[내마중 22기 19조 리버그린] 2강 강의 후기

이번 2주차 강의에서는 입지가치와 상품가치의 구분, 그리고 지역 비교 평가 방법에 대해 체계적으로 배울 수 있었다.막연히 ‘좋은 아파트’가 아니라, 왜 좋은지 구조적으로 판단하는 틀이 생긴 수업이었다.

<특히 와닿았던 점들>

- 서울 주요 업무지구 직장인 비율과 지하철 노선의 가치
- 같은 가격이라면 '양질의 일자리' 접근성을 체크해야 한다는 것
- 입지가치(위/교/직/학/환)와 상품가치(연/세/브)
- 강남 1시간 내 지역은 입지가치>상품가치(강남 접근성이 멀어질수록 상품가치의 중요성이 올라감)
- 서울 아파트의 60% 이상이 구축이고, 30년 이상 아파트도 40% 가까이 된다-> 무조건 신축이 답은 아니다
- 학군은 단독요소가 아니다! 다른 입지요소와 결합되어야 시너지가 남
- 지역 내 비교, 지역 간 비교, 상황별 비교! 입체적으로 분석하는 법

직전 가격이 얼마였냐보다, 같은 가격으로 살 수 있는 최선의 단지인가?가 중요하기에, 배운 것들을 기준 삼아 비교평가를 더 뾰족하게 해보고 싶다.