[서투기듣고 30억 자산 만들 아파트 4고도 남조_딩동] 잔쟈니님 3강 후기(누적의 힘을 믿어보자)

이번 강의는 잔쟈니님의 3강을 들었다. 경기도 B지역에 대한 내용이었고 해당지역에 국한된 설명이 아니라 전반적인 투자 및 지역분석에 적용할 수 있는 메커니즘을 알려주셔서 정말 유익했다.

현재 내가 고민중인 투자방향성과 가치, 가격들을 놓고 비교해봤을 때 내 상황에 맞는 투자의사결정방법과 더 가치있는 곳을 판단하는 기준에 대해서 아주 명료하게 설명해주셨다. 해당 지역은 위치, 환경, 기회, 호재가 맞물려 주의깊게 봐야 하는 지역이라고 말씀해주셨고 해당 지역에 대한 입지분석을 통해 투자할 곳을 어떻게 보고 분석해야 하는지 매우 명쾌하게 설명해주셨다. 특히 매수 시점에 무리하게 대출끌어 투자하지 않고 무리하게 높은 전세가를 세팅하는 대신 시세대로 안정적인 가격에 세팅하라는 조언은 꼭 잊지말고 적용해야겠다 생각했다.

또한 B지역의 신축과 구축에 대해 비교평가하는 부분에서 택지내 연식을 뛰어넘을 만한 선호구축이 있다면 구축을 선택하는 것도 나쁜 선택지는 아니라고 강조하셨고, 택지내 신축과 구축중 구축이 장기적으로 가치가 높아도 신축의 가격을 넘어서지 못하면 신축이 더 좋은 선택이 될 수 있다고 한 점에서 향후 투자판단시 구축과 신축이 택지내에서 가진 가치를 잘 보고 판단해서 투자 선택을 해야겠다고 생각했다.

또한 교통호재는 상승장에서는 엄청난 가격 상승의 효과를 주지만 하락장에서는 크게 영향이 없을 수도 있다는 부분에서 교통호재가 반드시 가격상승으로 이어지지 않을 수 있다는 점을 투자할 때 염두해두어야겠다고 생각했다.

또한 같은 가격에서 규제지역내의 선호단지와 비규제지역의 단지에 대해 투자를 고려했을 때 규제지역의 단지를 살 수 없는 상황이라면 차선책도 최선의 선택이 될 수 있음을 상기시켜주었다.

비역세권의 경우 싸고, 수요가 있고, 내투자금으로 살 수 있는 최선이라면 당연히 매수해도 좋지만 10년 이상의 장기 보유보다 이후 갈아타기 방향성을 갖고 꾸준히 지켜봐야 한다는 점도 앞으도 적용해봐야겠다고 생각했다.

그리고 지역분석을 투자결정으로 연결하는 방법도 알려주셨는데 내 투자금에 들어오는 더 가치있고 선호도 있는 집을 고르기 위해서는 생활권 내 비교(선호도 파악), 생활권 간 비교(동일가격), 지역 간 비교(동일가격)으로 비교검토한 후 저평가된 리스크가 적은 것을 선택하는 투자원칙을 지키면서 투자검토를 해야 한다고 얘기해주신 부분도 반드시 적용할 부분이라고 생각되었다.

또한 시세트래킹하는 법도 알려주셨는데 하나의 생활권에서 3개의 단지를 뽑아 해당 단지를 월말에 시세를 업데이트 해나가가고 그러다가 내 투자금에 들어오는 시점에 해당지역 시세전수조사를 하고 해당지역 매임을 가봐야 한다고 말씀하신 부분도 앞으로 내가 가진 앞마당을 늘려가면서 관리해나가는데 꼭 적용해봐야겠다고 생각했다.