[돈독모 주니유니맘2]돈의 대폭발

프메퍼 튜터님과  돈독모를 했습니다. 

예전에 뵌적이 있는데 

튜너님이라 넘 좋았습니다. 

책도 같이 공유하고 질답시간도 주셔서 돈독모를 더 뜻깊게 할 수 잇엇습니다.

지금을 기뎌야할 시간 ..

책 내용 공유

유동성과 거시경제에 대한 관심을 가져야한다

월급이 느는것이 아닌 자산이 늘어야 한다. 

돈이 대폭발이 부의 대폭발이 되도록 자산을 모아가야한다.

돈의 폭발 : 각잡고 소비하는 오마카세

장보기 10만원, 지금은 18만원 물가가 정말 많이 올랐다..

월세가격 비싸져 ~

월100만원 오피스텔도 120만원 임 오히려 100만원이 싸게 느껴짐

외제차가 많지 않았다 세입자가 외제차를 물고다님

커피값 소비가 너무 많다.. 거덜나는건 한순간

설날에 조카 아이들 세뱃돈 돈 많이 들어 결혼하는 사람 많아 

경조사비 10만원 해외여행 많이 감 

돈이 많이 풀렸구나를 느낌 

가격이 두배로 오름 돈의 가치가 떨어짐 서울 아파트 2배 오름 

유동성을 따라갈 수 있는 아파트 etf에 넣어야함. 

미국 2026년 11월 중간선거있어 돈을 5월부터 풀겠다.

미국재무부 돈이 묶임 5월부터 풀겠다. 유동성 플림 자산올라가 기분 좋음 

우리는 70% 부동산, 미국 30%묶음 퇴직연금 주가에 묵임 

돈을 풀면 6개월에서 1년정도 걸림 

미국달러 강세 채권발행 비크코인 떨어져 금떨어져 5월 돈풀면 달러 신뢰도 ㄸ떨어져 대체자산 비트코인 올라 여기에 넣어야겠다. 6월 지방선거 지방 아파트 과거 전고점대비 떨어진것도 있지만 지방에서는 대출에 대해 완화정책 펼쳐 다주택자 LTV지원해 사람들 안사 사람들 안사 유동성이 안풀렸기 때문 서울 지방에 유동성이 풀리기 시작하면서 올라감 신생아 특례하면서 매수하기 시작 돈이 몰려감

지방선거되면 공약으로 나올것임 서울 상승장이랑 똑같이 갈것임. 

어느시기에 적극적으로 들어가야 되는구나 책을 읽는 것에서 끝내지말고 돈을 벌기 위해서 왔어 그걸 내 투자에 접목을 시켜야함. 2009년 2019년 아파트 유동성공급부터 집값오르기 시작함

리스크관리

대비해야하지만 감당할때 감당해야 함

투자는 최악의 상황을 생각하면서 함 투자는 새옹지마임 

전세가 낮으면 오를때는 재투자 가능함. 

자식세대에는 서울에 집이 있고 없고로 나눌 수 있다 

서울에서는 살 수 있을때 산다. 

번대로 지금 노원구로의 아파트 무시하면 안된다. 

노원구 2021년도 매수했다가 갈아타기 함.

매수는 6억대 9억대 최대 15억대 4.,5급지 불티나게 팔리고 있음 

2월 거래 80%가 15억이하 아파트임.

언론에 휘둘릴 필요없이 매수할 수 있을때 매수한다.

놓쳤다고 아쉬워하지 말고 

2017년 2018년에도 집 팔아라 보유세 심하게 하면서 분당3채가 있어 채당 1억씩 내게 생김.

채당 10억씩 오름 양도세중과유예는 안팔면됨

지방선거 더 때릴거임 돈 더 내라고 할것임 버티면 버는것

샀는데 1~2억씩 오른다. 부자는 그런게 정상아님 샀던 가격어디라도 10년후 두배될대까지 보유해 가는것

지금 산 아파트는 지켜야함.

서울 좋은 가치 사는것 돈이 풀리면 돈의 가치 떨어짐 

최대한 좋은거 사는게 맞음

대신 앞으로 자산 올라가고 

상승장되면 모이고 대출을 갚아나가야 하는상황 올 수 있어 팔아야하는 순간들이 올 수 있어

21년 22년도에도 많았음

리스크없는 투자는 없어 감당할 수 있는 투자가 어떤건지 

감당가능한 범위에서 위험만 받아들이고 그안에서 기회를 찾는다.

자산을 한달에 한번 분기에 한번은 체크해봄 

리스크헷진 종목 지역 어떤 투자를 할 지 헷지할 수 있는 방법을 알고 공부하는것이 포인트임.

돈의 거리

탑쓰리를 뽑아서 투자할만한 시세스캐닝세개정도만 쓰고 매매시장 이시장 어떦댇 매매 가격이 어떻다 원페이지를 간단하게 함. 많이 하다보면 하나의 한개구하면 30분이면 함. 한달이면 다 돌아감 뽑는거 귀신될것임.

대충해서 꾸준히 30일하는게 낫다.

습관화하는것이 중요

칼럼 읽기 강의보다 좋은 내용 나올때도 있어

소비자에서 생산자로 넘어가면 좋겠다 

구해줘월부 정리 맨앞부분 너나위님 거시경제 투자에 적용해봐라 를 적용하는것을 임보에 적용해라 인사이트 쌓임.

레버리지 구해줘월부 박종훈 기자들 슈카월드 도움됨. 정리해봄 시간없다

재미나이요약해달라고 

거시경제 신문의 귀결은 내 아파트투자에 어떻게[ 하지? 연결해야함..

지역분석 특강 오프라인 특강위주로 들음. 

아는 지역이지만 복습차원에서 내걸로 정리해본다는 의미도 있고 기록 후기로 남겨봐라.

60대할아버지 70억 자산가 매일 경제신문보려고함 돈의 거리와 가까워지려고함

투자로 이어질 수 있게 해주면 좋을거 같음

성공을 해내는 사람 1안하는 거를 안한다 2한다면 한다 3 어떤 기분이어도 한다. 

돈을 가지려고 할때 어떤 걸 안해야하는지 (해외여행 차구매) 한다면 한다 돈공부 어떤 기분이어도 한다 감정과 상관없이 필요하다면 한다 업의 관점 직업의 관점 기분나쁜다고 회사안간다 이러지 않는다.  투자나 자본주의 공부를 하는것은 업의 관점으로 가야함.

한달에 많아야 3지역 전ㅅ조사 시세스캐닝 

5분위시세표가 도움이 됨.

그가격대에서 1~5등까지 알고 있어도 

3급지이상의 땅은 더주고라도 산다 잠실 강남 사야할까? 떨어질거 알고 사라

지방에는 매도하고 돈벌고 나와야함

자산은 인플레이션을 따라갈 물건 지방은 그런게 아닐 수 있어 가치성장아님 담배꽁초 투자임 그런거는 기술 싥력 더 필요해 아파트랃고 다똑같지 않다. 지방 구지? 직업 투자자도 좋은 방법일 수 는 있어 지방은 매도가 굉장히 어려워

지금 정부기조가 2주택은 못건들어 3주택자 세금에 대한 혜택이 줄어들어 지켜봐야하는 부분 2억미만 공시지가 무제한 풀겠다 면 접근할 수 있지만 구지 접근하는게 맞나 중요한 포인트는 그게 디폴트임. 운입니다. 그걸 알아야함 1그때 돈이 있었고 투자함 대부분의 투자자는 현금 모으는 시기가 길어 잘 맞이해서 2년 뒤에 투자하는것도 좋은거임 2년이라는 시간을 얼마나 현명하게 보내고 전세재배치도 할 수있어 갈아타기도 할 수 있어 2년뒤에 시장이 또 바뀔거임 소액투자 이도저도 아닐 수 잇어 중소도시 대장살거 같아 그런거 공부를 많이 해라. 자산적인 관점에서 서울 수도권아파트 사는 거 1번임 

기다려야할 시기 싹틀때까지 

현명하게 독서 강의 임장 투자하면서 버텨나가는 것임

자산의 규모를  키워라 최대한 늘릴 수 있는 만큰 늘려야함 전세가가 높지 않음 

자산의 비중 70억 30%주식 이티에프 1프로는 비트코인에 넣어라 그런 차원에서 포트폴리오 비중을 해보는거는 돈넣는거 만큼 없는거임

자산은 우상향 할 수 밖에 없어

20억이상은 되어야함 부동산 레버리지 적은 투자그으로 많은 자산을 키움 20억이상은 현금으흐름을 공부해야함.

부동산을 월세화시키는 것도 연금저축도 묶는것도 방법임 자산을 모으는게 맞음 월급쟁이라서 24억정도가 매년 4%수익이라면 2년에 5%매년 2.5%면 월500만원이됨 8억전세 3채 11억에 8억 3채면 24억 됨 100억자산가되면 반포사고 나머지는 미국 이티에프에 s&F먹고 살수있다 돈이 있어야 돈을 만든다 지금은 자산의 크기를 키우는게 맞음 

그 작은 거 가지고 현금흐름 아파트 총 매매가 20억  가난을 면한거임 그 다음 레벨로 가려고 해야함

BM 시스스캐팅 매일한다