안녕하세요 Genie 입니다😊
실전반 4강은 갱지지 튜터님과 인턴 튜터님의 강의였는데요!
갱지지 튜터님!
항상 칼럼에서만 뵙다가 강의로 처음 만나뵈었는데
일단 엄청난 미모에 놀랐고!!!!!!!!!!!
핵심 쏙쏙 집어주셔서 당장 이번주 매임부터 적용해볼 수 있는 강의였습니다.
열기 조장방에서 뵙고 강의로는 처음 만났던 인턴튜터님!!
임보에서 무언가 베일에 싸여있는 기분이 들었던 부분을
시원하게 다 까발려주셔서 너무 속 시원한 강의였습니다.
적용할 점이 넘치다 못해 줄줄 흐르는 4강👍🏻
갓-벽한 강의였습니다.
좋은 강의 준비해주신 갱지지 튜터님, 인턴 튜터님 감사합니다!
매임할 매물 고르는 법
다른 강의와 지투반에서도 저평가를 통해 매임 단지를 설명하는 것은
많이 보고 들었기 때문에 익숙했는데요
단지 선정 이후 매물까지 깊이 들어가
어떤 매물을 볼지 결정하는 방법까지
디테일에 디테일을 더하여 꿀팁을 전수해주셨습니다🔥
매물을 볼 때 항상 가격 오름차순으로 정렬을 하다보니
최고가인 매물을 볼 생각조차 해보지 못했었는데요
최고가 매물을 통해 해당 단지의 선호 요인에 대한 힌트를 얻을 수 있다는 걸 알게되었습니다.
앞으로 매물을 볼 때는 오름차순/내림차순 모두 확인해야겠습니다!
또한 매임 시 지도나 네이버 부동산으로는 다 알 수 없는
단지에 대한 디테일을 채워나가야 함을 알려주셨는데요,
지하 주차장 등의 시설물과 철도/도로 소음 등
해당 단지만의 특징을 파악하여 어떤 요인에 의해 어떤 단지가 선호되는지 알아가는것이
매물 임장의 본질임을 깨닫게 되었습니다.
또한 지금처럼 매물이 안나오고 계속 날아가는 시장에서는
그게 탑층이든 저층이든 볼 수 있는 매물이라면 보는 것이 맞고
더욱 적극적으로 전임하여 정보가 많으면서도 내 편이 되어줄 부사님을 찾아내는 것이
추후 투자에 정말 큰 자산이 된다는 것을 배웠습니다.
앞마당 관리 제.대.로 하기
저는 개인적으로 자녀 계획이 있어
앞마당 늘리기에 공백이 생길 것을 대비하여
몰입할 수 있는 이 시간을 어떻게 잘 보낼 수 있을까 계속해서 고민했고
앞마당 늘리기에 공백이 생기는 것이 두렵기도 했는데요😢
인턴 튜터님의 강의를 통해 단순히 늘리는 것이 다가 아니라
개수가 어떻든 제대로 관리해나가는 것이 중요하며
이를 통해 적은 앞마당에서도 충분히 투자로 이어질 수 있다는 것을 알게되었습니다.
시세트래킹
첫 지투반 이후 시세트래킹을 나름 꾸준히 하고 있다고 자부하고 있었는데
이번 강의를 통해 꾸준히 해나가는 수준을 넘어
한 단계 더 성장을 이루는 방향으로 변화해야 하는구나 깨달았습니다.
그 동안은 지역별 시세트래킹을 진행했고
사실 시세트래킹하며 전임을 해본 적도 없었습니다
(3개월전 만든 앞마당이 크게 다르겠어 하는 안일함 + 현재 임장지에 치임)
하지만 이것은 모두 핑계!
가격 넣기 > 가격대별로 묶기 > 변화가 있는 곳들, 생활권별 최소 1개 단지에 전임
이 과정이 완성되어야만 진정한 트래킹이라 할 수 있다는 걸 꼭 기억하고
다음달부터 꼬옥 적용해보겠습니다.
모의 투자 후 단지 트래킹
최종 투자 후보 선정까지는 해보았는데 (여전히 너무 어렵지만)
이를 트래킹 할 생각은 해보지 못했습니다.
1호기 후에 간간이 시세를 계속 확인하게 되는 것처럼
투자 후보 단지로 뽑은 것도 실제로 투자했다고 이입하여
나의 선택의 결과를 트래킹하는 것도 매우 의미있는 행동임을 깨달았고
실제로 투자를 진행하지 못하는 기간 동안에도
힘 빠지지 않고 계속해서 몰입할 수 있는 좋은 방법이라고 생각이 들었습니다.
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