안녕하세요.
튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.
이번 4강은 매물 임장과 투자 판단 기준에 대해
다시 한 번 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
그동안 임장을 하면서도
‘이게 맞는 걸까?’ 하는 고민이 늘 있었는데,
이번 강의를 통해 제가 무엇을 기준으로 봐야 하는지
조금은 선명해진 느낌입니다.
⸻
[1] 매물 임장은 ‘확인’이 아니라 ‘결정’의 단계
갱지지 튜터님 강의를 들으며
매물 임장을 너무 가볍게 생각하고 있었다는 걸 느꼈습니다.
단지 임장은 공부의 과정이지만,
매물 임장은 투자 결정을 위한 마지막 확인이라는 말씀에
고개를 끄덕이게 되었습니다.
특히,
랜드마크 단지를 반드시 보고
왜 그 단지가 가장 비싼지 생각해보고
저평가 단지는 무엇이 다른지 비교해보라는 부분이 인상 깊었습니다.
예전에 한 단지를 보며
‘이 정도면 괜찮지 않을까’ 라는 생각 만으로 판단했던 적이 있었는데,
돌이켜보니 비교 단지 없이 감으로만 결정하려 했던 순간이었습니다.
이제는 선호도와 비교평가를 통해
가격을 이해해야겠다고 느꼈습니다.
결국 모든 투자는 비교평가로 귀결된다는 말이
머리에 오래 남았습니다.
⸻
[2] 서울 접근성과 핵심 가치
서울 접근성에 따라 가격 차이가 이어진다는 설명을 들으며
수도권과 지방을 같은 기준으로 보면 안 된다는 점을 배웠습니다.
지역의 핵심 가치가 가격 상승과 연결된다면
단지를 판단할 때 그 가치를 중심으로 봐야 한다는 것,
상승장에서 오르는 힘이 다르다는 점을
이제는 조금 이해하게 된 것 같습니다.
앞으로 앞마당을 늘릴 때도
그 지역의 ‘핵심 가치’가 무엇 인지부터
정리해보려 합니다.
⸻
[3] 앞마당은 ‘쌓는 것’이 아니라 ‘트래킹하는 것’
김인턴 튜터님의 강의를 들으며
제가 앞마당을 제대로 관리하고 있었는지 돌아보게 되었습니다.
저는 그동안 앞마당을 늘리는 데에만 집중했지,
가격 변화를 꾸준히 추적하고 있었는지에 대해서는
자신 있게 답하지 못하겠다는 생각이 들었습니다.
한 번 정리해두고 나면
‘나는 이 지역을 안다’고 생각했는데,
시장은 계속 움직이고 있었던 것 같습니다.
앞마당은 숫자가 아니라
시간을 쌓는 작업이라는 걸 느꼈습니다.
전고점 대비 얼마나 내려왔는지,
전세가율은 어떻게 변하고 있는지,
랜드마크와의 격차는 줄어드는지 벌어지는지,
시세를 통해 전임을 하고,
현장의 분위기를 익히기
이런 것들을 꾸준히 보지 않으면
결정의 순간에 확신을 가지기 어렵겠다는 생각이 들었습니다.
예전에 가격이 많이 떨어졌을 때도
‘더 떨어지면 어떡하지’라는 마음 때문에
결정을 미루었던 경험이 있는데,
그때 확신이 없었던 이유는
제가 충분히 트래킹하지 않았기 때문이라는 걸
이번 강의를 들으며 알게 되었습니다.
앞으로는 앞마당을 늘리는 것만큼이나
기존 앞마당을 계속 업데이트하는 연습을 해보려 합니다.
⸻
[4] 상승장, 하락장 모두 준비된 사람만 기회가 온다
상승장에서는 갈아타기가 쉽지 않고,
하락장에서는 매수 자체가 어렵다는 말씀에
지난 경험들이 떠올랐습니다.
결국 중요한 것은
시장을 예측하려는 태도가 아니라
꾸준히 트래킹하고 준비하는 자세라는 걸 알게 되었습니다.
‘기회를 놓치지 않는 사람’이 되기 위해
평소에 준비해야겠다고 느꼈습니다.
⸻
[5] 투자하는 직장인 vs 직장인 투자자
강의 마지막에 해주신 말씀이 오래 남습니다.
조금 부족하더라도
한 번에 휘몰아치듯 하지 말고
꾸준히, 잔잔하게,
직장생활처럼 해나가라는 말씀.
저 역시 조급함 때문에
스스로를 몰아붙였던 적이 있었는데,
앞으로는 조금 더 길게 보고
지속할 수 있는 방식으로 해보려 합니다.
“불행한 투자자의 그릇엔 돈이 담기기 어렵습니다.”
이 문장을 마음에 새기며
지금의 시간을 잘 버텨보겠습니다.
⸻
이번 4강은
기술을 배웠다기보다
기준을 정리한 시간이었다고 느꼈습니다.
앞마당을 늘리고,
비교하고,
숫자로 확인하고,
기준에 맞는 단지를 남기는 연습을 계속해보겠습니다.
갱지지 튜터님
김인턴 튜터님
인사이트 풍부한 강의를 해주셔서 감사드립니다.
댓글
노후를 튼튼하게님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
