스크린도어가 집값에 영향을 미칠까요?

안녕하세요? 바밀크님^^ 저두 스크린도어가 있어 프라이빗하게 입주민을 관리해주는 아파트가 넘넘 부러웟던 경험이 있어 매우 공감이 됩니다^^ 특히 구축아파트들 속 우뚝솟은 신축들이 스크린도어를 설치하고 있어서 더욱 멋져보이는 것 같아요. 아파트를 보신 지역이 수도권인지, 지방인지 잘 모르겠지만용^^ 수도권의 경우 스크린도어가 있는 아파트 가격 대비, 같은 가격으로 교통이 더 좋은 지역을 더 알아볼 것 같습니다. 지방은 지역특색에 따라 수도권처럼 학군이나 역세권이 중요한 곳도 있구요, 어떤 지역은 신축, 번듯해보이는 아파트가 더 중요해지는 곳이 있더라구요^^ 지역 특정에 따라 다를 수 있으니 그 지역 사람들이 어떤 아파트를 더 좋아하는 지 파악하시구 가격에 반영되고 있는지 보시면 더욱 가치있는 아파트를 보게 될 것 같아요 바밀크님의 투자여정을 진심으로 응원드려요^^

안녕하세요 바밀크님! 수도권 내에서 가장 우선적인 것은 '아파트의 위치'라고 생각하시면 좋을 듯 합니다. 만약 비슷한 위치에 있다면, 이왕이면 사람들이 좋아할만한 스크린도어가 있는 등 단지의 컨디션이 더 좋은 단지가 좋겠죠? 저는 보통 이렇게 보는 편입니다. 바꿀 수 없는 것들 (아파트의 위치)와 바꿀 수 있는 것들 (엘리베이터 교체, 스크린도어, 주차 차단기 등)을 함께 봤을 때 바꿀 수 없는 것에 비중을 더 두는 편입니다. 추후 장기수선충당금 등을 활용하여 단지의 컨디션은 바뀔 수 있기 때문이예요^^

안녕하세요 바밀크님!! 스크린도어가 가치에 영향을 얼마나 미치는지 궁금해 하시는 것 같네요 :) 너무나 좋은 질문입니다. 얼마나 세심하면 스크린도어까지 생각할 수 있을지!! 생각이 들 정도네요 ㅎㅎ; 결론부터 말씀드리면 스크린도어는 가치판단에서 후순위를 둘 것 같네요. 단순하게 생각해 보면 A단지와 B단지가 가치가 비슷한 단지인데, 스크린도어의 유무에서 차이가 난다면 스크린도어가 있는 단지를 선택하는 것이 합리적인 것 같습니다. 그런데 지역을 넓게 보고 우리가 투자할 단지를 여러 개를 놓고 비교해 보면 실제로 스크린 도어는 크게 영향을 미치는 요인은 아닙니다. 이 단지가 어느 지역에 위치해 있지? 땅의 가치는? 단지 가치는? 사람들의 선호도는? 비슷한 가치를 지닌 단지들을 10개 정도 추린다고 했을 때 그 중에서 저환수원리 기준을 적용하여 투자금 대비 최상의 물건을 뽑아서 결정하는데, 그러한 기준에 스크린도어는 포함되어 있지 않습니다. 더불어 스크린도어는 언제든지 추후 보완이 가능하기 때문에 불변하는 가치에 해당하지도 않은 것 같습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다 ^^