아파트 매매 시, 증여 관련해서 질문이 있습니다.

스몰클라우드님 안녕하세요. 일잔 증여세 내고 증여받아 매수를 한다면 문제 없을거 같다는 생각이 듭니다. 보통 10년치 조사한다는 것은 누군가 돌아가셨을때, 그 시점부터 10년치의 자금을 조사하는 것으로 알고 있어요. 세무사분에게 간단한 상담 받아보셔도 좋을거 같다는 생각이 드네요. 네이버엑스퍼트 가보시면 받아보실수 있을거에요. 저는 채팅 20분에 5만원 들었었습니다!

스몰클라우드님 안녕하세요 ! 다른분들이 잘 알려주신 것 같습니다. 차용증 작성하고 내용증명 등을 통해 진행하시면 좋을 것 같네요 전문 세무사를 통해서 정확히 해두시면 더 좋을 것 같습니다! 잘 정리 하시길 응원드립니다 :)

스몰클라우드님 안녕하세요 매매 시 자금조달 관련 증여 부분이 고민이 되시는군요. 매매를 어떤 지역에 하느지에 따라 (규제, 비규제, 지방 등) 자금출저 조사 부분이 달라집니다. 부모님이 도와주시는 부분이 있기 때문에 전문 세무상담 후(네이버엑스퍼트 등 5만원 내외) 진행하시는게 향후 발생할 수 있는 세금리스크를 줄일 수 있다고 생각됩니다. 클라우드님 내집마련 잘 되시길 응원합니다.

스몰클라우드님 안녕하세요! 부모님 도움으로 내 집 마련을 준비하시다니 정말 든든하시겠어요! 증여세는 '혹시나' 하는 걱정이 크시겠지만, 지금 단계에서 꼭 알고 가셔야 할 포인트 3가지만 딱 짚어드릴게요. 첫째, 10년치 내역 조사는 모든 신고자에게 일어나는 일은 아닙니다. 다만, 자금조달계획서나 증여세 신고 시 세무서에서 의구심을 가질 만한 '고가 아파트 매수' 혹은 '신고 금액과 자산 형성 과정의 큰 괴리'가 보일 때 세무조사로 이어지며 10년치를 들여다보게 됩니다. 둘째, 세무사는 스몰클라우드님이 주시는 자료를 바탕으로 가장 유리한 절세 방향을 설계해 주는 전문가입니다. 과거 이체 내역을 세무사가 자동으로 알 수는 없으니, 미리 통장을 훑어보며 부모님과 오간 큰 금액들을 리스트업해서 상담받으시는 게 훨씬 정확합니다. 셋째, 차용증 없는 생활비 상환 건은 '증여'가 아닌 '채무의 변제(빌려준 돈을 돌려받음)'로 소명해야 합니다. 과거 부모님께 생활비를 보냈던 이체 기록을 증빙으로 챙겨두세요. 금액이 사회통념을 벗어날 정도로 크지 않다면 당시 상황을 논리적으로 설명하는 것으로 충분히 대응 가능합니다. 이번에 혼인 증여재산 공제(기본 5천만 원 + 추가 1억 원) 요건에 해당하시는지도 세무사님과 꼭 확인해 보세요!

안녕하세요 스몰클라우드님 내집마련 준비 중에 부모님 증여 관련 궁금하신 점 있으시군요 증여는 보통 10년 합산 기준으로 큰 금액 이동 위주로 자금출처를 점검한다고 합니다. 중요한 문제이기 때문에 세무사와 상담하시어 신고 및 소명자료를 정리하시는 것이 좋을 것 같아요 아울러 차용증 없는 자금은 증여로 해석될 수 있어서 부모님께 송금했던 기록 등을 챙기시구 이 부분도 세무사님과 상담하여 준비하시는것이 좋을 것 같습니다. 스몰클라우드님의 내집마련을 진심으로 응원합니다.

안녕하세요 말씀하신 것처럼 증여세는 10년 이내의 증여내역을 확인 국세청이 통장 10년치를 다 보진 않으나 1) 고가 아파트 취득 2) 소득대비 과도한 자금 3) 자금조달계획서 제출 대상 지역, 부모 계좌→본인 계좌로 큰 금액 이체로 국세청은 필요 시 '금융거래조회권'으로 계좌추적이 가능 세무사는 과거의 내역을 확인해준다기 보다는 클라우드님이 제출한 자료를 토대로 신고를 해줍니다. 세무사와 상담을 통해 필요한 내용을 준비하면 좋을 것 같습니다.