🚨 이미 가격이 많이
오른 지금,
사도 될까요?
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집값은 오르고,
규제는 계속 바뀌고
지금 도대체 부동산 투자하려면
어떻게 해야하지? 고민이라면
2026 열반스쿨 기초반에서 해결!
https://weolbu.com/product/4883
"사자니 꼭지인 것 같고,
안 사자니 이대로는 안 될 것 같고"
집 하나 고르는 게 어려웠던 건
정책, 규제가 문제가 아니라
여러분의 의지가 문제가 아니라
확신을 갖고 실행할 기준이 없었기 때문입니다.
2025년 5월 9일전까지
무주택자, 1주택자에게 기회 온 거 맞습니다.
앞으로 2개월, 남에게 의존하지 않고
스스로 확신을 갖고 실행에 옮길 때입니다.
무엇을 어떻게 준비해야 하는지 솔직하게 적었습니다.
요즘 많은 분들이 이런 말씀을 하십니다.
"사자니 꼭지인 것 같고, 안 사자니 계속 이렇게 있는 것도 불안하다"고요.
이 마음, 저는 너무나 잘 압니다. 전세 계약을 연장할 때마다 수천만 원씩 올려주는 상황이 반복되고 있습니다. 모아두었다고 생각했던 돈이 사실은 제자리걸음을 하고 있는 게 아니라 조용히 녹아내리고 있는 겁니다.
그런데 막상 사려고 하면, 또 망설여집니다. 이미 많이 오른 것 같고, 연일 쏟아지는 규제 뉴스들이 발목을 잡습니다. 집을 가지면 팔기도 어렵고 보유도 어려운 상황이 올 것 같다는 공포. 이러지도 저러지도 못한 채 시간만 가고 있는 분들이 정말 많습니다.
지금 이 순간에도,
화폐가치는 떨어지고 있습니다.
제가 오늘 이 글을 쓰는 이유는 "무조건 사세요"라는 말을 드리려는 게 아닙니다.
지금 여러분이 혼란스러운 것은 정보가 없어서가 아니라,
쏟아지는 정보 속에서 "내 상황에서 지금 이게 맞는 선택인지"를 판단할 기준이 없기 때문입니다. 그 기준을 함께 세워보고 싶었습니다.
막상 사려고 하면 이런 생각이 드실 겁니다
사야겠다는 마음을 먹어도 결정을 못 내리는 데는 이유가 있습니다.
"이미 집값 많이 올랐고..내가 들어가는 타이밍이 제일 고점이 되는 거 아닌지 너무 불안해. 비싸게 사는 건 아닌지 확신이 없어."
'비싸다'는 느낌과 '저평가돼 있다'는 판단은 전혀 다른 이야기입니다. 기준 없이 느낌으로 접근하면, 싼 것도 비싸 보이고 비싼 것도 합리화됩니다. 가격을 판단하려면 가격이 아닌 '가치'를 보는 눈이 필요합니다.
"양도세 중과 유예가 5월 9일에 끝난다는데, 그 전에 기회를 잡고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠다."
지금은 분명, 준비된 사람에겐 기회가 열리는 구간입니다. 다만, 2025년 2월 현재, 기준을 가진 사람은 기회를 잡을 수 있습니다.
"전세 낀 물건이 기회라는 건 들었어. 근데 내 상황에서 전세 낀 물건을 사는 게 맞는 건지, 어떤 조건이어야 하는 건지 리스크는 무엇인지 전혀 모르겠어."
서울 입성을 포기했던 분들에게도 새로운 길이 열리는 겁니다. 하지만 이걸 기회로 만들려면, 어떤 물건을 어떤 기준으로 봐야 하는지, 내가 감당 가능한지를 먼저 알아야 합니다.
정보를 몰라서 못 움직이는 게 아닙니다.
내 상황에서 어떻게 판단해야 하는지
기준이 없어서 멈춰 있는 겁니다.
5월 9일 이전, 분명히 달라지는 구간이 있습니다.
현재 일부 다주택자 매물이 시장에 나오고 있습니다.
양도세 중과 유예 종료를 앞두고
보유 부담을 느낀 매도 물량이 움직이기 시작한 겁니다.
이 구간은 준비된 무주택자에게는 ‘선택할 수 있는 폭이 넓어지는 시기’가 될 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료 —
이 시점을 기준으로 시장은 또 한 번 국면이 바뀔 가능성이 높습니다.
결국 결과는 하나로 갈립니다.
기준을 세운 사람은 기회를 판단하고,
기준이 없는 사람은 뉴스를 보며 불안해합니다.
제가 투자를 시작했던 2018년 12월을 지금도 선명하게 기억합니다. 돌아보면, 그때가 지금은 감히 꿈도 못 꿀 단지들을 살 수 있었던 기회였습니다. 다주택 양도세 중과, 다주택 보유세 중과가 쏟아지던 바로 그 시기였습니다. 규제 때문에 다주택자들이 내놓은 매물들을 잡을 수 있었던 시기였는데, 저는 그것을 몰라 많은 기회를 놓쳤습니다.
누군가에게 퇴로를 열어주는 시기가, 누군가에게는 시작의 문을 열어주기도 합니다.
이미 서울 전역에서 매물이 증가하기 시작했습니다.
지금 이미 10년 이상 보유해 양도차익이 많이 난 다주택자들부터 매물을 정리하려는 움직임이 시장에 나타나고 있습니다. 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 성동구 등 상급지 중심으로 매물이 늘어나고 있는 것이 그 신호입니다. 이 신호를 어떻게 읽느냐가, 앞으로 몇 년의 결과를 바꿉니다.
지금 필요한 것은 세 가지입니다.
첫째, 현재 시장이 어떤 구간인지 정확하게 읽는 것.
둘째, 타이밍을 감이 아닌 기준으로 판단하는 것.
셋째, 내 종잣돈으로 지금 살 수 있는 가장 가치 있는 물건을 고르는 것.
그리고 이 세 가지는 타고나는 능력이 아닙니다.
배울 수 있는 것입니다.
무주택자·1주택자를 위한 투자 로드맵
막막하게 느껴지는 이유는 전체 그림이 보이지 않아서입니다. 투자를 시작하는 데 필요한 단계는 사실 정해져 있습니다.
이 로드맵을 혼자 실행하는 것은 결코 쉽지 않습니다. 저도 처음에는 그랬습니다. 시행착오는 시간뿐 아니라 돈을 잃게 만들기도 합니다. 제가 겪었던 시행착오를 여러분은 겪지 않으셨으면 합니다.
2025년 2월 현재,
기준을 가진 사람은 기회를 잡을 수 있습니다.
이게 정말인지, 의심이 드실 수 있습니다. 저도 이해합니다. 그래서 직접 보여드리겠습니다. 평범한 직장인, 초보 투자자, 바쁜 워킹맘. 기준을 배우고 실행한 사람들의 이야기입니다.
이분들이 특별해서가 아닙니다. 판단 기준을 배우고, 그 기준대로 실행했을 뿐입니다.
열반스쿨 기초반은 2015년부터 10년간 운영된 월급쟁이부자들의 대표 부동산 강의입니다.
✔ 누적 수강생 약 5만 명
✔ 강의 후기 17만 개 이상
✔ 이 강의를 듣고 실제 투자·내집마련에 성공한 수강생 수천 명
✔ 10억 이상 자산을 만든 수강생 수백 명 이상
이 숫자들은 ‘홍보 문구’가 아니라 10년 동안 반복 검증된 결과입니다.
평범한 직장인, 초보 투자자, 바쁜 워킹맘, 특별한 사람들이 아니라, 기준을 배우고 실행한 사람들이 만든 성과입니다.
이 강의는 정보를 전달하는 강의가 아니라 판단 기준을 장착하게 만드는 시스템입니다.
그래서 1년에 딱 4번만 엽니다. 시장 상황이 바뀔 때마다 내용을 업데이트합니다. 이번 기수는 5월 9일 규제 변화와 현재 시장을 직접 반영했습니다.
10년 동안 시장이 여러 번 바뀌는 동안에도 이 강의가 사라지지 않은 이유는 단 하나입니다. 시장과 함께 살아남았기 때문입니다.
2026 부동산 투자 시작하는 법
“열반스쿨 기초반에서 배우는 것”
부동산을 실행하려면 두 가지가 필요합니다. 투자 기준과 실전 노하우. 이 두 가지를 4주 안에 장착하도록 설계했습니다.
[1주차, 2주차] 투자처를 선택 할 수 있는 기준 (너바나)
✔ 부동산 투자로 자산 불리는 과정
✔ 상승장, 하락장 모두 대응 할 수 있는 투자 원칙
✔ 투자해도 되는 곳 vs 투자하면 안 되는 곳
✔ 2026 부동산 전망과 세금 대응 전략
[3주차] 투자할 아파트 찾을 수 있는 원칙 (주우이)
✔ 내 돈으로 가능한 가치 있는 아파트 찾는 법
✔ 입지분석 방법과 실전 투자 사례
✔ 지금 투자해도 수익이 나는지 판단하는 기준
✔ "이 아파트 사도 될까?" 결론 내리는 법
[4주차] 현장에서 실수하지 않는 실전 노하우 (자음과모음)
✔ 최신 규제 상황 반영, 부동산 투자 성공 전략
✔ "지금 사도 될까?" 투자 타이밍 판단법
✔ 하루 만에 끝내는 실전 임장 프로세스
(지역임장, 전화임장, 매물임장)
✔ 계약, 협상, 최종 매수 여부 판단 법
✔ "매도할까? 보유할까?" 고민될 때 기준
강의를 다 듣고 나면 3주차에는 아파트 수익률을 직접 계산하고 투자 의사결정 보고서를 씁니다.
4주차에는 실행 계획을 세웁니다.
공부에서 끝나는 게 아니라, 실제로 투자를 실행하는 것까지가 이 강의의 목표입니다.
이런 분께 추천합니다
- “사자니 꼭지 같고, 안 사자니 불안한” 상태에서 멈춰 있는 분
- 유튜브는 많이 봤는데, 내 상황에서 어떻게 판단해야 할지 모르겠는 분
- 5월 9일 전후 시장 변화를 기회로 만들고 싶은 무주택자·1주택자
- 갈아타야 할지, 더 보유해야 할지 기준이 없는 1주택자
- 전세가 오르는 걸 보며 ‘이대로는 안 되겠다’는 위기감을 느끼는 분
- 종잣돈은 모았지만, 어떻게 불려야 할지 몰라 실행을 못 하고 있는 분
- 공부에서 끝나는 게 아니라, 실제로 투자 실행까지 가고 싶은 분
이런 분께는 추천하지 않습니다
- “지금은 무조건 떨어질 거다”라고 이미 결론을 내린 분
- 남이 찍어주는 지역, 단지, 종목을 원하시는 분
- 공부 없이 바로 수익만 기대하시는 분
- 실행 계획 없이 정보만 더 모으고 싶은 분
5월 9일 이후에 “그때 준비할 걸”이라는 말을 하지 않으려면,
지금 기준을 세워야 합니다.
혼자하기 어렵다면, 함께 실행합시다.
5월 9일이 지나면 시장은 완전히 다른 국면으로 접어듭니다. 준비되지 않은 채로 그 시점을 맞이하면, 기회가 아닌 혼란만 남습니다.
화폐가치가 떨어지는 지금, 예적금에만 묶어두면 안 된다는 것을 알고 있는데 이러지도 저러지도 못하고 있는 분들께,
더 늦기 전에, 이번에는 ‘관망’이 아니라 ‘준비’를 선택하시기 바랍니다.
저평가된 물건을 스스로 골라낼 수 있는 판단 기준 장착
5월 9일 규제 변화를 내 투자에 활용하는 전략
무주택자·1주택자 상황별 최적의 투자 로드맵
아파트 수익률 계산 및 투자 의사결정 보고서 작성
90일 실행 계획 — 공부에서 끝나지 않고 투자로 이어지는 과정
이 강의는 1년에 4번만 열립니다. 5월 9일 이전에 기준을 세우지 않으면, 그 전에 기준을 세운 사람과 그렇지 않은 사람의 격차가 벌어집니다. 이번에는 그 구간을 놓치지 마시기 바랍니다.
열반스쿨 기초반과 함께하면
실행이 가능한 이유
"조모임은 무엇인가요?"
강의를 신청하기 전, 많은 분들이 이런 말씀을 하십니다.
"강의가 좋다는 건 알겠는데, 나 혼자 끝까지 들을 수 있을지 모르겠어요."
온라인 강의라 혼자 듣다 흐지부지될 것 같아서. 바쁜 직장 생활과 병행할 수 있을지 몰라서. 결제하고 또 돈만 쓰고 끝날까 봐.
이건 의지의 문제가 아닙니다. 구조의 문제입니다.
열반스쿨 기초반에는 조모임이 있습니다. 조장과 조원들이 함께 강의를 듣고, 매주 과제를 하고, 직접 임장을 나갑니다. 나보다 먼저 투자를 경험한 선배 튜터, 동료들과 함께하는 채팅방도 있어서 막힐 때 바로 그 자리에서 물어볼 수 있습니다.
실제 수강생들의 말을 그대로 전해드립니다.
"혼자였으면 강의 대충 들었을 것 같은데, 조모임 때문에 열심히 하게 됐어요."
💬 "조모임을 안 했으면 의미가 없었을 것 같아요. 특히 임장 과제에서 도움을 많이 받았어요."
💬 "나는 굉장히 수동적인 사람인데, 월부에서는 하라는 대로만 따라가면 결국 투자까지 갈 수 있게 만들어주더라고요."
💬 "이 강의를 들은 게 2025년 가장 잘한 일이었어요. 내 인생을 바꿀 수도 있겠구나 생각이 들게 한 강의예요."
조모임은 열심히 하라고 압박하는 장치가 아닙니다. 혼자였으면 안 했을 행동을 자연스럽게 하게 만드는 환경입니다. 나만 안 하면 이상해서 하게 되고, 하다 보니 칭찬받고, 그래서 또 하게 되는 구조. 그게 조모임입니다.
의지가 강한 사람만을 위한 강의가 아닙니다. 오히려 "나는 혼자 하면 분명 중간에 포기할 것 같다"고 생각하는 분들을 위해 만들어진 구조입니다.
로드맵은 이미 있습니다. 커리큘럼도 준비되어 있습니다. 남은 건 딱 하나, 그 구조 안으로 들어오는 것입니다.
혹시 조모임이 부담스러우신 분들도 걱정하지 않으셔도 됩니다.
열반스쿨 기초반 수강생이라면 누구나 강사와 선배 투자자들이 함께하는 전용 채팅방에 입장할 수 있습니다. 강의를 듣다 막히는 부분이 생겼을 때, 내 부동산 상황에 대해 직접 물어보고 싶을 때, 언제든 채팅방에서 질문하시면 됩니다.
혼자 끙끙 앓으며 검색할 필요 없습니다. 이미 그 길을 걸어본 사람들이 옆에 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘 배운 내용이 여러분의 첫 걸음이 되기를 진심으로 바랍니다.
*열반스쿨 기초반 강사 자음과모음 : 월 200만 원대 국어 교사에서 출발, 종잣돈 1,500만 원으로 부동산 투자를 시작해 10억 이상의 수익을 만들었습니다. 2018년부터 8년간 직접 아파트를 사고팔며 쌓은 경험을 바탕으로 85,872명에게 부동산 투자를 교육했습니다.
“실제 2025년 11월 수강생들의 후기”
💬 30대 배**님
“절대 돈 아깝다 생각 안 들어요.
몇 년 대학 등록금 내도 못 배울 내용이라고 생각합니다.”
💬 30대 김**님 (무주택 직장인)
“유튜브 3년 본 것보다 이 강의 4주가 더 정리가 됐어요.
정보는 많았는데 기준이 없어서 못 움직였다는 걸 알게 됐습니다.”
💬 40대 이**님 (1주택자, 갈아타기 고민)
“단지만 찍어주는 강의도 있다는데,
아무것도 모른 채 사는 건 투기 같더라고요.
여기는 ‘왜 사는지’ 확신이 들고 나서 결정하게 해줘요.
평생 써먹을 수 있는 방법을 배웠습니다.”
💬 30대 최**님 (워킹맘, 초보 투자자)
“저는 굉장히 수동적인 사람인데
여기는 하라는 대로만 따라가도 결국 투자까지 가게 만드는 구조예요.
커리큘럼이랑 강사님들이 시키는 대로만 하면 됩니다.”
💬 30대 정**님 (예비 신혼부부)
“계약도 한 번 안 해봤고 임장도 안 가본 완전 초보였어요.
처음엔 내집마련만 생각했는데
이 집이 앞으로 어떤 자산이 될지까지 보게 됐습니다.
신혼집 준비하는 사람한테 방향부터 잡아주는 강의예요.”
💬 40대 윤**님 (이미 친구에게 추천)
“친구에게 부동산 공부할 거면 다른 거 듣지 말고
열반기초 열리면 이것부터 들어라, 그렇게 말했습니다.”
💬 30대 신**님
“무료 강의는 이론만 있는데
여기는 조모임, 과제가 있어서
진짜 행동하게 만듭니다.”
💬 50대 박**님 (노후 준비 고민)
“근로소득만으로는 노후가 부족하다는 걸 이미 알고 있었어요.
그 공백을 현실적으로 메워줄 수 있는 강의라고 생각합니다.”
