[서투기30기 구ㄹ1 뽀개고 투자하조 뇽사랑] 3주차 후기-비교평가는 이렇게 하는거구나

앞마당을 이제 두개째 만드는중인데 시세를 딸때마다 현타오고 의욕상실되면서 다운되니 집중이 되지 않았다.

잠이 얼마나 쏟아지는지..ㅜㅜ

강의들으면서 졸고… 딴생각하며 2월이 설연휴까지 후딱 지나간 느낌이다.

임장할때는 너무 춥고 걸으면서 휴대폰 봐도 잘 안보이고 

그나마 동료들이 있어  완료 할수 있었다. 

이래서 환경에 있으라고 한건가보다. 

약해지는 마음 겨우 독서로 다독다독하며 억지로 억지로 2월이 가고 있다는 느낌이었다.

그렇게 3주차 쟌자니님의 강의를 듣게 되었다. 

칼럼으로만 접하던 분 너무 궁금하기도 했다

너무나 똑부러지는 강의에 오랫만에 집중하며 졸지 않고 듣게 되었다.

중간중간 '우리 이거 하고 있는거에요~' 하시면서 달아나려는 정신을 붙잡아주는 멘트로 아 이거 배우고 있지? 하면서 초점을 다시 맞추게 해주셔서 너무 좋았다.

제대로 알고 실행하기

해당 지역 사람들이 살고싶어하고 좋아하는곳! 

눈에 보이는 것보다 가치를 ,편견보다는 확신을가지고 비슷한 돈으로 더 가치있고 좋은곳을 한 단지에만 꽂히지 말고 비교할수 있는 여러 선택지를 만들자-앞마당을 제대로 넓혀야겠다는 ..

먼저 많이 오른곳 잘 체크해서 (이런곳을 사야했구나) 나중에 잘 판단하기

데이터와 현장을 연결

사람들이 많고 특히 가족단위로 거주하는곳은 =살기 좋은곳

이걸 어떻게 판단하는지 너무너무 궁금하였는데 세대당 인구가 많은것은 가족 거주 수요가 많은곳이고 살기 좋은 곳일 가능성이 높다

서울내 주거환경이 애매할때 쾌적한 거주환경을 찾아 경기도로 이동하기도 한다. 

무조건 경기도 보다는 서울이지! 는 아니라는것을 배웠고  

사람들이 좋아하고 살고 싶어 하는 곳을 파악하는게 중요하다

동별 인구수와 세대당 인구수 파악해서 임장가기전 데이터를 보고 현장가서 주거지로서 매력도 확인해봐야겠다.

내가 가진 돈으로 더 가치/선호도 있는 집을 고르는 과정

생활권 내 비교 가격에 가장 영향을 주는 요소찾기

생활권 내에서 단지 선호도 순위를 매기고 선호도 우선순위에 맞게 가격 (&투자금) 비교

생활권내 우선순위가 연식인지 ,역접근성인지 그 우선순위대로 단지를 이번 단지분석때 잘 판단해봐야겠다.

생활권 간 비교는 좀 어렵겠지만  규제지역 비규제지역 으로  앞마당이 두개지만 단지를 뽑아 비교평가를 해보고 싶다

단지를 어떻게 뽑지? 벌써 막힌다 ;;

실거주&투자 대출부터 시뮬레이션해서 번외로 비교평가해주신점 많은 도움이 되었다. 

방향성으로 고민하면 해결이 되지 않는다 단지간 비교를 해라!

아직은 내 상황에 적용시키는게 어렵겠지만 비교평가에 대한 뚜렷한 개념이 생긴거 같다. 

인사이트는 누적에서 나온다. 

시세를 트레킹하는 목적은 시세가 먼저 반응하는 곳을 지켜보며 사람들의 선호요소를 확인하는것 

한달에 한번 앞마당 선호도 상중하 3개단지 뽑아 트레킹하기

위아래 가격흐름 잘 봐야 내물건이 싼지 알수 있다