 왜 사람들이 좋아하는 지 하나하나 아파트 예시를 통해서 알려주셨습니다.

비교평가할 때 많은 단지들을 비교하지 말 것!!!!

적어도 2~3개정도로 계속 비교해서 확인하는 방법….

매번 많은 단지들로 고민하고 있는 저로서는 이번 강의를 통해서

각 지역과 생활권의 선호요소(위치, 연식, 세대, 구조, 뉴타운 등)를 파악하고

어떤 우선순위로 두고 보면서 가격과 그래프를 보면서

딱3개씩만 보고 비교해서 멘토님이 생각하는 방법으로 프로세스 그대로 따라하면서

생각의 흐름을 익히는 연습을 해보겠습니다.

멘토님의 의사결정하는 방법과 고민들, 어떻게 하는지를 많은 인사이트를 얻을 수 있었던 지역분석강의였습니다.

비교평가 시 단지는 3개이상을 넘지 않을 것!!

실전투자 사례 – 내가 임장지에서 했던 생각은?

제가 투자했던 지역은 OOO 구예요..

물음표..물음표…왜 이곳을 해야 하지? 내가 투자할 수 없는 곳인데?

사람들이 안 좋아하는 곳인데 안봐도 되지 않을까?

그냥 보라니까 봐야하나…

임장지가 결정되면 생각하는 이유들은 다양하지만 멘토님은 한끝의 차이로 다른 생각을 하셔서

결국 이곳에 투자했다고 말씀해주셨는데요..

000은 00이 좋은곳이야.

소액으로 투자하기 어렵지만 사람들이 좋아하는 이유가 있고

기회가 있을수도 있지 않을까?

라는 “긍정적인 생각”으로 시작되었다고 하셨습니다.

강아지 모야.. 앞으로 이곳은 절대로 기억하게 될 것 같습니다.ㅎㅎ

“생각의 흐름이 아닌 가격의 흐름대로 판단하셔야 해요”

내가 사고 싶은 곳은 그 지역의 부사님들의 단점만을 얘기해줄 수 있지만

또 다른 곳에는 다른 장점을 말해줄 수도 있다는 팁!!!

내가 투자하려고 하는 단지를 객관적으로 판단하려면

인근주변 아파트와 타 생활권 부사님들의 의견 모두 취합!!!

그리고 새로운 방법 하나! 투기 수요..

이 새로운 방법을 단지를 예시로 투명하게 알려주셨는데요..아주 흥미로웠습니다.

하락장과 상승장일 때의 차이를 보면서 기준을 다르게 설정해 볼 것!

“지금 시장이 하락장이냐,

상승장이냐 보합장이냐에

따라 더 싸게 매수할 수 있도록 노력해보세요.”

이 모든 선택의 기준과 다양한 방법을 알려주신 것에서

우리가 해야 할 행동 3가지는 2024년 제 목표로 삼고 BM해서 지켜가겠습니다.

1) 투자할 수 없을거란 생각보다 어느 지역이든 투자할 수 있다는 긍정적인 마음가짐

2) 앞마당을 늘려갈 때 계속해서 아파트간 비교하면서 저렴한 물건 계속 찾을 것

3) 앞마당 처음에는 3개를 목표로 하고, 그 다음부터는 급지당 2~3개를 목표로 만들 것

끝까지 살아남는 방법

목표설정

우선순위 변경+몰입

할 수 밖에 없는 환경 만들기

꾸준히 하기

처음의 목표설정의 중요성이며 메타인지가 무엇보다 중요하다고 강조해주셨습니다.

서남권은 저에게 낮설고 어려운 곳이라고 생각했었는데,

이번 강의를 통해서 서남권의 주요 특징과 수요등

사람들이 살아야만 하는 이유에 대한 가치를 함께 알려주셔서

서남권을 더 깊이 이해하면서 앞으로 내가 만들 서남권의 앞마당이 즐거워질 것 같았던 강의였습니다.

주우이 멘토님은 항상 강의 첫 말에..

“전 느린사람이였어요.

포기도 빠르고 끈기 없는 그런 사람”

그런데 지금 저희에게 알려주시는 이런 보물 같은 인사이트들은

느리지 않고 포기하지 않고 꾸준히 최고가 될 수 있는 사람으로 보여지고 계십니다.

멘토님의 통찰력과 지역을 바라보는 시선을 조금이나마 이해하고 받아들일 수 있었던 시간이었고

서울 투자를 하는데 있어 어떤 것을 중요하게 봐야하는지

아주 작게라도 알아갈 수 있는 시간들이었습니다.

12월에 저에게도 조금의 슬펌프가 있었는데요,

이번 마지막 강의내용에서 저에게 하는 말처럼 아주 깊이 생겨진 말들이 있었습니다.

“슬럼프가 오는 것 당연하다고 받아들이면 되요.

꾸준히 하는 것이 가장 중요한거예요.

임장한다. 임보쓴다.

그냥 꾸준히 하면되요.

슬럼프가 오면 누구보다 바쁘게 지내고 극복해 보세요.

극복하고 나면 보상이 오겠죠?

그럼 다시 슬럼프가 올거예요. 이 루틴을 꾸준히 계속해서 하시면 되요..

이렇게 하시면 끝까지 살아남을 수 있어요.

재미 > 슬럼프 > 보상 > 재미 > 슬펌프…..계속 반복…”

-서기3강 주우이 멘토님 강의 중-

하루에 하나씩 멈추지 않고 하다보면 내가 원하는 어느 순간이 올거라 믿습니다.

내가 기억할 것!!

“선택을 할 때 최선을 다해야 한다”는 것!

포기하고 싶을 때 포기해 버리면

다른 사람과 똑같이 되는 거라서 절대로 포기할 수 없다는 이영표 선수의 말처럼,

어떤 일을 겪을 때 더 잘하기 위해서 할 수 있는 방법을 고민해보고

더 나은, 더 실력있는 실력자가 되도록 매일매일 조금씩 더 노력하는 2024년을 만들어보겠습니다.

늘 언제나 울림과 함께 정말 중요한 투자의 기준과 원칙들을 매번 쏟아내 주시는 강의

감사합니다.

서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서투기 7기 5!! 춥다. 3겹 껴입구 임장가조 언바운드]