안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님께서
투자자에게 꼬옥 필요한 매물임장, 앞마당 관리와 임보 결론에 대한 내용으로
4주차 강의를 진행해 주셨는데요,
강의 내용이 너무 좋아서 바로 업로드된 저녁 완강하고
오늘 후기를 남겨봅니다!
“언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장의 모든 것” - 갱지지 튜터님
이제 매물을 예약하고 임장하는게 익숙해졌지만
잘하고 있는게 맞을까, 부족한 것이 무엇일까 생각이 들기도 하는데요!
갱지지 튜터님께서 매물 임장에 대해 자세하게 강의를 해주셨고,
제가 부족했던 부분들을 채워나갈 수 있고
다시 한 번 처음부터 점검해볼 수 있어서 좋았습니다.
Part1. 매물임장 준비
나의 상황에 따라서 타임을 어떻게 배치하고
어떤 단지들을 주력으로 봐야할지 설명해주셨는데요!
랜드마크 단지도 최저가만 보는게 아니라 최고가 매물을 보면서
그 지역의 선호 요소를 확인할 수 있는 방법이 매우 인상적이였습니다.
저는 늘 랜드마크도 최저가 매물을 보았었는데,
다음부터는 꼭 최고가 매물을 보면서 뾰족한 선호 요소를 확인해야겠씁니다.
더불어 저평가 단지에서는 입지가 같은 단지, 가격이 같은 단지 별로
어떻게 매물을 보고 무엇을 남겨야 하는지,
사장님의 특성별로 어떻게 내가 대처하고
2~3등 사장님을 어떻게 1등 사장님으로 만들 수 있는지 설명해 주셨는데요!
모든 것은 결국 내가 하기에 따라 달려있다는 걸 배웠습니다.
BM : 랜드마크는 최고가 단지도 확인하기
Part2. 매물임장 실전편
연식별로 매물을 확인하고 남겨야 할 것들과,
내가 확인해야할 것들을 알려주셔서
당장 이번주 매물 임장부터 적용하려고 합니다!
실제 연식에 따라 문에서부터 어떻게 무엇을 확인해야할지
자세히 알려주셨고 저도 꼭 적용하도록 하겠습니다.
그리고 항상 ‘나는 투자하려고 이곳에 왔다’는 마음가짐을 잊지 않도록 하겠습니다.
Part3. 매물 임장을 투자로 연결하는 법
매물을 보면서 어떤게 나의 무기가 되고 어떻게 전략을 세워야 하는지 알려주셨고,
이에 따라 협상 포인트를 짚어주신 부분이 좋았습니다.
더불어 매도 상황을 알기 위해서 사장님께 여쭤봐도
사실 저희가 원하는 답변을 듣기 어려울 때가 많은데요,
그럴 때에는 꼭 거절을 당하도록 여러번 질문을 해야한다고 말씀을 해주셨습니다.
이 거절을 통해서 매도자의 상황을 알게 되고,
결국 이것을 활용해 협상에 유리한 정보를 얻게 되니
거절을 두려워하지 말고 꼭 질문을 하도록 하겠습니다.
BM : 거절을 두려워하지 말고 질문하기
“실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법” - 김인턴 튜터님
임보 장수가 줄어들면서 결론을 어떻게 써야하나 막막하고 어려운 부분이 있었는데요!
인턴 튜터님께서 앞마당 관리부터 어떻게 결론을 써야하는지
정말 A부터 Z까지 알짜배기 정보를 주셔서 너무 너무 도움이 많이 되었습니다!
PART 1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
인턴 튜터님께서는 앞마당이 많다고 좋은게 아니며
앞마당 숫자가 적더라도 잘 관리가 된게 더 중요하다!라고 말씀해 주셨습니다.
앞마당을 잘 정리해둬야 투자 후보 지역, 후보 단지를 지켜보면서 투자 기회를 얻을 수 있기 때문인데요!
그렇기 때문에 우리는 앞마당을 만들고 시세트래킹을 해야하고 계속 그 지역을 지켜봐야합니다!
더불어 단지 선정 기준과 어떻게 시세트래킹을 하면 좋은지 내용을 설명해 주셨는데요!
그동안 시세트래킹, 전수조사를 하더라도 전화임장까지 연결되지 못했던 적이 많았는데요!
인턴 튜터님께서 ‘시세트래킹을 완성하는 것은 전화임장!’라고 말씀해 주셨고,
왜 시세트래킹을 해야하는지, 시세트래킹 스케쥴, 앞마당이 많을 경우 권역별로 묶는 방법 등
상황에 따라서 어떻게 행동해야할지 자세하게 알려주셔서 너무나 명쾌해졌습니다!
BM : 시세트래킹 후 전임해서 매물의 상황 꼭 확인하기
권역으로 묶어서 시세트래킹 단지 뽑고 앞마당 원페이지 만들기(20분 이내로)
PART2. 임장보고서 결론 작성 방법
임보를 쓰다보면 가장 어려운 부분이 결론을 작성하는 거라고 많이 생각하실텐데요!
튜터님께서는 다시 한 번 왜 우리가 결론을 작성해야하는지 이유에 대해서 설명해 주셨습니다.
힘들게 손품, 발품을 팔며 얻은 내용을 가지고
투자라는 행동으로 이어지기 위해서 필요한 것이 ‘결론’이라고 말씀해 주셨습니다.
그렇기 때문에 결론을 작성하기 위해서(투자하기 위해서) 필요한 행동들에 대해서도 자세하게 설명해 주셨습니다.
그래서 결론에 나의 상황, 임장지, 앞마당 전체를 확인하면서 투자 의사 결정을 내려야 하고,
모든 사람의 상황이 같을 수 없기 때문에 누구에게나 적용되는 1등이 없다는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데요!
동료와 비교하는 것이 아니라,
내가 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 하는 것이 중요하다고 강조해 주셨습니다.
인턴 튜터님 강의를 통해서 앞마당을 정리하는 방법,
결론을 도출하는 방법을 너무나 상세하게 알려주셔서
물음표가 느낌표가 되는 강의라고 생각이 들었습니다.
긴 시간 동안 애써주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 너무 감사합니다♥️
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