안녕하세요.
이번에 성복역 근처로 매매해서 이사가려고 알아보던 차에 어려움이 있어서 월부 선배님들과 튜터분들께 조언을 구하고자 글을 쓰게 되었습니다..!
예산과 직장을 생각하여 위치는 성복역으로 정했고, 내마기/내마중에서 배운대로 단지별 입지 분석을 해보고 있습니다.
월부 커뮤니티에서도 많이들 언급하시는 ‘성복역아이파크’와 근처에 있는 ‘상현마을현대성우5차’를 비교하면서 보고 있습니다.
성복역아이파크는 33평이 있는 단지이지만, 언덕과 계단이 많아서 33평이 있는 동들은 이동이 조금 불편할것 같고, 상현마을현대성우5차는 평지라서 접근성은 좋을것 같은데 단지내 최소 평형이 46평입니다. (두 단지 모두 성복역 도보 10분 이내 입니다.)
실제 단지를 들어가보고, 주변 상권도 둘러보았습니다. 부족한 실력으로 입지 평가를 해본다면, 상현마을현대성우5차(46평)가 더 우위에 있는것 같다고 생각이 듭니다. 하지만 아직 애기도 없는 신혼부부이기도 하고, 대형평수는 환금성이 떨어진다는 점 때문에 46평을 매수하기가 매우 고민이 됩니다.
단지 접근성이나 주변상권으로 인한 실거주 만족도도 중요하지만, 나중에 갈아타기 할때 환금성이나 투자 측면도 결코 무시할수가 없더라고요..
여기 계시는 선배님들 튜터님들의 고견을 여쭙고 싶습니다. 와이프랑 매일 매일 고민하느라 밤잠을 설치고 있습니다. 도와주세요..!!
댓글
안녕하세요, 스몰클라우드님 대형평형과 전용84 중 매수 고민중이시군요, 대형이냐, 국평이냐 정하기에 앞서 클라우드님의 실거주에 대한 니즈가 어느정도인지부터 파악하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 1) 나는 투자나 시세차익보다는 대형평형에 살면서 느끼는 거주만족도가 더 중요해. 나중에 잘 안팔려도 싸게라도 팔 생각이 있어 -> 대형평형 택! 2) 나는 여기서 계속 살 건 아니고 계속 더 좋은 자산으로 갈아타면서 실거주 하고 싶어 -> 환금성 좋은 국민평형 택! 실제 시장에서도 대형평형은 수요가 한정적이기에 환금성이 떨어져 전용84와 얼마 차이 안나곤 하는데요, 클라우드님이 나중에 매도할 때도 그런 점을 감내해야 한다는 점을 인지하시고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 아내분과 함께 고민해보시고 결정해보세요. 클라우드님의 매수 응원드리겠습니다^^
스몰클라우드님 안녕하세요 인접한 두 단지를 고민하셔서 더 어려우실 것 같아요 더 좋은 투자보다는 실거주시기에 라이프스타일과 필요한 점이 더 많은 단지를 선택하시는게 낫다는 생각이 들어요 가격적인 부분은 앞으로도 더 후회하는 선택은 없을 것 같다는 생각이 들어요 앞서 말씀해주신 것처럼 세대수가 적고 대형평형이다 보니 환금성 측면이 아쉬우실텐데 주변 33평과 비슷한 시세라면 매도도 많이 어려우실 것 같지 않습니다 각 단지마다 장단점이 분명한 것 같아요(방갯수, 적은 세대수, 소음, 지하주차장 연결, 주차편의성, 역접근성 등) 실제 현장에서 보시고 부사님들과 이야기하시면서 더 맞으시는 단지를 고르시면 될 것 같습니다 응원드립니다!
스몰클라우드님 안녕하세요:) 실거주 마련 중에 33평과 46평형 중에 고민이 되시는것 같습니다. 더 큰 평수가 작은 평수와 비슷한 가격대를 형성할때가 있습니다. 이 경우는 하락장에 선호하는 평형이지만 가치와 가격이 왜곡되어 서로의 간극이 작아지는경우와 더 큰 평형의 수요와 선호도의 한계가 있어 작은 평형과 같은 가격대를 형성하곤합니다. 전자는 하락장이긴 경우에 발생되고 있는데 현재 수지의 분위기는 하락장의 분위기라고 보여지기는 어렵다고 생각합니다. 이에 더큰 평형이 국민평형과 가격이 같다면 저평가라고 생각할 수 있지만 매도시기에 수요에 한계가 있을 수 있어 환금성적인 면에서 유리한 조건은 아니라고 생각합니다. 그간의 경험으로 앞으로 어떤 것이 더 오를지는 모르겠으나, 매수는 사람들이 더 선호하는것, 수요가 더 많은것이 추후 매도와 운용적인 면에서 장점이 있었던 경험을 말씀드려봅니다. 주변 부동산에 대형평수에 대한 선호도를 더 확인해보시고 스몰클라우드님의 라이프스타일을 생각해보시며 결정하시면 좋으실것 같습니다. 스몰클라우드님의 내집마련 응원드립니다.
